логотип ИСК
Современные решения в сфере проектно-изыскательских и строительных работ
По всей России
8 (800) 550-98-34
zakaz@isk.spb.ru

Техническое обследование зданий и сооружений

от 12 000 ₽
от 5 дней
  • Обследуем по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003
Гарантия на работы до 5 лет
Только опытные специалисты
Высокое качество наших работ
Технический отчет по итогам работ

Получите полную консультацию через 5 минут!

Отправляя запрос, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Что такое техническое обследование?

Техническое обследование зданий, сооружений, отдельных строительных конструкций, инженерных сетей и т. д. – определение технического состояния объекта обследования и формирование выводов о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Данная услуга востребована как для оценки состояния многоквартирных зданий (например, для последующего признания его ветхим, аварийным жильем), так и для вывода из эксплуатации опасных промышленных зданий, сооружений, не подлежащих ремонту или реконструкции.

В отдельных случаях экспертный отдел может выполнять комплексное обследование технического состояния здания. Оно отличается от стандартной программы измерением звуко- и теплопроницаемости конструкций, техсостояния систем инженерных коммуникаций (канализация, водоснабжение, электросеть и т.п.). Такая услуга чаще всего выполняется по желанию жильцов (или обслуживающей компании) многоквартирных домов с целью уменьшения расходов на коммунальные услуги.

Стоимость обследования

Категория объектов Тариф, цена
*Консультация **Минимальный **Комплексный
Жилое здание (МКД) от 5 000 ₽ от 50 000 ₽ от 95 000 ₽
Административное здание гражданского назначения (больница, школа, детский сад и т.д.) от 5 000 ₽ от 70 000 ₽ от 115 000 ₽
Административно-офисное, административно-бытовое здание от 8 000 ₽ от 85 000 ₽ от 120 000 ₽
Промышленное производственное здание или помещение, складское помещение, котельная, др. от 12 000 ₽ от 85 000 ₽ от 250 000 ₽
Сооружение или здание специального назначения (эстакада, мост, мачта/ вышка, тоннель, дымовая труба, бассейн, др.) от 10 000 ₽ от 85 000 ₽ от 150 000 ₽
Объекты авиационной отрасли (аэровокзал, ангар, объекты авиатранспортной инфраструктуры, др.) от 15 000 ₽ от 100 000 ₽ от 300 000 ₽
Отдельные конструктивные элементы здания/ сооружения от 5 000 ₽ от 30 000 ₽ от 50 000 ₽
Объекты Министерства обороны, объекты атомной энергетики, объекты культурного наследия, особо опасные и другие объекты, требующие наличия специального разрешения на выполнение работ/ оказание услуг (Лицензии) от 12 000 ₽ Стоимость работ/ услуг рассчитывается после рассмотрения Технического задания, исходных данных и требований к результату. Стоимость работ/ услуг рассчитывается после рассмотрения Технического задания, исходных данных и требований к результату.

* оформление Акта
** оформление Технического отчета

Результат оказанной услуги

При осуществлении строительной экспертизы специалисты руководствуются требованиями нормативных документов ГОСТ З19З7-2011, СП 1З-102-200З, где регламентированы Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Они устанавливают четкий порядок, периодичность, способы мониторинга техсостояния объектов.

По итогу проверки заказчик получает на руки информацию: акт обследования, протоколы испытаний строительных конструкций и технический отчет (заключение) проектно-изыскательной организации. Объекту присваивается одна из четырех категорий техсостояния:

  • Нормативное состояние (соответствует нормам);
  • Работоспособное состояние (незначительный износ с сохранением несущей способности);
  • Ограниченно работоспособное состояние (умеренные деформации и просадка грунтов основания);
  • Аварийное состояние (опасность обрушения).
Полное описание работ

Для чего проводят техническое обследование?

Цель технического обследования зданий, сооружений, отдельных строительных конструкций, инженерных сетей и т. д.:

  • оценить техническое состояние и разработать мероприятия по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта обследования;
  • определить возможность реконструкции объекта обследования, в том числе возможность ремонта, надстройки, пристройки, перестройки, перепланировки, перевооружения, переоборудования, расширения/замены/восстановления несущих строительных конструкций, увеличения несущей способности (максимальной нагрузки);
  • зафиксировать некачественно выполненные строительно-монтажные работы;
  • выявить причины дефектов и повреждений, появившихся в процессе эксплуатации и при строительстве.

Консультация по вопросам технического обследования

Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.

Отправляя запрос, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Когда вам необходимо заказать обследование технического состояния зданий, сооружений и других конструкций?

  • при проведении работ по реконструкции, ремонту, надстройке, пристройке, перестройке, перепланировке, перевооружению, переоборудованию;
  • при появлении в процессе эксплуатации повреждений: трещин, сколов, прогибов, оголения арматуры, вмятин, следов замачивания;
  • при необходимости выявить некачественно проводимые или уже выполненные строительно-монтажные работы: несоответствие проекту, отклонение от проекта, некачественный монтаж, не соблюдение технологий строительства;
  • по истечении нормативного срока эксплуатации зданий, сооружений и отдельных строительных конструкций: естественное старение материала, постепенное разрушение строительных конструкций, негативное атмосферное воздействие;
  • при возобновлении незавершенного строительства: оценка соответствия проекту, определение фактического технического состояния здания, сооружения и отдельных строительных конструкций;
  • при оценке ущерба, нанесенного строительным конструкциям: при пожаре, затоплении, оползнях, землетрясениях, иных техногенных и природных катаклизмах.

Комплекс работ по техническому обследованию

Наименование работ Консультация на объекте Минимальный пакет Максимальный пакет
Первичная консультация по телефону
+
+
+
Предварительный выезд с целью ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочными и конструктивными решениями
+
+
+
Составление технического задания
+
+
+
Предварительное обследование (осмотр) строительных конструкций, включающее в себя в том числе:
+
+
·           схемы и ведомости дефектов и повреждений с фотофиксацией их мест и характера, а также описанием дефектных участков;
+
+
·           выявление несущих конструкций по этажам и уточнение конструктивной схемы здания (сооружения).
+
+
Детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций, включающее в себя:
+
+
·           проходку шурфов, преимущественно вблизи фундаментов;
+
·           инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров.
+
+
Составление итогового документа (Технического отчета) по результатам обследования, включающее в себя оценку технического состояния и материалы, обосновывающие ее, с анализом и обоснованием наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях
+
+

Каким образом проводится техническое обследование?

  1. анализ исходных данных: анализ исполнительной, проектной и эксплуатационной документации, материалов обследований прошлых лет (при наличии);
  2. визуальное обследование (осмотр) – выявление дефектов и повреждений по внешним признакам;
  3. инструментальное обследование:
    • обмерные работы – определение фактических геометрических характеристик;
    • определение фактических физических свойств материала (прочность бетона, марка стали), определение конструктивных особенностей (шаг арматуры, толщина защитного слоя), определение наличия дефектов и повреждений (трещины в сварных швах, скрытые повреждения) строительных конструкций. Методы неразрушающего контроля (без нарушения целостности): ультразвуковой, ударно-импульсный, радиационный, магнитно-порошковый, капиллярный. Методы разрушающего контроля (с нарушением целостности): вскрытие защитного слоя и отделочных слоев строительных конструкций, отрыв со скалыванием, отбор образцов для лабораторных испытаний (отбор кернов);
    • геодезическая съемка – исследование на наличие отклонений от проектного положения строительных конструкций;
  4. обработка комплексного обследования технического состояния конструкций, зданий, сооружений:
    • разработка и оформление технического отчета и чертежей, по результатам обмерных работ;
    • поверочные расчеты зданий, сооружений и отдельных строительных конструкций;
    • расчеты для геотехнического обоснования (в том числе для зданий, попадающих в зону влияния строительства).

Что вы получаете по результатам технического обследования?

  • технический отчет, выполненный в соответствии с ГОСТ 31937-2011 («Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»), готовый к прохождению экспертизы и любому другому согласованию, отвечающий всем требованиям Технического задания, подписанного до начала выполнения работ;
  • протоколы испытаний строительных конструкций, выполненные в соответствии с действующей нормативно-технической документацией;
  • акт обследования.

Почему вам выгодно сотрудничать с нашей компанией?

Обладаем опытом

– разработанная нами документация успешно проходит и получает положительное заключение экспертизы. Среди пройденных нами экспертиз: ФАУ «Главгосэкспертиза России», Государственная экспертиза Минобороны РФ, СПб ГАСУ; экспертиза Госкорпорации «Росатом», различные негосударственные экспертизы. За последние 8 лет нашим коллективом были выполнены работы с более чем 1500 проектами по всей России.

Гарантируем качество

при заключении Договора мы предоставляем гарантию на инженерно-техническое обследование до момента полной реализации вашего проекта, что мы фиксируем в Договоре. Что такое гарантия? Гарантия на выполненные работы означает, что даже после полного закрытия Договора и проведения взаиморасчетов мы оказываем сопровождение разработанной нами документации во всех инстанциях, а также при необходимости вносим коррективы.

Проявляем гибкость

при заключении Договора мы разрабатываем индивидуальные условия, учитывая ваши финансовые возможности, срочность выполнения и другие нюансы. Мы понимаем, что не всегда возможно предусмотреть все нюансы до начала выполнения работ – иногда возникают непредвиденные проблемы, которые приводят к увеличению стоимости и сроков выполнения работ. В таких случаях мы делаем все возможное чтобы решить такие проблемы с минимальными затратами и в кротчайшие сроки, так как мы изначально понимаем, зачем вы заказали обследование технического состояния зданий и сооружений. Мы всегда стремимся найти компромисс.

Ценим свое время и ваши деньги

исключаем из работы посредников, так как располагаем собственным парком необходимого оборудования и своей командой высококвалифицированных специалистов, с богатым опытом в строительстве и в проведении технических обследований.

Экономим ваши время и нервы

богатый опыт (компания основана в 2011 году), наработанные контакты и безупречная репутация позволяют нам оперативно решать вопросы, возникающие в процессе выполнения технического обследования вне зависимости от степени сложности, с вашим минимальным участием.

Работаем по всей России

в зависимости от масштабности и местонахождения проекта мы вырабатываем концепцию его реализации, исходя из сроков, которые комфортны заказчику, определяем целесообразность перебазирования собственной техники или предлагаем альтернативные (более дешевые) решения стоящих перед заказчиком задач за счёт частичного привлечения к работе проверенных организаций на объектах по всей России, при этом не снимая с себя ответственности за качество выполнения такого проекта. Используя такой подход, специалисты компании ООО «ИнжСтройКапитал» успешно выполнили свыше 200 проектов, включая объекты в городах: Калининград, Нижний Новгород, Братск, Белгород, Саранск, Архангельск, Липецк, Мурманск, Сочи, Москва, Пермь и, конечно же, родной Санкт-Петербург (перечислены местоположения наиболее крупных объектов).

Стоимость технического обследования

Цена на техническое обследование зависит от многих факторов, в том числе:

  • Цель обследования:  для чего?
  • Характеристики объекта: назначение, габариты, строительный объем, фотографии.
  • Имеющаяся документация: наличие проекта, чертежей и т.д.

Стоимость технического обследования зданий, сооружений, отдельных строительных конструкций, инженерных сетей и пр. варьируется от 25 000 рублей до нескольких (иногда даже десятков) миллионов в зависимости от объемов работ и масштабности вашего объекта.

Сроки выполнения технического обследования

Сроки выполнения работ по техническому обследованию варьируются от 10 рабочих дней до полугода в зависимости от указанных выше факторов.
На длительность экспертизы влияет тип постройки (сооружения), ее габариты и текущее назначение, сложность инженерных коммуникаций и количество размещенных в нем опасных производственных объектов. Оценить аварийность старого здания с большой площадью может быть тяжелее, чем определить качество строительных работ, проведенных в недавнем времени.
Оценка технического состояния промышленных предприятий и оборудования занимает больше времени, нежели жилых домов. Повышенная нагрузка на фундамент, стены и железобетонные перекрытия, воздействие вибрации и теплового излучения на конструкционные материалы, а также другие неблагоприятные факторы накладывают ограничения на эксплуатацию промышленных объектов, что увеличивает объем работы экспертной комиссии.

Как заказать услугу

  • вы можете связаться с нашими специалистами по номерам телефона: +7 (812) 439-17-97 в Санкт-Петербурге, +7 (499) 877-53-83 в Москве;
  • заказать обратный звонок или получить консультацию, воспользовавшись одной из форм обратной связи на сайте;
  • отправить письмо на почтовый адрес: zakaz@isk.spb.ru в Санкт-Петербурге и zakaz@isk.msk.ru в Москве.

Вас, возможно, заинтересуют следующие услуги

ИнжСтройКапитал