Question 1

Что закон понимает под архитектурно-строительным проектированием?

Accepted Answer

Статья 48 Градостроительного кодекса определяет его как подготовку проектной и рабочей документации, в том числе внесение в них изменений, применительно к объектам капитального строительства и их частям. Проектная документация — это документация, содержащая материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения. Рабочая документация — та, в соответствии с которой ведутся строительство и реконструкция.

Question 2

Чем проектная документация (стадия П) отличается от рабочей (стадия Р)?

Accepted Answer

Проектная документация разрабатывается в составе разделов по Постановлению Правительства РФ № 87 и предназначена для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство. Рабочая документация детализирует проектные решения до уровня чертежей, узлов и спецификаций, по которым строители выполняют работы. Часть 2.1 статьи 48 ГрК прямо говорит: рабочая документация разрабатывается на основании проектной, но подготовка обеих может осуществляться одновременно. «Стадия П» и «стадия Р» — обиходные названия из отменённого СНиП 11-01-95, в действующих нормах стадий нет. Мы разрабатываем обе документации — по отдельности или полным циклом.

Question 3

Всегда ли нужна рабочая документация?

Accepted Answer

По общему правилу — да: часть 1 статьи 48 ГрК называет подготовку рабочей документации частью архитектурно-строительного проектирования. Но там же есть оговорка «если иное не предусмотрено частью 1.4», а часть 1.4 позволяет Правительству РФ установить случаи, при которых для строительства или реконструкции объекта подготовка рабочей документации не требуется. Нужна ли она на конкретном объекте — определяем на старте вместе с составом разделов.

Question 4

Какие разделы входят в состав проектной документации по ПП № 87?

Accepted Answer

С 1 сентября 2022 года действует новая структура — 13 разделов по пункту 3(1) Положения ПП РФ № 87: пояснительная записка, СПОЗУ, объемно-планировочные и архитектурные решения, конструктивные решения, инженерное оборудование и сети, технологические решения, проект организации строительства, мероприятия по охране окружающей среды, пожарная безопасность, требования к безопасной эксплуатации, доступ инвалидов, смета, иная документация. Отдельного раздела энергоэффективности больше нет — требования распределены по разделам 3–6. Конкретный перечень зависит от типа объекта и источника финансирования — часть 13 статьи 48 ГрК прямо требует дифференцировать состав.

Question 5

Что заказчик обязан передать проектировщику?

Accepted Answer

Часть 6 статьи 48 ГрК называет три позиции, которые застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию, или региональный оператор обязаны предоставить: градостроительный план земельного участка (для линейного объекта — проект планировки и проект межевания территории), результаты инженерных изысканий и технические условия подключения по статье 52.1 ГрК, если объект не может функционировать без подключения к сетям. Если результатов изысканий нет, договор подряда должен предусматривать задание на их выполнение.

Question 6

Можно ли заказать отдельные разделы, а не весь проект?

Accepted Answer

Да. Разрабатываем отдельные разделы в составе документации генпроектировщика — например, пояснительную записку или конструктивные решения, — а также перерабатываем разделы по замечаниям экспертизы. Согласованность с остальными томами проверяем до передачи документации.

Question 7

Когда проектная документация вообще не требуется?

Accepted Answer

Часть 3 статьи 48 ГрК освобождает от подготовки проектной документации строительство и реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, гаража и хозяйственных построек на соответствующих участках. Застройщик при этом вправе подготовить её по собственной инициативе. Есть исключение: по части 3.1 освобождение не применяется, если сметная стоимость строительства, реконструкции или капитального ремонта ИЖС подлежит проверке на предмет достоверности определения.

Question 8

Есть ли у компании допуск СРО на проектирование?

Accepted Answer

Да, компания состоит в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования — свидетельство № 2326. Часть 4 статьи 48 ГрК — в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 309-ФЗ — требует, чтобы члены такой СРО выполняли не только работы по договорам подряда на подготовку проектной документации и внесению в неё изменений, но и работы по договорам о подготовке рабочей документации и внесении изменений в рабочую документацию. Само выполнение обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования: главными инженерами и главными архитекторами проектов. Скан свидетельства вышлем по запросу — контакты.

Question 9

Кто отвечает за качество проектной документации?

Accepted Answer

Часть 5 статьи 48 ГрК: лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, несёт ответственность за её качество и соответствие требованиям технических регламентов. Этим лицом может быть застройщик, иное лицо в случаях частей 1.1–1.3 либо подрядчик по договору. Застройщик вправе проектировать самостоятельно — но только если сам является членом СРО в области архитектурно-строительного проектирования. Есть и персональный уровень: по части 4 статьи 48 — в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 309-ФЗ — специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования, главные инженеры и главные архитекторы проектов, несут ответственность за качество проектной документации, рабочей документации и их соответствие требованиям технических регламентов.

Question 10

Что такое особо опасные, технически сложные и уникальные объекты?

Accepted Answer

Их перечень закрыт статьёй 48.1 ГрК. К особо опасным и технически сложным относятся, в частности, объекты использования атомной энергии, гидротехнические сооружения первого и второго классов, линии электропередачи напряжением 330 кВ и более, тепловые электростанции мощностью 150 МВт и выше, подвесные канатные дороги, объекты инфраструктуры внеуличного транспорта и опасные производственные объекты I и II классов опасности. Уникальным объект становится, если в проектной документации предусмотрена хотя бы одна характеристика: высота более 100 метров (для ветроэнергетических установок — более 250), пролёты более 100 метров, консоль более 20 метров или заглубление подземной части ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Question 11

Что дополнительно входит в проект особо опасного объекта?

Accepted Answer

Часть 14 статьи 48 ГрК: проектная документация объектов использования атомной энергии, опасных производственных объектов, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов и объектов обороны и безопасности должна дополнительно содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятий по противодействию терроризму. Исключение — объекты использования атомной энергии, названные в подпунктах «а» и «б» пункта 1 части 1 статьи 48.1.

Question 12

Что такое проект усиления конструкций и когда он нужен?

Accepted Answer

Если техническое обследование выявило ограниченно работоспособное или аварийное состояние конструкций, для дальнейшей эксплуатации требуется проект усиления или восстановления. Он опирается на данные обследования — фактическую прочность материалов, поверочные расчёты, категории состояния. Мы выполняем и обследование, и проектирование, поэтому обе работы идут без потери данных на стыке.

Question 13

Нужна ли проектная документация на капитальный ремонт?

Accepted Answer

При капитальном ремонте с бюджетным финансированием часть 12.2 статьи 48 ГрК требует подготовить раздел «Смета на капитальный ремонт» — и не «из головы», а на основании двух документов: акта, утверждённого застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций и инженерных систем с указанием их качественных и количественных характеристик, и задания на проектирование. Именно такой перечень дефектов даёт техническое обследование. Иные разделы застройщик вправе разработать по собственной инициативе.

Question 14

Кто утверждает проектную документацию?

Accepted Answer

Часть 15 статьи 48 ГрК: застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания или сооружения, либо региональный оператор. Если объект подлежит экспертизе, документация до утверждения направляется на экспертизу и утверждается при наличии положительного заключения — кроме случаев внесения изменений по частям 15.2 и 15.3.

Question 15

Могут ли от нас потребовать дополнительные согласования проекта?

Accepted Answer

Часть 16 статьи 48 ГрК прямо запрещает: не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные Кодексом. Это рабочий аргумент, когда на стадии согласования появляются запросы, не основанные на законе.

Архитектурно-строительное проектирование зданий и сооружений

Направления работ

Состав работ

Что вы получите

Этапы и сроки

Что мы проектируем