логотип ИСК
Современные решения в сфере проектно-изыскательских и строительных работ
По всей России
8 (800) 550-98-34
zakaz@isk.spb.ru

Реконструкция и кап. ремонт

Реконструкция и капитальный ремонт отличаются величиной вносимых в объект строительства изменений. Реконструкция предполагает проведение комплекса работ, не только устраняющих моральный и физический износ здания, но и влияющих на его основные технико-экономические параметры (строительный объем, функциональное назначение, этажность) в таких случаях, как:

  • Перепланировка помещений;
  • Надстройка этажей;
  • Пристройка;
  • Замена несущих конструкций.

Капитальный ремонт, в свою очередь, заключается в восстановлении строительных конструкций и инженерных систем здания до первоначального состояния, предусмотренного при разработке проекта строительства:

  • Восстановление облицовки или штукатурки фасадов;
  • Ремонт или частичная замена кровельного покрытия;
  • Модернизация инженерных систем и оборудования;
  • Благоустройство прилегающих территорий.

В целях поддержания здания или сооружения в состоянии, пригодном для безопасной эксплуатации и комфортном для пребывания, требуется периодическое проведение восстановительных работ, для определения вида и объемов которых следует провести техническое обследование объекта, позволяющее установить его фактические эксплуатационные характеристики, зафиксировать дефекты и повреждения, а при необходимости выполнить поверочные расчеты и определить процент физического износа с выдачей соответствующих рекомендаций.

Стоит учитывать, что помимо устранимой стадии физического износа, при которой восстановление утраченных потребительских свойств зданий и сооружений является возможным, существует также неустранимая стадия физического износа, при наступлении которой восстановление является экономически нецелесообразным и объект подлежит демонтажу. Поэтому столь важно своевременно выполнять обследование и оценивать фактическое техническое состояние здания или сооружения для определения вида, объемов и возможных затрат при проведении капитального ремонта.

Наименование работ Консультация на объекте Минимальный пакет Максимальный пакет
Первичная консультация по телефону + + +
Предварительный выезд с целью ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочными и конструктивными решениями, сбора проектной и технической документации + + +
Составление технического задания + + +
Предварительное (визуальное) обследование строительных конструкций, включающее в себя: + +
·           схемы и ведомости дефектов и повреждений с фотофиксацией их мест и характера, описание дефектных участков; + +
·           установление аварийных участков (при наличии); + +
·           выявление несущих конструкций по этажам и уточнение конструктивной схемы здания (сооружения); + +
·           предварительная оценка технического состояния объекта, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов. + +
Детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций, включающее в себя: + +
·           проходку шурфов вблизи фундаментов; + +
·           вскрытие строительных конструкций с целью оценки соответствия реального  конструктивного решения требованиям проектной документации и определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов; + +
·           инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, сбор нагрузок и поверочные расчеты несущей способности конструкций; + +
·           измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов. +
Составление итогового документа (Технического отчета) по результатам обследования с выводами о возможности проведения реконструкции и рекомендациями, в случае необходимости, восстановления или усиления конструкций. + +

ИнжСтройКапитал