Что мы делаем и чего не делаем
Мы проводим досудебную (внесудебную) строительно-техническую экспертизу по договору со стороной спора. Она нужна, чтобы до суда оценить реальное положение дел: есть ли дефекты, каковы их причины, сколько стоит устранение. Заключение специалиста используется в претензионной работе, переговорах и как обоснование позиции и вопросов при заявлении ходатайства о судебной экспертизе.
Судебные экспертизы мы не проводим. Судебных экспертов в штате нет: определения судов о назначении экспертизы в работу не принимаем, в судебных заседаниях не участвуем. Оценку ущерба движимому имуществу — мебели, технике, вещам — тоже не выполняем: наш предмет — строительные конструкции и результаты строительных работ.
Типичные поводы для досудебного исследования — разногласия между заказчиком и подрядчиком о качестве, объёмах и стоимости строительно-монтажных работ, споры о причинах протечек, трещин и иных дефектов, подтверждение фактически выполненных работ.
Чем досудебная экспертиза отличается от судебной
Судебная экспертиза проводится по определению суда. Эксперт независим от сторон, отвечает строго на поставленные вопросы и предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение (ст. 307 УК РФ). Заключение оформляется по требованиям процессуального кодекса — для арбитражного процесса его содержание прямо регламентировано ст. 86 АПК РФ.
Досудебная (внесудебная) экспертиза выполняется по договору со стороной спора. Её результат — заключение специалиста: оно не заменяет судебную экспертизу, но показывает, что реально подтверждается на объекте, и позволяет выстроить претензию и вопросы для суда под установленные факты.
Обе работы часто путают с техническим обследованием и с экспертизой промышленной безопасности — разбор пяти видов работ и границ между ними.
Что исследует специалист
Объектами исследования выступают здания и сооружения, отдельные конструкции и результаты работ, проектная, исполнительная и сметная документация, договор и техническое задание, незавершённое строительство. Типовые задачи:
- соответствие выполненных работ проекту, договору, обязательным нормам и правилам;
- фактические объёмы и стоимость выполненных работ, проверка исполнительной документации;
- причины и характер дефектов — производственный брак, ошибки проекта или эксплуатация;
- стоимость устранения выявленных недостатков;
- рецензия на ранее выполненное экспертное заключение.
Исследование опирается на натурный осмотр с инструментальными измерениями и неразрушающим контролем — той же лабораторной базой, которую компания использует в техническом обследовании зданий, с применением действующих сводов правил и ГОСТ, в том числе ГОСТ 31937-2024 при оценке технического состояния конструкций.
Как формулируются вопросы
От формулировки вопросов зависит, будут ли выводы работать в споре. Вопрос «качественно ли выполнены работы?» почти бесполезен; вопрос «соответствуют ли выполненные работы по устройству кровли проектной документации и обязательным требованиям, и если нет — какова стоимость устранения несоответствий?» даёт конкретный, проверяемый ответ. Примеры рабочих формулировок:
- каков фактический объём выполненных подрядчиком работ и соответствует ли он объёму, указанному в актах КС-2;
- имеются ли в выполненных работах недостатки; являются ли они следствием нарушения технологии производства работ, ошибок проектной документации или условий эксплуатации;
- какова причина протечки (промерзания, образования трещин) и какова стоимость работ по её устранению;
- пригоден ли результат работ для использования по назначению.
Помогаем стороне и её юристам выверить перечень вопросов до начала исследования. Как формулировать вопросы, если дело всё же дойдёт до судебной экспертизы, — в статье как формулировать вопросы эксперту.
Рецензия на заключение эксперта
Если по делу уже есть экспертиза и её выводы вызывают сомнения, готовим рецензию: проверяем полноту исследования, обоснованность выбранных методик, соответствие выводов исследовательской части и требованиям к содержанию заключения. Рецензия — письменный документ для стороны и её юристов: на её основе заявляют ходатайства о вызове эксперта для допроса, о назначении дополнительной или повторной экспертизы.
Позиция специалиста
Специалист не «работает на победу» одной из сторон — он даёт объективное заключение по поставленным вопросам. Именно поэтому методическая строгость и проверяемость каждого вывода — главное требование к досудебному исследованию: заключение должно выдерживать вопросы оппонентов и рецензентов.