Строительно-монтажные работы

Направления работ

Текущий ремонт. Восстановление и обновление конструкций без изменения технико-экономических показателей здания: ремонт полов и ступеней, замена оконной и дверной фурнитуры, штукатурные и малярные работы. Виды работ, сроки и стоимость фиксируются в договоре до начала работ.

Капитальный ремонт. Замена аварийных конструкций, изношенных элементов и системных узлов: укрепление фундамента, кровельные и фасадные работы, модернизация вентиляции, электромонтаж, внутренние и наружные сети — отопление, водоснабжение, канализация. По составу капремонт выполняется в трёх вариантах: комплексный (полный перечень мероприятий), выборочный (замена отдельных конструкций при ограниченном бюджете) и аварийный. Смету считаем в нескольких вариантах — заказчик выбирает состав работ под бюджет.

Реконструкция и техническое перевооружение. Изменение параметров здания и обновление производственных мощностей — с опорой на данные обследования и поверочные расчёты, которые выполняет собственное обследовательское подразделение.

Новое строительство. Возведение объектов от проектно-изыскательского этапа до сдачи.

Демонтажные работы. Поэтапная разборка отдельных конструкций или полный снос объекта. Методы — от алмазной резки и вырезания проёмов до механического обрушения тяжёлой техникой; в состав работ входят снятие инженерного оборудования, кровли и отделки, срезание металлоконструкций, уборка и утилизация мусора.

Благоустройство. Работы по благоустройству территории после завершения строительства или как самостоятельный заказ.

Капитальный ремонт по региональным программам

Отдельное направление компании — капитальный ремонт многоквартирных домов, включённых в региональную программу. Такие контракты требуют точного соответствия техническому заданию, соблюдения графика программы и прохождения строительного контроля — эти процедуры отработаны на государственных контрактах. Для домов из региональной программы выполняем и обследование перед капремонтом — тогда проектирование и производство работ опираются на собственные исходные данные.

Что закон требует зафиксировать до начала работ

Для строительного подряда Гражданский кодекс отдельно описывает состав документов. Пункт 1 статьи 743 ГК РФ обязывает подрядчика выполнять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объём, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Там же — презумпция, о которую чаще всего спорят: при отсутствии иных указаний в договоре предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. То есть «этого не было в задании» не сработает, если это было в документации.

Пункт 2 статьи 743 требует определить договором состав и содержание технической документации, а также предусмотреть, какая из сторон и в какой срок должна её предоставить. Это самый недооценённый пункт: договоры сплошь и рядом умалчивают, кто и когда передаёт рабочую документацию, а потом простой оформляется как вина подрядчика. Мы этот пункт заполняем всегда — с датами и перечнем комплектов.

Встречные обязанности заказчика перечислены в статье 747 ГК РФ. Первая — своевременно предоставить земельный участок, причём его площадь и состояние должны соответствовать условиям договора, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок. Вторая группа (в случаях и в порядке, предусмотренных договором) — передать в пользование необходимые для работ здания и сооружения, обеспечить транспортировку грузов, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода, оказать другие услуги. Оплата этих услуг, по пункту 3 той же статьи, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором. Практический вывод простой: строчка «временная подводка электроснабжения — заказчик, до такого-то числа» в договоре стоит дешевле, чем месяц спора о том, почему бригада стояла.

Неучтённые работы: правило десяти дней

На ремонте и реконструкции действующих зданий вскрытие почти всегда показывает больше, чем показывала документация. Кодекс описывает, что при этом происходит, довольно жёстко — и в обе стороны.

Пункт 3 статьи 743 ГК РФ: подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтённые в технической документации работы и в связи с этим необходимость дополнительных работ и увеличения сметной стоимости, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении ответа в течение десяти дней (законом или договором может быть предусмотрен иной срок) подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков от простоя на счёт заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в дополнительных работах.

Пункт 4 — цена молчания для подрядчика: не выполнивший обязанность по пункту 3 лишается права требовать оплаты выполненных дополнительных работ и возмещения вызванных ими убытков. Единственная оговорка — если он докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности потому, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. Именно поэтому «мы сделали, потом договоримся» — плохая стратегия: суды регулярно отказывают в оплате объёмов, которые фактически выполнены и даже видны на объекте.

Пункт 5 защищает подрядчика с другой стороны: даже при согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от них, если такие работы не входят в сферу его профессиональной деятельности либо не могут быть выполнены по не зависящим от него причинам. Это прямое основание не браться, например, за смежный вид работ, на который у исполнителя нет допуска.

Правило десяти процентов

Статья 744 ГК РФ задаёт две разные «десятки», которые часто путают.

Первая — про инициативу заказчика. По пункту 1 заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных договором работ. Оба условия обязательны: изменение на 3 %, но меняющее характер работ, под это правило не подпадает. Всё, что выходит за рамки, по пункту 2 осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

Вторая — про положение подрядчика. По пункту 3 подрядчик вправе требовать пересмотра сметы в порядке статьи 450 ГК РФ, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов. Норма прямо связана с нестабильностью цен на строительные материалы, но требует доказать, что причина от подрядчика не зависела.

Пункт 4 статьи 744 отдельно закрепляет право подрядчика требовать возмещения разумных расходов, понесённых в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации. На практике это то, чем занимается наше обследовательское подразделение, когда проект заказчика приходит с ошибками: дефект документации фиксируется, а не обходится молча.

Контроль заказчика: право, которым стоит пользоваться

Статья 748 ГК РФ описывает контроль и надзор заказчика как право, а не обязанность (кроме случаев, когда обязанность возложена законом). По пункту 1 заказчик вправе контролировать ход и качество работ, соблюдение сроков их выполнения (графика), качество предоставленных подрядчиком материалов и правильность использования материалов заказчика — не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Дальше — две симметричные санкции. Пункт 2: заказчик, обнаруживший отступления от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику; не сделавший такого заявления теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки. Пункт 4: подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор, — кроме случаев, когда такая обязанность возложена на заказчика законом.

Пункт 3 задаёт границу указаний: подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если они не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательство в его оперативно-хозяйственную деятельность. Практический смысл всего блока: чем раньше замечание заказчика попадает в журнал работ, тем дешевле оно обходится обеим сторонам. Мы не считаем присутствие технадзора помехой — с ним разногласия закрываются на этапе, где переделка стоит часы, а не недели.

Кто отвечает за объект, пока он не принят

Пункт 1 статьи 741 ГК РФ: риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приёмки этого объекта заказчиком несёт подрядчик. Норма императивная — договором её не переписать. Пункт 2 переносит риск на заказчика при его вине: если объект до приёмки погиб или повреждён вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала, деталей, конструкций или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ. Но при условии, что подрядчик выполнил обязанности по пункту 1 статьи 716 ГК РФ — то есть предупредил заказчика о непригодности материалов или ошибочности указаний и приостановил работу.

Отсюда наш рабочий принцип при давальческих материалах: входной контроль и письменное уведомление о непригодности до начала монтажа, а не после. Без него право на оплату теряется даже тогда, когда виноват материал заказчика.

Статья 750 ГК РФ добавляет обязанность, о которой в договорах почти не пишут. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора, каждая из сторон обязана принять все зависящие от неё разумные меры по устранению таких препятствий; сторона, не исполнившая эту обязанность, утрачивает право на возмещение убытков, причинённых тем, что препятствия не были устранены. По пункту 2 расходы стороны на такое содействие возмещаются другой стороной только в случаях, когда это предусмотрено договором — то есть про компенсацию нужно договариваться заранее.

Остановка работ и консервация

Если по не зависящим от сторон причинам работы приостановлены и объект строительства законсервирован, статья 752 ГК РФ обязывает заказчика оплатить подрядчику в полном объёме работы, выполненные до момента консервации, и возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, — с зачётом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Ключевое слово здесь — «по не зависящим от сторон причинам». Норма не покрывает ситуацию, когда заказчик просто отказался от договора: у такого отказа другой правовой режим и другой расчёт. Для бюджетных объектов это различие критично, потому что приостановка финансирования и решение о консервации — не одно и то же событие, и оформлять их нужно раздельно.

Практическая часть консервации — работы, а не бумага: закрытие проёмов и вскрытых конструкций от осадков, водоотвод, отключение и опорожнение временных сетей, защита смонтированного оборудования, охрана площадки. Их состав и стоимость мы фиксируем актом на момент остановки, потому что через полгода восстановить, в каком состоянии объект уходил в консервацию, уже невозможно.

Безопасность работ и охрана окружающей среды

Статья 751 ГК РФ формулирует обязанность подрядчика прямо: при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ; за нарушение указанных требований подрядчик несёт ответственность.

Пункт 2 — норма, которая иногда спасает объект от аварии: подрядчик не вправе использовать в ходе работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ. Это не право отказаться, а запрет исполнять. Указание заказчика в такой ситуации не снимает с подрядчика ответственности — и мы такие указания не выполняем, а оформляем письменный отказ с обоснованием.

Отдельная часть блока — обращение с отходами: на демонтаже и капремонте объём строительного мусора сопоставим с объёмом новых материалов, поэтому вывоз и передача отходов лицензированному оператору входят в состав работ и подтверждаются документами, а не словами. Подробнее о технологии разборки — на странице демонтажных работ.

Проект производства работ: шесть позиций, а не формальность

Гражданский кодекс говорит, кто за что отвечает. Как именно выполняются работы, описывает СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» — свод правил, действующий в редакции Изменения № 6 (утв. приказом Минстроя России от 11.12.2023 № 902/пр, введено в действие с 12 января 2024 года). Его область охватывает почти всё, что делается на площадке руками: «Настоящий свод правил содержит требования к производству и приемке работ при возведении монолитных конструкций, монтаже сборных стержневых, плоских и объемных железобетонных изделий, конструкций из бетона с композитной полимерной арматурой, стальных тонкостенных конструкций из холодногнутых оцинкованных профилей и гофрированных листов (далее - ЛСТК) с элементами толщиной не более 4 мм, а также при возведении сталежелезобетонных конструкций.»

Проект производства работ в договоре обычно выглядит строчкой «разработать и согласовать». В своде правил у него есть содержание. Пункт 3.3: «Работы следует выполнять в соответствии с проектом производства работ (ППР), в котором наряду с общими требованиями должны быть предусмотрены: последовательность установки конструкций; мероприятия, обеспечивающие требуемую точность установки; пространственную неизменяемость конструкций в процессе их укрупнительной сборки и установки в проектное положение; устойчивость конструкций и частей здания (сооружения) в процессе возведения; степень укрупнения конструкций и безопасные условия труда.» Обратите внимание: ни одна из шести позиций не про сроки. ППР отвечает на вопрос «как», а календарный график — отдельный документ.

Дальше два уточнения того же пункта. Если конструкции монтируются одновременно с оборудованием — а на реконструкции котельных, ИТП и производственных цехов это норма, — то «Совмещенный монтаж конструкций и оборудования следует производить по ППР, содержащему порядок совмещения работ, взаимоувязанные схемы монтажных ярусов и зон, графики подъемов конструкций и оборудования.» И третье: «В необходимых случаях в составе ППР должны быть разработаны дополнительные технические требования, направленные на повышение строительной технологичности возводимых конструкций, которые должны быть в установленном порядке согласованы с организацией - разработчиком проекта и внесены в исполнительные рабочие чертежи.» То есть решение, принятое ради технологичности монтажа, не остаётся устной договорённостью прораба с автором проекта — оно возвращается в чертежи.

Есть и требования к самой площадке, которые проверяют в первый же визит инспекции: она «должна быть ограждена в соответствии с требованиями ГОСТ Р 58967 и обозначена знаками безопасности и надписями установленной формы в соответствии с требованиями ГОСТ Р 12.4.026 .», а «Строительная площадка, участки работ, рабочие места, проезды и подходы к ним в темное время суток должны быть освещены в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.046 .» Для Петербурга с ноября по февраль вторая норма — не абстракция: рабочий день целиком укладывается в тёмное время.

Шесть журналов и акты, которые нельзя подписать потом

Пункт 3.5 задаёт ежедневную дисциплину: «Данные о производстве строительно-монтажных работ следует ежедневно вносить в журналы работ по монтажу строительных конструкций (приложение А) , сварочных работ (приложение Б) , антикоррозионной защиты сварных соединений (приложение В) , замоноличивания монтажных стыков и узлов (приложение Г) , выполнения монтажных соединений на болтах с контролируемым натяжением (приложение Д) , журнал бетонных работ (приложение Ф) , а также фиксировать по ходу монтажа конструкций их положение на геодезических исполнительных схемах.»

Шесть форм, а не один общий журнал. Какие из них открываются на конкретном объекте, определяет состав работ: там, где нет болтов с контролируемым натяжением, приложение Д не нужно. Но открываются они до начала работ, а не восстанавливаются к сдаче — и это различие видно в почерке, в датах и в том, совпадают ли записи с погодой тех дней.

Тот же пункт объясняет, откуда берутся акты скрытых работ: «Качество строительно-монтажных работ должно быть обеспечено текущим контролем технологических процессов подготовительных и основных работ, а также при приемке работ. По результатам текущего контроля технологических процессов составляются акты освидетельствования скрытых работ.» Акт — производная от контроля, а не самостоятельная бумага. Он удостоверяет то, что подписант видел своими глазами, и после закрытия конструкции проверить в нём нечего. Именно поэтому мы не подписываем акты «пакетом в конце месяца» и не просим об этом заказчика: подпись под тем, чего не видел, обесценивает весь комплект документов, включая те акты, которые оформлены честно.

Производственный контроль на площадке ведётся по правилам смежного документа: «Производственный контроль качества строительно-монтажных работ следует осуществлять в соответствии с СП 48.13330 .» Как устроена эта процедура со стороны заказчика — на странице строительного контроля.

Три вида контроля бетона: входной, операционный, приёмочный

Фраза «контроль качества бетона» в договоре обычно означает пачку паспортов от поставщика. Свод правил различает три разных контроля с тремя разными предметами. Пункт 5.5.1: «Для обеспечения требований, предъявляемых к бетонным, бетонным с композитной полимерной арматурой и железобетонным конструкциям, следует производить контроль качества бетона, включающий в себя входной, операционный и приемочный.»

Входной (п. 5.5.2) — про смесь и документы: «При входном контроле по документам о качестве бетонных смесей устанавливают» «соответствие условиям договора, а также в соответствии с требованиями ППР и Технологического регламента проводят испытания по определению нормируемых технологических показателей качества бетонных смесей.» Операционный (п. 5.5.3) — про процесс: «При операционном контроле устанавливают соответствие фактических способов и режимов бетонирования конструкций и условий твердения бетона предусмотренным в ППР и Технологическом регламенте.» Приёмочный (п. 5.5.4) — про результат в конструкции, а не в кубике: «При приемочном контроле устанавливают соответствие фактических показателей качества бетона конструкций всем нормируемым проектным показателям качества бетона.»

Метод приёмочного контроля назван прямо, и он статистический: «Контроль прочности бетона монолитных конструкций в промежуточном и проектном возрасте следует проводить статистическими методами по ГОСТ 18105 , ГОСТ 31914 применяя неразрушающие методы определения прочности бетона по ГОСТ 17624 и ГОСТ 22690 или разрушающий метод по ГОСТ 28570 при сплошном контроле прочности (каждой конструкции).» Привычная практика «залили кубики у бадьи, через 28 суток раздавили» примечанием к тому же пункту отнесена к исключениям: «Применение нестатистических методов контроля, а также методов определения прочности бетона по контрольным образцам, изготовленным у места бетонирования конструкций, допускается только в исключительных случаях, предусмотренных в ГОСТ 18105 , ГОСТ 31914 .» Практический вывод для заказчика: если спор о прочности возник, решать его будут приборным обследованием конструкции, и лучше, когда такие измерения уже есть в исполнительной документации.

Отдельная строка — про долговечность. Морозостойкость по умолчанию не испытывают на объекте: «Контроль морозостойкости бетона конструкций проводят по результатам определения морозостойкости бетона, которые должен представить поставщик бетонной смеси.» Для конструкций, работающих в зоне переменного увлажнения — цоколей, парапетов, площадок, — это значит, что марка по морозостойкости должна быть в заявке на смесь, а не выясняться через три зимы по шелушению поверхности.

Допуск — это число из таблицы, а не оценка на глаз

Спор «стена кривая — стена нормальная» разрешается измерением. Пункт 3.20: «При отсутствии в рабочих чертежах специальных требований предельные отклонения совмещения ориентиров (граней или рисок) при установке сборных элементов, а также отклонения от проектного положения законченных монтажом (возведением) конструкций не должны превышать значений, приведенных в соответствующих разделах настоящего свода правил.» Для каменных конструкций адрес прямой: «Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в таблице 9.8 .» — таблица различает стены и столбы, кирпич и бутовую кладку, отклонения на этаж и на здание выше двух этажей.

В том же пункте спрятано правило, которое обычно узнают уже в конфликте: «Отклонения на установку монтажных элементов, положение которых может измениться в процессе их постоянного закрепления и нагружения последующими конструкциями, должны назначаться в ППР с таким расчетом, чтобы они не превышали предельных значений после завершения всех монтажных работ. В случае отсутствия в ППР специальных указаний величина отклонения элементов при установке не должна превышать 0,4 предельного отклонения на приемку.» То есть при монтаже допуск в два с половиной раза жёстче приёмочного — запас нужен на то, что элемент ещё сядет под нагрузкой вышележащих конструкций. Подрядчик, который «уложился в допуск» в момент установки, к приёмке из него выходит.

Проект вправе назначить свои требования, но не произвольно: «Допускается в проектах при соответствующем обосновании назначать требования к точности параметров, объемам и методам контроля, отличающиеся от предусмотренных настоящими правилами. При этом точность геометрических параметров конструкций следует назначать на основе расчета точности по ГОСТ 21780 .» Иные допуски — результат расчёта в проектной документации, а не строка в техническом задании.

Всё это предъявляется в приёмочном контроле. Пункт 3.23: «При приемочном контроле должна быть представлена следующая документация:» — и далее десять позиций, среди которых «исполнительные чертежи с внесенными (при их наличии) отступлениями, допущенными предприятием-изготовителем конструкций, а также монтажной организацией, согласованными с проектными организациями - разработчиками чертежей, и документы об их согласовании;», «документы (сертификаты, паспорта), удостоверяющие качество материалов, примененных при производстве строительно-монтажных работ;», «акты промежуточной приемки ответственных конструкций;», «исполнительные геодезические схемы положения конструкций;» и «акты испытания конструкций (если испытания предусмотрены дополнительными правилами настоящего свода правил или рабочими чертежами);». Комплект собирается по ходу работ — собрать его задним числом невозможно в принципе, потому что половина позиций фиксирует то, что уже закрыто.

Материалы, хранение и такелаж: где качество теряется до монтажа

Половина дефектов, которые мы потом видим при обследовании, возникает не при монтаже, а на складе и на стропах. Базовое требование — пункт 3.6: «Конструкции, изделия и материалы, применяемые при возведении бетонных, железобетонных, бетонных с композитной полимерной арматурой, сталежелезобетонных, стальных, деревянных и каменных конструкций, должны отвечать требованиям соответствующих стандартов, сводов правил и рабочих чертежей.» И прямой запрет, появившийся в редакции Изменения № 4: «При возведении железобетонных, сталежелезобетонных, стальных конструкций применение изделий металлопроката, бывших в употреблении (эксплуатации), не допускается.» У металла, снятого с другого объекта, неизвестна история нагружения и отсутствуют документы о качестве, которых требует тот же свод правил при приёмке.

Хранение описано геометрией, а не пожеланиями. Пункт 3.7: «конструкции должны опираться на инвентарные подкладки и прокладки прямоугольного сечения, располагаемые в местах, указанных в проекте; толщина прокладок должна быть не менее 30 мм и не менее чем на 20 мм превышать высоту строповочных петель и других выступающих частей конструкций;». При перевозке — «конструкции должны быть надежно закреплены для предохранения от опрокидывания, продольного и поперечного смещения, взаимных ударов друг о друга или о конструкции транспортных средств; крепления должны обеспечивать возможность выгрузки каждого элемента с транспортных средств без нарушения устойчивости остальных;», причём «выпуски арматуры и выступающие детали должны быть предохранены от повреждения; заводская маркировка должна быть доступной для осмотра;». Последняя фраза важнее, чем кажется: если маркировка ушла в штабель лицом вниз, подтвердить марку смонтированного элемента при приёмке нечем.

Складирование ведётся не «куда встало»: «Конструкции при складировании следует сортировать по маркам и укладывать с учетом очередности монтажа.» Два запрета сформулированы одной строкой каждый: «Запрещается перемещение любых конструкций волоком.» и «Запрещается строповка конструкций в произвольных местах, а также за выпуски арматуры.» Строповка выполняется «в местах, указанных в рабочих чертежах», с подачей элемента «к месту установки в положении, близком к проектному».

Подъём разделён на два приёма — это правило одинаково защищает и конструкцию, и людей: «Поднимать конструкции следует в два приема: сначала на высоту 20 - 30 см, затем, после проверки надежности строповки, производить дальнейший подъем.» Перед подъёмом проверяется в том числе «состояние закладных изделий и установочных рисок, отсутствие грязи, снега, наледи, повреждений отделки, грунтовки и окраски;». После установки: «Устанавливаемые монтажные элементы до расстроповки должны быть надежно закреплены.» и «До окончания выверки и надежного (временного или проектного) закрепления установленного элемента не допускается опирать на него вышележащие конструкции, если такое опирание не предусмотрено ППР.» А сама последовательность монтажа задана пунктом 3.22: «Монтаж конструкций зданий (сооружений) следует начинать, как правило, с пространственно-устойчивой части: связевой ячейки, ядра жесткости и т.п.»

Бетонные работы зимой: режим включается раньше снега

Зимний режим в Петербурге начинается в октябре. Пункт 5.11.1: «При среднесуточной температуре наружного воздуха ниже 5 °C и минимальной суточной температуре ниже 0 °C необходимо принимать специальные меры по выдерживанию уложенного бетона в конструкциях и сооружениях.» Порог по среднесуточной — плюс пять, а не ноль; ждать морозов поздно.

Меры начинаются с приготовления смеси: «Допускается применение неотогретых сухих заполнителей, не содержащих наледи на зернах и смерзшихся комьев. При этом продолжительность перемешивания бетонной смеси рекомендуется увеличить не менее чем на 25% по сравнению с летними условиями.» Продолжаются основанием: «Состояние основания, на которое укладывается бетонная смесь, а также температура основания и способ укладки должны исключать возможность замерзания бетонной смеси в зоне контакта с основанием.» И тут же — то, что чаще всего пропускают: «полости не закрыли и на арматуре и опалубке образовалась наледь, ее следует удалить перед укладкой бетонной смеси продувкой горячим воздухом. Не допускается для этой цели применять пар.» Пар кажется удобным, но он оставляет воду там, откуда её только что убрали.

Сразу после укладки: «Неопалубленные поверхности забетонированных конструкций следует укрывать паро- и теплоизоляционными материалами непосредственно по окончании бетонирования.» И отдельно про стыки, через которые уходит тепло: «Выпуски арматуры забетонированных конструкций должны быть укрыты или утеплены на высоту (длину) не менее чем 0,5 м.»

Сам режим не импровизируется на месте: «Выдерживание бетона осуществляют по специально разработанным технологическим картам в ППР, в которых должны быть приведены:» способ и режим, данные об опалубке и укрытии, «схема размещения точек, в которых следует измерять температуру бетона» и «наименование приборов для их измерения;», нормированные величины прочности и «сроки и порядок распалубки и загружения конструкций.» У каждого способа свои границы применимости. Термос: «Способ термоса следует применять при обеспечении начальной температуры уложенного бетона в интервале от 5 до 10 °C и последующем сохранении средней температуры бетона в этом интервале в течение 5 - 7 сут.» Электродный прогрев: «При электродном прогреве бетона запрещается использовать в качестве электродов арматуру бетонируемой конструкции.» и «Электродный прогрев следует производить до приобретения бетоном не более 50% расчетной прочности. Если требуемая прочность бетона превышает эту величину, то дальнейшее выдерживание бетона следует обеспечивать методом термоса.»

Противоморозные добавки — не универсальное решение. Пункт 5.11.11 перечисляет четыре запрета: «Применение бетона с противоморозными добавками запрещается в конструкциях: железобетонных предварительно напряженных; железобетонных, расположенных в зоне действия блуждающих токов или находящихся ближе 100 м от источников постоянного тока высокого напряжения; железобетонных, предназначенных для эксплуатации в агрессивной среде; в частях конструкций, находящихся в зоне переменного уровня воды.» Второй пункт списка в городе с трамвайной сетью и метрополитеном срабатывает чаще, чем ожидают.

Уход за бетоном действует и летом. «Открытые поверхности свежеуложенного бетона немедленно после окончания бетонирования (в том числе и при перерывах в укладке) следует надежно предохранять от испарения воды. Свежеуложенный бетон должен быть также защищен от попадания атмосферных осадков.» — и защита держится «в течение срока, обеспечивающего приобретение бетоном прочности не менее 70%». Единого срока распалубливания в своде правил нет вовсе: «Мероприятия по уходу за бетоном (порядок, сроки и контроль), порядок и сроки распалубки конструкций должны устанавливаться в разрабатываемых для конкретного здания и сооружения технологических регламентах и ППР.» Зато есть точное число для перехода к следующему этажу: «Движение людей по забетонированным конструкциям и установка опалубки вышележащих конструкций допускаются после достижения бетоном прочности не менее 2,5 МПа.» Для массивных конструкций добавляется собственная забота: «В массивных монолитных конструкциях следует предусматривать мероприятия по уменьшению влияния температурно-влажностных полей напряжений, связанных с экзотермией при твердении бетона, на работу конструкций.»

Усиление и приёмка каменных конструкций

Работы на существующих зданиях — значительная часть нашей практики, и раздел 9.17 свода правил описывает именно её. Первое требование — процедурное: «Усиление каменных конструкций реконструируемых и поврежденных зданий производится в соответствии с рабочими чертежами, разработанными проектными организациями, в которых указывается последовательность разработки и усиления конструкций.» Последовательность — часть проекта, потому что в аварийном здании порядок разборки и усиления определяет, устоит ли конструкция во время работ.

Подготовка описана буквально: «Перед усилением каменных конструкций следует подготовить поверхность: произвести визуальный осмотр и простукивание кладки молотком, очистить поверхность кладки от грязи и старой штукатурки, удалить частично разрушенную (размороженную) кладку.» Способы усиления перечислены в пункте 9.17.4 в редакции Изменения № 4: «Усиление стен колонн, простенков могут быть выполнены стальными или железобетонными обоймами, бетонными обоймами с композитной полимерной арматурой, а также обоймами из углепластиков по рабочим чертежам.»

Инъекционное усиление — это не «залить раствор в трещину», а работа с измеряемыми свойствами состава: «Усиление каменных конструкций методом инъекций в зависимости от степени повреждений или требуемого повышения несущей способности конструкций следует выполнять на цементно-песчаных, беспесчаных или цементно-полимерных растворах.», и далее — «При изготовлении инъекционного раствора необходимо контролировать его вязкость и водоотделение. Вязкость определяют вискозиметром ВЗ-4. Она должна быть для цементных растворов 13 - 17 с, для эпоксидных - 3 - 4 мин. Водоотделение, определяемое выдержкой раствора в течение 3 ч, не должно превышать 5% общего объема пробы растворной смеси.»

Стальные тяжи требуют контроля усилия, а не «затянуть до звона»: «При усилении каменных стен стальными предварительно напряженными тяжами точное усилие натяжения тяжей следует контролировать при помощи динамометрического ключа или измерением деформаций индикатором часового типа с ценой деления 0,001 мм.» И сезонная поправка, о которой забывают через полгода: «При установке тяжей в зимнее время в неотапливаемых помещениях необходимо летом подтянуть тяжи с учетом перепада температур.»

Замена простенков идёт по своему порядку: «Замену простенков и столбов новой кладкой следует начинать с постановки временных креплений и демонтажа оконных заполнений в соответствии с рабочими чертежами и ППР.», а стык старой и новой кладки выполняется с зазором: «Новую кладку следует не доводить до старой на 3 - 4 см. Зазор должен тщательно зачеканиваться жестким раствором марки не ниже М100. Временное крепление допускается снимать после достижения новой кладкой не менее 70% проектной прочности.» По пункту 9.17.7 контролю подлежат подготовка поверхности, соответствие конструкций усиления проекту, «качество сварки крепежных деталей после напряжения элементов конструкций;» и «наличие и качество антикоррозионной защиты конструкций усиления.» Последнее особенно значимо для обойм и тяжей: незащищённая сталь в кладке наружной стены живёт заметно меньше самой кладки.

Приёмка каменных работ имеет жёсткий срок относительно отделки: «Приемку выполненных работ по возведению каменных конструкций необходимо производить до оштукатуривания поверхностей.» Скрытыми при этом считаются, в частности, «места опирания ферм, прогонов, балок, плит перекрытий на стены, столбы и пилястры и их заделка в кладке;», закладные детали с антикоррозионной защитой, уложенная в кладку арматура, «осадочные деформационные швы, антисейсмические швы;» и гидропароизоляция — «На эти работы составляются акты скрытых работ, подписанные представителями заказчика, проектной и подрядной строительной организацией, удостоверяющими их соответствие проекту и нормативной документации.» При приёмке законченных работ проверяют «правильность перевязки швов, их толщину и заполнение, а также горизонтальность рядов и вертикальность углов кладки;», устройство деформационных швов и дымовых каналов, «качество поверхностей фасадных неоштукатуриваемых стен из кирпича;» и геометрию конструкций. После штукатурки всё это превращается в спор о том, что находится под ней.

Полный цикл: от обследования до сдачи объекта

Строительно-монтажные работы — продолжение основной специализации компании. Цепочка выглядит так: техническое обследование определяет фактическое состояние конструкций и состав необходимых работ, инженерные изыскания дают данные о площадке, проектная документация закрепляет решения — и то же юридическое лицо выполняет работы в натуре. Заказчику это даёт одну зону ответственности вместо стыковки трёх подрядчиков: исполнитель СМР не может оспорить исходные данные, потому что сам их готовил.

Работы выполняются при наличии свидетельств СРО на строительно-монтажные, проектные и изыскательские работы. Опыт включает объекты промышленных и режимных заказчиков — для таких площадок у компании действуют специальные лицензии, состав допусков приведён в разделе лицензий.

Как строится договор

Стоимость определяется сметой после изучения объекта и технической документации; по капремонту смету считаем в нескольких вариантах состава работ. Оплата поэтапная — по факту выполнения, с закрытием объёмов актами КС-2 и справками КС-3. Гарантия на выполненные работы — до 5 лет.

Что именно подписывает заказчик при приёмке, чем КС-2 отличается от КС-3, почему акты скрытых работ нельзя оформить задним числом и из-за чего задерживают оплату — разобрано отдельно: приёмка строительно-монтажных работ. Как устроен гарантийный срок с точки зрения Гражданского кодекса — какие статьи регулируют качество результата работ, в какие сроки заказчик вправе предъявить требования по скрытым недостаткам и почему в договорах фигурирует именно пять лет — подробно разобрано на странице текущего ремонта, чтобы не дублировать материал здесь.

Ответ на заявку даём в течение часа в рабочее время: по описанию объекта и задачи предварительно называем состав работ и порядок расчёта стоимости, точную смету считаем после осмотра и изучения документации.