Демонтажные работы зданий и сооружений

Когда нужен демонтаж

Демонтаж — неотъемлемая часть капитального ремонта, реконструкции и нового строительства: он освобождает площадку под застройку, создаёт условия для перепланировки, расширения проёмов, установки нового оборудования. Работаем с объектами бытового, промышленного и общественного назначения из кирпича, бетона, монолита, металла, дерева и комбинированных конструкций.

Безопасность важнее скорости

Демонтажные работы связаны с рисками для людей, техники и соседних построек, поэтому начинаем не с обрушения, а с оценки: специалисты изучают конструкции объекта и окружающую застройку, выполняют расчёты и составляют план демонтажа. Разборка идёт в строгой последовательности — сверху вниз, от кровли к фундаменту; при частичном демонтаже несущие конструкции затрагиваются только по результатам обследования, которое выполняет собственное подразделение компании.

Для вырезания проёмов применяем алмазную резку и долбление со сверлением — методы без ударных нагрузок, безопасные для остающихся конструкций. Полное обрушение тяжёлой техникой используется на свободных площадках, где это быстрее и дешевле поэлементной разборки.

Правила по охране труда: что требуется до первого удара

Разборка и разрушение зданий при реконструкции или сносе — не свободная работа бригады с отбойными молотками, а деятельность с прямо прописанными государственными требованиями. Их устанавливают Правила по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте, утверждённые приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 11 декабря 2020 г. № 883н (зарегистрирован в Минюсте России 24 декабря 2020 г. № 61787). Разборке посвящён отдельный раздел — пункты 104–119. Приказ вступил в силу 1 января 2021 года, а в редакции от 29 апреля 2025 года срок его действия продлён до 1 сентября 2031 года: часто встречающееся утверждение, что Правила «истекли в конце 2025 года», относится к первоначальной редакции и сегодня неверно.

Пункт 104 обязывает работодателя разработать мероприятия по обеспечению безопасности разборки в рамках системы управления охраной труда. Дальше — ключевое для заказчика требование, из-за которого демонтаж и обследование нельзя разводить по разным подрядчикам и разным месяцам.

Акт обследования и семь решений, которые из него следуют

Пункт 105 Правил № 883н формулирует это прямо: разборка (разрушение) строения производится на основе решений, содержащихся в организационно-технологической документации, и решения эти принимаются после обследования общего состояния строения, фундаментов, стен, колонн и сводов. По результатам обследования составляется акт, и уже на его основании определяются:

1. метод разборки (разрушения) строения;
2. последовательность разборки, исключающая самопроизвольное обрушение конструкций;
3. опасные зоны и защитные ограждения;
4. необходимость временного или постоянного закрепления либо усиления конструкций;
5. меры пылеподавления при разрушении конструкций и погрузке мусора;
6. меры безопасности при работах на высоте;
7. схемы строповки демонтируемых элементов.

Иначе говоря, отсутствие акта обследования — это не «недостающая бумажка», а отсутствие законного основания для выбора способа сноса. По той же причине мы держим обследование внутри компании: обследование перед демонтажем и сносом выполняет собственное подразделение, и его выводы попадают в организационно-технологическую документацию без разрыва в графике.

Пункт 106 добавляет процедурную часть: работники должны быть ознакомлены с принятыми решениями и проинструктированы, а удаление неустойчивых конструкций допускается только в присутствии руководителя (производителя) работ. Пункт 107 запрещает начинать разборку до отселения жильцов или выезда организации и до отключения водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации и технологических продуктопроводов. Пункт 108 требует исключить доступ посторонних: участки ограждаются, проход в разбираемые помещения закрывается.

Правила разборки на площадке

Дальнейшие пункты раздела описывают саму работу, и почти каждый из них имеет прямое денежное выражение для заказчика — через сроки, через простои, через ограничения по технике.

Механизированный способ. Пункт 109: машины размещаются вне зоны обрушения конструкций, кабина машиниста защищается от возможного попадания обломков, машинист обеспечивается защитными очками.

Пыль и микроорганизмы. Пункт 110 требует применять средства индивидуальной защиты органов дыхания от пыли и микроорганизмов — плесени, грибков, спор. В долго простаивавших зданиях это не теория: биологическое загрязнение конструкций типично для объектов, простоявших без отопления несколько зим.

Газ. Пункт 111: места, где возможно появление газа, проветриваются; при неожиданном появлении газа работы прекращаются до выяснения причин, а при необходимости работники обеспечиваются противогазами.

Порядок сверху вниз. Пункт 112 закрепляет то, что мы делаем и без него: разборка ведётся последовательно сверху вниз, и запрещается разбирать здание одновременно в нескольких ярусах по одной вертикали. Пункт 113 требует оставлять проходы к рабочим местам, а при разборке кровли и наружных стен — применять системы обеспечения безопасности работ на высоте. Сами эти системы Правила № 883н не описывают — их состав и порядок применения задают Правила по охране труда при работе на высоте, утверждённые приказом Минтруда России от 16 ноября 2020 г. № 782н (действует до 1 сентября 2031 года, в редакции приказа от 29 апреля 2025 г. № 287н). Работы на кровле и по наружным стенам при разборке практически всегда подпадают под этот приказ напрямую: он относит к работам на высоте всё, где есть риск падения работника с 1,8 м и более. Приложение № 10 к приказу делит такие системы на четыре вида — удерживающие, позиционирования, страховочные и спасения с эвакуацией, — и отдельно запрещает использовать безлямочные предохранительные пояса: при остановке падения они травмируют позвоночник ударным воздействием, поэтому вместо пояса применяется страховочная привязь. Границы опасных зон при таких работах определяет работодатель — исходя из габаритов перемещаемого груза и дальности разлёта предметов, а не «на глаз».

Устойчивость. Пункт 115 обязывает предотвращать самопроизвольное обрушение конструкций и прямо запрещает подрубать дымовые трубы, каменные столбы и простенки вручную, а также обрушать их на перекрытия. Пункт 118 требует вести демонтаж подъёмными сооружениями по схемам строповки из организационно-технологической документации — тем самым, что определены актом обследования.

Когда работы останавливаются

Пункт 114 — единственное место раздела с числами, и именно его чаще всего забывают заложить в график. Запрещается находиться на стене при разборке карнизов и свесов. И запрещается вести разборку здания при гололёде, тумане, дожде, вызывающем потерю видимости в пределах фронта работ, при грозе, а также при ветре скоростью 6 м/с и более и порывах 10 м/с и более. Для Санкт-Петербурга это не редкое событие: осенне-зимний график демонтажа, рассчитанный без резерва на погодные простои, срывается не из-за подрядчика, а из-за метеосводки. Мы закладываем этот резерв в календарный план на этапе оценки объекта.

Спуск материалов и мусора

Пункт 119 задаёт три конкретных ограничения. Материалы и мусор опускаются по закрытым желобам или в закрытых ящиках и контейнерах. Нижний конец желоба должен быть не выше одного метра над землёй или входить в бункер. Сбрасывать материалы без желобов допускается с высоты не более трёх метров, и место падения обязательно ограждается как опасная зона. Именно этот пункт делает бессмысленной «экономию» на желобах при разборке четырёх-пятиэтажного корпуса: сброс с высоты выше трёх метров без желоба — прямое нарушение, а не вопрос организации.

Взрывной способ разрушения (пункт 117) применяется по установленным требованиям безопасности к взрывным работам и на объектах гражданского назначения в городской застройке практически не используется.

Земляные работы после разборки

Разборка редко заканчивается на нулевой отметке: остаются фундаменты, приямки, подземные части. Тот же приказ № 883н содержит раздел о земляных работах, и его определения полезно знать заказчику. Земляными работами считаются работы, связанные со вскрытием грунта на глубину более 30 сантиметров либо с отсыпкой грунта высотой более 50 сантиметров, — то есть демонтаж фундамента почти всегда попадает под этот раздел со всеми его требованиями.

Наряд-допуск обязателен при работах в охранных зонах кабелей высокого напряжения и действующих газопроводов, а также на участках возможного патогенного заражения — на территориях свалок, скотомогильников, кладбищ. Разработка грунта вблизи действующих подземных коммуникаций ведётся только лопатами, без применения ударных инструментов. Если в процессе обнаружены не указанные в документации коммуникации или взрывоопасные материалы, работы приостанавливаются до решения вопроса. Проходы к рабочим местам должны быть шириной не менее 0,6 метра, места работ ограждаются с установкой предупредительных знаков и сигнального освещения в ночное время, а через траншеи устраиваются переходные мостики. Та же ширина 0,6 м — не совпадение, а общий норматив охраны труда на площадке: приказ № 782н задаёт её же для проходов к рабочим местам на высоте, добавляя требование по высоте в свету — не менее 1,8 м.

Практический вывод для заказчика простой: исполнительная документация на подземные коммуникации нужна до выхода техники, а не после того, как ковш нашёл кабель. Отсутствие достоверной подземной части — самая частая причина внеплановой остановки демонтажа.

Порядок сноса по Градостроительному кодексу

Снос объекта капитального строительства — не свободная работа, а регламентированная процедура. Статьи 55.30 и 55.31 Градостроительного кодекса выстраивают её так: сначала обследование объекта, по результатам которого разрабатывается проект организации работ по сносу, затем уведомление органа местного самоуправления о планируемом сносе — не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ, — и только после этого сами работы. По завершении подаётся уведомление о сносе; оно служит основанием для снятия объекта с кадастрового учёта, без которого юридически здание продолжает существовать. Требования к самому проекту организации работ по сносу и к составу отчёта об обследовании разобраны на странице обследования перед демонтажем и сносом.

Отдельно решается вопрос отключения от сетей: до начала разборки инженерные вводы отключаются и, при необходимости, выносятся, а факт отключения подтверждается ресурсоснабжающими организациями. Мы проходим эту цепочку целиком — обследование выполняет собственное подразделение компании, поэтому разрешительная часть и производство работ не расходятся во времени, как это бывает, когда обследователь и подрядчик по сносу — разные компании с разными графиками.

Частичный демонтаж: где проходит граница риска

Разобрать отдельно стоящее здание проще, чем вынуть перегородку в работающем корпусе. При частичном демонтаже главный вопрос — что именно принимало нагрузку до вмешательства и что примет её после. Проём в несущей стене выполняется по проекту с расчётом усиления: над ним ставится обойма или рама, передающая нагрузку от вышележащих конструкций в обход проёма. Проём, вырезанный без расчёта, проявляется трещинами этажом-двумя выше, обычно через один-два отопительных сезона.

Для жилых помещений такие работы относятся к перепланировке и согласуются в порядке главы 4 Жилищного кодекса. Для производственных объектов ограничение чаще другое: демонтаж ведётся при работающем соседнем оборудовании, поэтому в план закладываются ограничения по вибрации, пылению и времени работ. В обоих случаях исходные данные даёт обследование перед демонтажем.

Отходы: разделение вместо вывоза «всё в одну машину»

Демонтаж производит основной объём отходов на объекте, и обращаться с ними как с однородным мусором и дорого, и неправильно. Бетонный и кирпичный бой, металл, древесина и отходы отделки разделяются: металл и бой идут на переработку, что уменьшает объём вывоза и стоимость утилизации, остальное передаётся оператору по обращению с отходами с оформлением подтверждающих документов.

Пять классов опасности и что из них следует

Базовое деление задаёт статья 4.1 Федерального закона от 24 июня 1998 г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»: отходы по степени негативного воздействия на окружающую среду делятся на пять классов — I чрезвычайно опасные, II высокоопасные, III умеренно опасные, IV малоопасные и V практически неопасные. Демонтаж почти всегда даёт смесь классов: бетонный и кирпичный бой относится к малоопасным и практически неопасным, а асбестосодержащие материалы, ртутьсодержащие лампы и остатки масел — к верхней части шкалы.

Из класса следуют три практических последствия. Первое: деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию и размещению отходов I–IV классов лицензируется (пункт 1 статьи 9 закона № 89-ФЗ). Второе: на отходы I–IV классов составляется паспорт отходов — пункт 3 статьи 14; при этом отнесение к классу подтверждается в установленном порядке, а для отходов, уже включённых в федеральный классификационный каталог отходов, отдельное подтверждение не требуется (пункт 2 статьи 14). Третье: транспортирование отходов I–IV класса допускается только при наличии паспорта, документации на перевозку с указанием количества, цели и места назначения, при соблюдении требований безопасности и при наличии на транспорте специальных отличительных знаков класса опасности (пункты 1 и 2 статьи 16).

Добавляется кадровое требование: лица, допущенные к обращению с отходами I–IV классов, обязаны иметь документы о квалификации, полученные по результатам профессионального обучения или дополнительного профессионального образования, а ответственность за допуск несёт должностное лицо организации (пункты 1 и 2 статьи 15). Это то, что заказчику стоит проверять у подрядчика на вывоз наравне с лицензией.

Накопление на площадке и учёт

Пока отходы лежат на объекте, действует статья 13.4 закона № 89-ФЗ: накопление допускается только в местах (на площадках), соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства, и может вестись раздельно — по видам, группам отходов и группам однородных отходов. Именно раздельное накопление делает переработку боя и металла экономически осмысленной, а не просто «правильной». Для строящихся и реконструируемых объектов места накопления должны быть предусмотрены заранее — статья 10 требует этого ещё на стадии архитектурно-строительного проектирования.

Замыкает картину статья 19: юридические лица и индивидуальные предприниматели, ведущие деятельность в области обращения с отходами, обязаны вести учёт образовавшихся, обработанных, утилизированных, обезвреженных, переданных другим лицам и размещённых отходов, представлять отчётность и хранить материалы учёта. Для государственного заказчика это означает, что документы по отходам с демонтажа — часть его собственной отчётности, а не бумаги подрядчика для внутреннего пользования.

Опасные материалы

Отдельного обращения требуют опасные материалы. В зданиях 1960–1980-х годов регулярно встречаются асбестосодержащие шифер, трубы, огнезащитные обмазки и изоляция; попадаются ртутьсодержащие лампы, остатки масел и ГСМ. Такие материалы демонтируются отдельно, с пылеподавлением (мера прямо предусмотрена пунктом 105 Правил № 883н), и передаются организациям с лицензией на обращение с отходами соответствующего класса опасности. Выявляются они при обследовании до начала работ — обнаружение асбеста ковшом экскаватора означает остановку объекта и внеплановые расходы.

Что заказчик получает на выходе

По итогам работ передаём демонтированный объект или конструкции по согласованному плану, акт обследования состояния строения и принятые на его основе решения по способу разборки, очищенную и спланированную площадку, а также комплект документов по обращению с отходами — паспорта на отходы I–IV классов, документы о передаче отходов лицензированной организации, сведения для учёта. На выполненные работы распространяется гарантия по договору — до пяти лет в зависимости от их вида. Ответ на заявку с описанием объекта даём в течение часа в рабочее время: как правило, уже по фотографиям и площади можно назвать способ разборки и порядок цены.