Что решает реконструкция
Реконструкция нужна в двух ситуациях: здание морально устарело и требует модернизации под новые задачи — или физически исчерпало ресурс и нуждается в восстановлении характеристик с их улучшением. В обоих случаях меняются параметры объекта: площадь, этажность, планировка, нагрузки, назначение. Для жилых домов это модернизация под современные условия проживания; для промышленных объектов — расширение производственных и складских площадей, изменение вида деятельности, вывод зданий из предаварийного состояния.
Граница между реконструкцией и капитальным ремонтом проходит по несущим конструкциям и параметрам объекта, и от неё зависит, потребуется ли разрешение на строительство: как отличить капремонт от реконструкции.
Кто вправе вести реконструкцию
Требование к подрядчику установлено частью 2 статьи 52 Градостроительного кодекса: работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, заключённым с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания или сооружения, или региональным оператором, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами — членами саморегулируемой организации в соответствующей области. Само выполнение работ по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). По договорам, заключённым с иными лицами, работы могут выполнять и не члены СРО.
Из общего правила есть два выхода:
- Порог по сумме. Часть 2.1 статьи 52: подрядчик, не являющийся членом СРО, может выполнять работы по договорам строительного подряда с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает десяти миллионов рублей.
- Организации с государственным участием. Часть 2.2 перечисляет пять категорий, для которых членство не требуется: государственные и муниципальные унитарные предприятия, включая казённые, и учреждения — п