ИнжСтройКапитал MAX Пригласить в тендер Оставить заявку
Миллиметровая точность измеренийСП 317.1325800.2017СРО от 1 рабочего дня

Наземное лазерное сканирование зданий и сооружений

Когда по зданию нет достоверных чертежей, а рулеточные обмеры займут недели и всё равно пропустят геометрию сложных узлов, задачу решает наземное лазерное сканирование: сканер снимает до 2 000 000 точек в секунду, паспортная точность единичного измерения — до 1 мм на 10 метрах. Из облака точек получаются обмерные чертежи, поэтажные планы и 3D-модель объекта.

Получить КП за 1 рабочий день

15лет на рынке
4 478+объектов
60инженеров
16лицензий и сертификатов

Состав работ

  • Рекогносцировка объекта, анализ требований к точности и выбор методики съёмки
  • Полевая съёмка наземным лазерным сканером: до 2 000 000 точек в секунду, дальность до 130 м
  • Привязка сканов к системе координат, формирование планового каркаса
  • Уравнивание и сшивка облака точек в специализированном ПО
  • Построение 2D-чертежей: поэтажные планы, разрезы, фасады
  • Разработка 3D-модели объекта по облаку точек
  • Обмерные работы зданий и сооружений на основе результатов сканирования
  • Съёмка фасадов для проектов реставрации и реконструкции
  • Периодическая съёмка для мониторинга отклонений и деформаций конструкций

Что вы получите

  • Облако точек по результатам сканирования
  • 2D-чертежи (поэтажные планы), совместимые с ПО Autodesk
  • 3D-модель объекта, совместимая с ПО Autodesk

Стоимость

РаботыЕдиницаЦена
Жилые здания (МКД), квартиры — сканированием²от 25 ₽
Жилые здания (МКД), квартиры — с 2D-чертежамим²от 40 ₽
Жилые здания (МКД), квартиры — с 3D-модельюм²от 80 ₽
Административные и офисные здания (больницы, школы, детсады) — сканированием²от 25 ₽
Административные и офисные здания — с 2D-чертежамим²от 40 ₽
Административные и офисные здания — с 3D-модельюм²от 80 ₽
Промышленные здания, склады, котельные — сканированием²от 25 ₽
Сооружения специального назначения (эстакады, мосты, тоннели) — сканированием²от 30 ₽
Объекты авиационной отрасли — сканированием²от 30 ₽
Отдельные конструктивные элементы — сканированием²от 40 ₽
Объекты Минобороны, атомной энергетики, культурного наследиям²от 40 ₽

Точную стоимость фиксируем в КП после уточнения объёма — коммерческое предложение готовим за 1 рабочий день.

Этапы и сроки

  1. Подготовительный этап Предварительная рекогносцировка объекта, анализ требований заказчика, оценка необходимой точности, выбор методов съёмки.
  2. Полевой этап Выезд на объект, съёмка сканером со станций, привязка к координатам, формирование планового каркаса. от 1 рабочего дня
  3. Камеральная обработка Уравнивание данных в специализированном ПО, сшивка облака точек, построение 2D-чертежей или 3D-модели. Полный цикл работ — от 1 рабочего дня до месяца в зависимости от объекта.

Что такое наземное лазерное сканирование

Наземный лазерный сканер за секунды снимает миллионы точек с поверхностей здания и формирует облако точек — точную цифровую копию геометрии объекта. Съёмка ведётся со штатива с нескольких станций; отдельные сканы привязываются к единой системе координат и сшиваются в общую модель. Технические характеристики съёмки: до 2 000 000 точек в секунду, дальность до 130 м, паспортная точность единичного измерения — до 1 мм на 10 метрах.

Дальше облако точек работает как источник данных: из него строятся поэтажные планы, разрезы, фасадные чертежи и трёхмерная модель объекта. Чертежи и модели совместимы с ПО Autodesk и пригодны как основа для проектирования и BIM.

Что понимают под НЛС нормы изысканий

Наземное лазерное сканирование — не маркетинговое название технологии, а нормированный вид работ. СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ» (утверждён приказом Минстроя от 22.12.2017 № 1702/пр, введён в действие с 23.06.2018, действует с изменениями № 1 и 2) даёт определение в п. 3.1.4: наземное лазерное сканирование, НЛС — вид работ в составе топографической или геодезической исполнительной съёмки, основанный на применении лазерных сканеров в сочетании (при необходимости) с геодезическим спутниковым оборудованием и инерциальной системой.

Единица измерения в этой технологии тоже определена нормой. Точка лазерного отражения (ТЛО) по п. 3.1.12 — центр отражения лазерного луча, посылаемого и принимаемого сканером от поверхности земли и предметов на местности; точка характеризуется плановым и высотным положениями, порядком отражения, интенсивностью отражения, углом отправки луча, временем регистрации и классом объекта. Именно поэтому облако точек — не просто «картинка»: каждая точка несёт координаты и атрибуты, по которым потом идёт классификация и построение моделей.

Среди методов топографической съёмки п. 5.3.2.2 прямо называет наземное статическое или мобильное лазерное сканирование наравне с тахеометрическим методом, спутниковыми определениями и аэрофототопографической съёмкой, с общим требованием: применяемые методы должны обеспечивать необходимую точность съёмки ситуации и рельефа местности согласно СП 47.13330.2016 (пункты 5.1.17–5.1.19).

Что закон считает результатом сканирования

СП 317 отвечает на вопрос «как делать». На вопрос, чем полученное облако точек является юридически, отвечает Федеральный закон от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он регулирует отношения, возникающие при осуществлении геодезической и картографической деятельности, «включая создание, поиск, сбор, хранение, обработку, предоставление, использование и распространение пространственных данных» (ст. 1).

Дальше работают два определения статьи 3. Пространственные объекты (п. 3) — «природные, природно-антропогенные, антропогенные и иные объекты (в том числе здания, сооружения), местоположение которых может быть определено, а также естественные небесные тела». Пространственные данные (п. 4) — «данные о пространственных объектах, включающие сведения об их форме, местоположении и свойствах, данные о процессах и явлениях, в том числе представленные с использованием координат». Здание попадает в первое определение прямым текстом, а облако точек — во второе: форма, местоположение, свойства. Это не юридическая казуистика, а рамка, из которой вырастают требования к исполнителю.

Статья 5 описывает сами работы. Часть 1: при осуществлении геодезической деятельности «выполняются геодезические работы по определению координат и (или) высот точек земной поверхности, пространственных объектов, изменений во времени указанных координат и высот». Последние четыре слова важны для мониторинга: повторная съёмка того же здания через год — это тоже геодезическая работа по закону, а не «просто ещё одно сканирование». Часть 3 добавляет: «Выполнение геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности» регулируется этим законом.

Самое полезное для заказчика место — часть 6 статьи 5. Физические и юридические лица, выполняющие геодезические работы, «обязаны выполнять их с использованием прошедших в установленном порядке поверку средств геодезических измерений, а также в соответствии с аттестованными с учетом требований законодательства об обеспечении единства измерений методиками (методами) измерений и установленными требованиями к выполнению геодезических работ». Из одной этой фразы следуют три вопроса, которые стоит задать подрядчику до подписания договора:

  • есть ли действующее свидетельство о поверке на сканер и на приборы, участвующие в привязке (тахеометр, нивелир, спутниковые приёмники);
  • по какой аттестованной методике измерений выполняется работа;
  • в какой системе координат будет сдан результат — и с какими параметрами связи с государственной системой.

Ни один из вопросов не требует специальных знаний, но именно они отличают исполнителя с метрологическим порядком от продавца трёхмерных картинок. Мы даём ответы на все три в коммерческом предложении, до начала работ.

Пять случаев применения НЛС по СП 317.1325800.2017

Пункт 5.3.2.19 перечисляет, при выполнении каких работ производят наземное лазерное сканирование — с использованием геодезических лазерных сканеров, как отдельный вид работ или в комплексе с другими (спутниковыми геодезическими определениями, тахеометрической съёмкой и др.):

  • топографическая съёмка в масштабах 1:5000–1:200;
  • специальные съёмки — ландшафтные, съёмки фасадов и внутренних помещений, транспортных развязок, тоннелей, автомобильных и железных дорог — при реконструкции объектов капитального строительства;
  • наблюдения за деформациями и осадками зданий и сооружений, в том числе в составе геотехнического мониторинга возводимых объектов и окружающей их застройки;
  • наблюдения за движениями земной поверхности и опасными природными процессами;
  • исполнительная геодезическая съёмка в процессе строительства (реконструкции) зданий и сооружений, а также съёмка завершённых строительством объектов.

Второй и третий пункты — это ровно то, ради чего сканирование заказывают чаще всего: фасады и внутренние помещения перед реконструкцией и наблюдение за деформациями. Пятый закрывает исполнительную съёмку — сравнение построенного с проектом.

Статический и мобильный методы

По п. 5.3.2.20 НЛС выполняют статическим или мобильным методом: при статическом сканер в процессе съёмки находится в стационарном положении, при мобильном сканирование проводят при перемещении по участку съёмки мобильной сканирующей системы на транспортном средстве (автомобильном, железнодорожном, водном) либо носимой мобильной сканирующей системы. Метод обосновывают в программе в зависимости от целей и задач изысканий.

Для зданий, помещений и фасадов работает статический метод — сканер со штатива, серия станций. Комплект оборудования при статическом НЛС может включать геодезические спутниковые приёмники: тогда съёмочная геодезическая сеть развивается в процессе съёмки — определением спутниковым методом координат и высот точек стояния и ориентирования сканера или выполнением засечек на точки с известными координатами (п. 5.3.2.21). Это и есть та привязка, без которой облако точек остаётся набором локальных координат и не стыкуется ни с генпланом, ни с повторной съёмкой через год.

Мобильные системы (п. 5.3.2.23) состоят из одного или более лазерных сканеров, цифровых фото- и видеокамер, навигационного модуля с ГНСС-приёмником и инерциального модуля; по условиям работ комплект может включать гиростабилизированную платформу и тепловизор. Их область — протяжённые объекты: дороги, тоннели, развязки. Камеральную обработку материалов НЛС и полевое дешифрирование по п. 5.3.2.24 производят в порядке, принятом для воздушного лазерного сканирования, с учётом специфики метода.

Точность: паспорт прибора и точность результата — не одно и то же

«До 1 мм на 10 метрах» — характеристика единичного измерения сканера. Точность итогового чертежа или модели складывается ещё из двух составляющих: привязки к системе координат и сшивки сканов между станциями. Норма поэтому говорит не о приборе, а о результате: п. 5.3.2.22 требует разрабатывать проект выполнения съёмки в программе в зависимости от технических характеристик применяемого оборудования и требований к точности и детальности результатов работ.

Практический вывод для задания: формулируйте не «нужен сканер с точностью 1 мм», а «нужны поэтажные планы с погрешностью не более X мм для такой-то задачи». Разница существенна — под контроль отклонений конструкций от вертикали и под подготовку планировочных решений нужны разные плотность точек, число станций и, соответственно, разные сроки и цена.

В какой системе координат сдаётся результат

Пункт задания, который забывают чаще прочих, а стоит он дороже всех остальных. Облако точек без указанной системы координат — это набор чисел, привязанных к первой станции сканера. Через год, при повторной съёмке другим исполнителем, сравнить его будет не с чем.

Закон 431-ФЗ (ст. 7 ч. 1) допускает четыре вида систем координат: «Геодезические и картографические работы выполняются с использованием государственных, местных, локальных и международных систем координат, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы». Дальше — распределение полномочий. «Государственные системы координат, государственная система высот и государственная гравиметрическая система устанавливаются Правительством Российской Федерации» (ч. 2). «Порядок установления местных систем координат определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере геодезии и картографии» (ч. 3) — эту функцию выполняет Росреестр. А часть 4 — та, из-за которой возникает большинство недоразумений: «Локальные системы координат могут устанавливаться и использоваться заинтересованными лицами самостоятельно, в том числе для выполнения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной деятельности».

Обратите внимание, чего в законе нет: определения локальной системы координат. Слово «локальные» встречается в 431-ФЗ ровно дважды, и оба раза — в статье 7, то есть в перечислении видов и в разрешении устанавливать их самостоятельно. Содержание понятия остаётся за исполнителем и заказчиком. Отсюда практический риск: два подрядчика могут сдать «локальную систему» по-разному, и оба будут формально правы.

Как эту дыру закрывает норма изысканий: п. 5.6.7 СП 317.1325800.2017, говоря о создании геодезической разбивочной основы, требует создавать её в государственной системе координат, «в локальной или местной системе координат (с известными с необходимой точностью параметрами связи с государственной системой координат) и Балтийской 1977 года системе высот». Ключ — в скобках: локальная система допустима, но параметры связи с государственной должны быть известны с необходимой точностью. По высотам сделано такое же послабление: «Допускается определение высот пунктов в условной (локальной, местной) системе высот, привязанной к Балтийской 1977 года системе высот.»

Оговорка, которую мы обязаны сделать: объект регулирования п. 5.6.7 — геодезическая разбивочная основа, а не результат сканирования как таковой. Прямо распространять этот пункт на любое облако точек некорректно. Но как формулировку для задания он подходит идеально, и мы предлагаем заказчикам именно её: локальная система — можно, без параметров связи с государственной — нельзя. При обмерных работах внутри здания, вне изысканий, требование мягче: достаточно, чтобы система координат была одна для всех этажей и зафиксирована в отчёте с описанием начала отсчёта и направления осей.

Терминологическая опора для формулировок в договоре — статья 3 того же закона. Система координат (п. 7) — «установленные правила соотнесения цифровых значений координат и точек пространства»; геодезическая сеть (п. 12) — «совокупность геодезических пунктов, используемых в целях установления и (или) распространения предусмотренных настоящим Федеральным законом систем координат». Второе определение объясняет, зачем при сканировании нужны опознавательные знаки и контрольные точки: сами по себе они не геодезическая сеть, но именно через закреплённые пункты результат съёмки соотносится с той системой координат, в которой его потом будут проверять и сравнивать с прошлым циклом.

Чем облако точек отличается от классического обмера

Классические обмерные работы нормированы схемами измерений. Долгие годы их задавал ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений»; применение этого стандарта в России прекращено с 1 января 2021 года в связи с введением ГОСТ Р 58945-2020 с тем же наименованием (подробности и реквизиты приказов — в справочнике нормативных документов). Сами схемы измерений в отрасли известны именно по прежней редакции, и они хорошо показывают, чем дискретный обмер отличается от облака точек:

  • размеры помещений — длину, ширину, высоту — измеряют в крайних сечениях, проведённых на расстоянии 50–100 мм от краёв, и в среднем сечении при размерах свыше 3 до 12 м; при размерах свыше 12 м выполняют измерения в дополнительных сечениях (п. 4.11);
  • отклонения от плоскостности поверхностей и от плоскости монтажного горизонта — в точках прямоугольной сетки или сетки квадратов с шагом от 0,5 до 3 м, крайние точки — в 50–100 мм от края поверхности (п. 4.12);
  • отклонения от прямолинейности — по расстояниям реальной линии от базовой прямой в трёх точках: в 50–100 мм от краёв и в середине, либо с заданным в проекте шагом (п. 4.13);
  • отклонение от вертикальности — по расстоянию от отвесной базовой линии до двух точек в одном вертикальном сечении, в 50–100 мм от верхнего и нижнего обрезов; колонны и сооружения башенного типа контролируют в двух взаимно перпендикулярных сечениях (п. 4.14).

Это набор дискретных точек по заранее заданной схеме — и он полностью корректен. Разница в том, что после ручного обмера дополнительное сечение требует повторного выезда, а после сканирования строится камерально из уже снятого облака. Отсюда экономика метода на сложных объектах: цена выезда фиксирована, а количество «вопросов к геометрии» на этапе проектирования обычно растёт.

Оговорка, которую стоит знать заказчику: по п. 4.2 прежнего ГОСТ 26433.2-94 предпочтительными являлись прямые измерения параметра, а при измерениях с помощью геодезических приборов следовало учитывать методики, аттестованные в установленном порядке. Подход не изменился по существу: сканирование не отменяет контрольных прямых измерений в ключевых точках — они и служат проверкой сшивки облака.

ГОСТ Р 58945-2020: где действующая норма прямо называет лазерное сканирование

Прежний ГОСТ 26433.2-94 схемы измерений задавал, но слова «лазерное сканирование» в нём не было — стандарт 1994 года его и не мог содержать. Действующий ГОСТ Р 58945-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений» технологию называет прямо, и это единственное место в обмерной нормативке, где она названа именно так. Найти его непросто, поэтому приводим адрес целиком.

Стандарт утверждён и введён в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29 июля 2020 г. № 428-ст, дата введения — 1 января 2021 года, в преамбуле стоит «ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ». Последнее стоит прочесть буквально: формально это новый документ, а не новая редакция ГОСТ 26433.2-94, и правопреемства между ними стандарт не объявляет. Практический смысл — ссылаться в отчётах и заданиях нужно на 58945, а прежние схемы измерений упоминать как отраслевую практику, не как действующее требование.

Адрес самой строки про сканирование — последняя строка таблицы В.7 приложения В. Таблица называется «Измерения отклонений от плоскостности поверхностей», и в этом месте нужна честная оговорка, а не сглаживание: текст строки шире названия таблицы, поскольку говорит об измерении «комплекса геометрических параметров при выполнении архитектурно-технических обмеров и приемочном контроле». То есть по названию таблицы это метод для плоскостности, а по собственному тексту строки — метод для комплекса параметров при обмерах и приёмочном контроле. Отдельной таблицы В.8 в стандарте нет — мы проверили это на трёх независимых публикациях текста. Расхождение — в самом стандарте, и мы предпочитаем назвать его, а не выдавать одну из двух трактовок за единственную.

Вторая оговорка касается пункта 5.1.2. Его иногда приводят как «правило стандарта о сканерах», но это неверно: пункт относится к измерениям линейных величин, и перечень в нём соответствующий — «Для их измерений применяют линейки по ГОСТ 427, рулетки по ГОСТ 7502 … а также микроскопы и лазерные приборы, отнесенные установленным порядком к средствам измерений». Последние четыре слова важнее остальных: лазерный прибор годится, если он в установленном порядке отнесён к средствам измерений, то есть внесён в Госреестр и поверен. Это тот же метрологический фильтр, что и в ч. 6 ст. 5 закона 431-ФЗ, только сформулированный со стороны прибора.

Что из этого следует для заказчика. Ссылка «сканирование выполнено по ГОСТ Р 58945-2020» законна и опирается на конкретную строку приложения В, а не на общие слова. Но она не заменяет описания задачи: стандарт называет метод, а плотность точек, число станций и допуск на результат по-прежнему задаёт задание — и именно от них зависят сроки и цена.

Задачи, которые решает сканирование

  • Обмерные работы и восстановление документации. Когда чертежи здания утрачены или не соответствуют факту, сканирование даёт полный комплект обмерных данных за один-два выезда — без лесов и многодневной работы с рулеткой.
  • Исходные данные для проектирования. Реконструкция, капремонт, перепланировка и реставрация требуют фактической геометрии, а не проектной. Облако точек фиксирует реальные размеры, отметки и отклонения конструкций.
  • Чертежи фасадов. Фасадная съёмка для проектов ремонта и реставрации, включая сложный декор исторических зданий, где ручной обмер практически невозможен.
  • 3D-модель объекта. Основа для BIM-модели, проектной проработки и увязки нового оборудования с существующими конструкциями.
  • Мониторинг деформаций. Повторная съёмка через заданные интервалы показывает отклонения, крены и деформации конструкций в динамике — по всей поверхности, а не в отдельных марках.
  • Авторский надзор и контроль строительства. Сравнение облака точек с проектной моделью выявляет отступления от проекта по фактической геометрии.

Как формируется цена

Стоимость считается от площади объекта и состава результата. Базовая услуга — съёмка с выдачей облака точек: от 25 ₽/м² для жилых, административных, офисных и производственных зданий. Если нужны поэтажные планы и другие 2D-чертежи — от 40 ₽/м², полный комплект с 3D-моделью — от 80 ₽/м². Для сооружений специального назначения (эстакады, мосты, тоннели) и объектов авиационной отрасли действует повышающий тариф — от 30 ₽/м² за сканирование. Съёмка отдельных конструктивных элементов — от 40 ₽/м². Точную стоимость фиксируем в коммерческом предложении после уточнения задачи и осмотра исходных данных.

Сканирование в составе технического обследования

Лазерное сканирование часто выполняется не отдельно, а в составе технического обследования зданий по ГОСТ 31937-2024: облако точек закрывает обмерную часть детального обследования и даёт геометрию для поверочных расчётов. Такой связкой пользуются при обследовании перед капремонтом и реконструкцией — заказчик получает и заключение о техническом состоянии, и актуальные чертежи здания за один цикл работ.

Сам ГОСТ 31937-2024 упоминает эту технологию один раз и с точной формулировкой. Пункт 5.1.9: при предварительном (визуальном) обследовании для фиксации дефектов (повреждений) и предварительного определения общих деформаций конструкций допускается применение фотограмметрических методов обработки с построением ортофотопланов, в том числе на основании фотографий объекта, полученных аэрофотосъёмкой, а также технологии лазерного сканирования.

Из этой формулировки следуют две вещи, о которых честно предупредить лучше заранее. Первая: сканирование законно применяется уже на визуальном этапе — им фиксируют картину дефектов и общие деформации, крены, прогибы, отклонения от вертикали, и делают это по всей поверхности, а не в нормированных точках. Вторая: слово «предварительного» стоит в норме не случайно. Прочность бетона, состояние арматуры и закладных деталей, скрытые дефекты за отделкой облако точек не показывает — это детальное (инструментальное) обследование со вскрытиями, лабораторными испытаниями и поверочными расчётами. Разумная связка выглядит так: сканирование отвечает за геометрию и деформации, обследование — за материал и несущую способность.

Облако точек и информационная модель объекта капитального строительства

«Сканирование нужно для BIM» — фраза верная по смыслу и почти всегда неточная по составу работ. Разберём, что именно требует действующая нормативка, потому что от этого зависит, войдёт ли модель в договор.

Начать нужно с обязательности. Постановление Правительства РФ от 05.03.2021 № 331 определяет случаи, когда формирование и ведение информационной модели обязательно. По п. 1 это объекты, финансируемые с привлечением бюджетных средств, если договор о подготовке проектной документации на строительство или реконструкцию заключён после 1 января 2022 года; объекты обороны и безопасности исключены. По п. 2 обязательность распространена на долевое строительство: договор либо задание на проектирование после 1 июля 2024 года либо разрешение на строительство после 1 января 2025 года, а для индивидуальных жилых домов в границах малоэтажного жилого комплекса — задание после 1 января 2025 года либо разрешение после 1 июля 2025 года. Само постановление ограничено во времени: по п. 3 оно «действует до 1 сентября 2029 г.». Если ваш объект под эти условия не попадает, модель — предмет договорённости, а не требование закона.

Состав и порядок ведения модели с 1 сентября 2024 года задаёт постановление Правительства РФ от 17.05.2024 № 614. У него тоже есть срок: по п. 3 постановление «вступает в силу с 1 сентября 2024 г. и действует до 1 сентября 2030 г.». Предшественник — постановление Правительства РФ от 15.09.2020 № 1431, которое до сих пор кочует по коммерческим предложениям и техническим заданиям; ссылаться на него нельзя, и не по нашему мнению, а по его собственному тексту: п. 3 гласит «Настоящее постановление действует до 1 марта 2023 г.». Документ исчерпан.

Что из ПП 614 касается сканирования напрямую. Пункт 3 Правил возлагает формирование и ведение модели на застройщика или технического заказчика в случаях, установленных постановлением № 331, — то есть два акта прямо сшиты между собой. Там же, абзацем ниже, требование к инфраструктуре: серверы и базы данных «должны располагаться на территории Российской Федерации и под ее юрисдикцией». Пункт 6 включает в состав сведений данные инженерных изысканий, «представленных в цифровом объектно-пространственном виде (инженерных цифровых моделей местности)» — именно здесь результат сканирования площадки становится частью модели объекта. Пункт 4 описывает, что модель содержит: сведения о проектной документации «в объеме, закрепленном соответствующей XML-схемой», хронологию внесённых изменений и данные об ответственных лицах. Пункт 9 задаёт темп внесения сведений — пять рабочих дней.

Ключевая для договора строка — в составе сведений, п. 1 подпункт а): отчётная документация о выполнении инженерных изысканий, «графическая часть которых дополнена инженерной цифровой моделью местности, если такое требование установлено соответствующим заданием и (или) договором». Читается это буквально: инженерная цифровая модель местности появляется не сама и не «по умолчанию, раз есть облако точек», а только если её потребовало задание или договор. Не написали — исполнитель законно сдаст графику без модели, и переделка будет стоить отдельных денег.

Форматы обмена стоит смотреть с оглядкой на переходный режим. Пункт 7 Состава начинается словами «До введения в действие схем…», то есть перечисленное — временный порядок, а не постоянная норма: подпункт г) — «LandXML или иной формат данных с открытой спецификацией - для инженерных цифровых моделей местности», подпункт д) — «IFC … - для цифровых информационных моделей». Практический вывод для задания на сканирование: формат выгрузки указывать явно, со ссылкой на подпункт, потому что «открытая спецификация» — это класс форматов, а не один файл, и подрядчики трактуют его по-разному.

Наконец, о самой модели местности. СП 317.1325800.2017 в редакции Изменения № 2 отправляет за правилами в отдельный документ: по п. 5.3.3.9 «ИЦММ создают в соответствии с СП 333.1325800» — по дополнительному требованию задания. Сам СП 333.1325800.2020 «Информационное моделирование в строительстве. Правила формирования информационной модели объектов на различных стадиях жизненного цикла» определяет цифровую информационную модель как «цифровая информационная модель (трехмерная модель)» и задаёт правила формирования модели. И здесь честная оговорка, которая экономит заказчику разочарование: о лазерном сканировании, облаках точек и фотограмметрии в СП 333 нет ни одного упоминания. Мы проверили это по полному тексту на двух независимых публикациях. Свод правил описывает, какой должна быть модель, но не описывает, как её получить из результатов съёмки — этот переход целиком остаётся зоной задания и договора.

Отсюда состав работ, который мы рекомендуем прописывать раздельно: сканирование и облако точек — одна позиция; построение по облаку 2D-чертежей — вторая; построение трёхмерной модели заданного уровня детализации — третья; включение модели местности в информационную модель объекта по ПП 614 — четвёртая, и она уже не про геодезию, а про регламент застройщика. Смешанная формулировка «сканирование под BIM» без разбивки — самый частый источник спора о приёмке.

Что передаётся заказчику

Состав результата зависит от выбранного комплекта — облако точек, 2D-чертежи, 3D-модель. Если сканирование выполняется в составе инженерно-геодезических изысканий, состав отчётных материалов задаёт п. 5.3.2.25 СП 317.1325800.2017: данные по базовым станциям, данные по опознавательным знакам и контрольным точкам, цифровая модель местности, материалы обработки результатов съёмки в объёме, установленном заданием и программой, файлы регистрирующих устройств, а также акты контроля и полевой приёмки материалов топографической съёмки — по дополнительному требованию задания. Последняя строка полезна заказчику: акты приёмки можно потребовать, но их нужно указать в задании.

Для обмерных задач вне изысканий состав фиксируется договором. Минимально разумный комплект — облако точек в открытом формате плюс чертежи, а не только PDF: облако остаётся у вас и переиспользуется, когда через год понадобится ещё один разрез. Смежная услуга, если чертежи нужны без полной цифровой копии объекта, — классические обмерные работы.

Частые вопросы

Сколько стоит лазерное сканирование?

Само сканирование — от 25 ₽/м² для жилых, административных и производственных зданий. Комплект с 2D-чертежами (поэтажными планами) — от 40 ₽/м², с 3D-моделью — от 80 ₽/м². Для сооружений специального назначения — эстакад, мостов, тоннелей — и объектов авиационной отрасли расценки от 30 ₽/м². Объекты Минобороны, атомной энергетики и культурного наследия считаются индивидуально.

Какая точность у лазерного сканирования?

Паспортная точность единичного измерения сканера — до 1 мм на 10 метрах; точность точки в итоговом облаке с учётом сшивки сканов и привязки к системе координат — единицы миллиметров. Сканер снимает до 2 000 000 точек в секунду на расстоянии до 130 м, поэтому в облако точек попадает вся видимая геометрия: отклонения стен от вертикали, прогибы, фактические сечения и положение конструкций. Такая полнота недостижима при выборочных ручных обмерах.

Что мы получим по результатам сканирования?

Зависит от выбранного комплекта: облако точек; облако точек плюс 2D-чертежи — поэтажные планы, разрезы, фасады; либо полный комплект с 3D-моделью объекта. Чертежи и модель передаются в форматах, совместимых с ПО Autodesk, — их можно сразу использовать в проектировании, в том числе как основу для BIM-модели.

Сколько занимает лазерное сканирование?

От 1 рабочего дня до одного месяца. Срок зависит от площади и сложности объекта, требуемой точности и состава результата: съёмка небольшого здания выполняется за один выезд, а основное время занимает камеральная обработка облака точек и построение чертежей или модели.

Когда лазерное сканирование выгоднее классических обмеров?

На объектах со сложной геометрией (промышленные цеха с эстакадами и оборудованием, мосты, тоннели, памятники архитектуры), при больших площадях, при сжатых сроках полевых работ и там, где нужна полная фактическая модель здания, а не выборочные размеры. Для типовых помещений небольшой площади классические обмерные работы могут оказаться экономичнее — подскажем оптимальный метод по вашей задаче.

Лазерное сканирование — официально признанный метод или частная технология?

Признанный. СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» вводит наземное лазерное сканирование (НЛС) как термин — вид работ в составе топографической или геодезической исполнительной съёмки, основанный на применении лазерных сканеров в сочетании (при необходимости) с геодезическим спутниковым оборудованием и инерциальной системой (п. 3.1.4), — и прямо называет наземное статическое или мобильное лазерное сканирование одним из методов выполнения топографической съёмки (п. 5.3.2.2). Пункт 5.3.2.19 перечисляет пять случаев применения НЛС, среди которых съёмки фасадов и внутренних помещений при реконструкции и наблюдения за деформациями и осадками зданий.

Чем статический метод отличается от мобильного?

По п. 5.3.2.20 СП 317.1325800.2017 при статическом методе сканер в процессе съёмки находится в стационарном положении, при мобильном — перемещается по участку на транспортном средстве либо в носимом исполнении. Для зданий и помещений применяется преимущественно статический метод: сканер работает со штатива, с нескольких станций. Комплект оборудования при статическом НЛС может включать геодезические спутниковые приёмники — тогда съёмочная геодезическая сеть развивается прямо в процессе съёмки, определением координат точек стояния и ориентирования сканера или засечками на точки с известными координатами (п. 5.3.2.21). Сам метод обосновывают в программе работ в зависимости от целей и задач.

Как задать требуемую точность в задании на сканирование?

Через требования к точности и детальности результата, а не через паспортную характеристику прибора. СП 317.1325800.2017 (п. 5.3.2.22) требует разрабатывать проект выполнения съёмки в программе в зависимости от технических характеристик применяемого оборудования и требований к точности и детальности результатов работ; п. 5.3.2.2 добавляет, что применяемые методы должны обеспечивать необходимую точность съёмки согласно СП 47.13330.2016 (пункты 5.1.17–5.1.19). «До 1 мм на 10 метрах» — характеристика единичного измерения сканера; точность итогового чертежа складывается ещё из привязки к системе координат и сшивки сканов, поэтому в задании корректно указывать, с какой погрешностью нужен результат и для какой задачи.

Можно ли по облаку точек оценить техническое состояние конструкций?

Частично, и норма формулирует это осторожно. ГОСТ 31937-2024 (п. 5.1.9) допускает применение фотограмметрических методов обработки с построением ортофотопланов и технологии лазерного сканирования — но для фиксации дефектов (повреждений) и предварительного определения общих деформаций конструкций, то есть на этапе предварительного (визуального) обследования. Прочность бетона, состояние арматуры, скрытые дефекты за отделкой сканирование не покажет: это детальный этап со вскрытиями, лабораторией и поверочными расчётами. Правильная связка — сканирование закрывает геометрию и деформации, детальное обследование отвечает за остальное.

Чем облако точек лучше классического обмера по схемам измерений?

Полнотой охвата. Классический обмер нормирован по схемам, известным отрасли по ГОСТ 26433.2-94 (применение прекращено с 1 января 2021 года, действует ГОСТ Р 58945-2020 с тем же наименованием): размеры помещений измеряют в крайних сечениях в 50–100 мм от краёв и в среднем сечении при размерах свыше 3 до 12 м, а свыше 12 м — в дополнительных сечениях (п. 4.11); отклонения от плоскостности — в точках прямоугольной сетки с шагом от 0,5 до 3 м (п. 4.12); отклонения от прямолинейности — в трёх точках (п. 4.13); отклонение от вертикальности — по двум точкам в одном вертикальном сечении, в 50–100 мм от верхнего и нижнего обреза конструкции (п. 4.14). Это набор дискретных точек по заранее заданной схеме. Облако точек фиксирует поверхность целиком, поэтому любое дополнительное сечение строится позже камерально, без повторного выезда.

Лазерное сканирование — это геодезическая деятельность по закону?

Да. Федеральный закон от 30.12.2015 № 431-ФЗ регулирует отношения при осуществлении геодезической и картографической деятельности, включая создание, поиск, сбор, хранение, обработку, предоставление, использование и распространение пространственных данных (ст. 1). Здание прямо названо пространственным объектом (ст. 3 п. 3: природные, природно-антропогенные, антропогенные и иные объекты, в том числе здания, сооружения, местоположение которых может быть определено), а облако точек подпадает под пространственные данные (ст. 3 п. 4: данные о пространственных объектах, включающие сведения об их форме, местоположении и свойствах). Практическое следствие — на работу распространяются требования этого закона к приборам и методикам.

Какие требования закон предъявляет к сканеру и методике?

Часть 6 статьи 5 закона 431-ФЗ обязывает выполнять геодезические работы с использованием прошедших в установленном порядке поверку средств геодезических измерений, а также в соответствии с аттестованными с учётом требований законодательства об обеспечении единства измерений методиками (методами) измерений и установленными требованиями к выполнению геодезических работ. То есть корректны три вопроса подрядчику до договора: есть ли действующая поверка на сканер и на приборы привязки, по какой аттестованной методике выполняется работа, в какой системе координат сдаётся результат. Мы отвечаем на все три в коммерческом предложении.

Повторная съёмка того же здания — это отдельная работа или продолжение прежней?

По закону это тоже геодезическая работа. Часть 1 статьи 5 закона 431-ФЗ относит к геодезическим работам определение координат и (или) высот точек земной поверхности, пространственных объектов и изменений во времени указанных координат и высот. Последняя формулировка и есть мониторинг: цикл повторных съёмок оформляется как самостоятельная работа со своим заданием, но выполнять его нужно в той же системе координат и по той же методике, иначе сравнение циклов теряет смысл.

В какой системе координат сдаётся облако точек?

Это пункт задания, а не техническая деталь. По ч. 1 ст. 7 закона 431-ФЗ «геодезические и картографические работы выполняются с использованием государственных, местных, локальных и международных систем координат, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы». Государственные устанавливает Правительство РФ (ч. 2), порядок установления местных определяет федеральный орган исполнительной власти, эту функцию выполняет Росреестр (ч. 3), а локальные системы координат заинтересованные лица могут устанавливать и использовать самостоятельно, в том числе для геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной деятельности (ч. 4). Для обмерных работ внутри здания достаточно единой локальной системы, зафиксированной в отчёте с описанием начала отсчёта и направления осей; для изысканий и мониторинга нужна привязка к государственной.

Что такое локальная система координат и кто её определяет?

Содержание понятия закон не раскрывает. Слово «локальные» встречается в 431-ФЗ ровно дважды, и оба раза в статье 7 — в перечислении видов систем координат и в разрешении устанавливать их самостоятельно. Определения локальной системы координат в законе нет — статья 3, где даны все определения, его не содержит. Отсюда риск для заказчика: два подрядчика могут сдать «локальную систему» по-разному, и оба будут формально правы. Поэтому в задании нужно требовать не просто локальную систему, а описание её параметров связи с государственной.

Норма требует привязывать локальную систему к государственной?

Для геодезической разбивочной основы — да, и формулировка удобна для задания. Пункт 5.6.7 СП 317.1325800.2017 требует создавать её в государственной системе координат, «в локальной или местной системе координат (с известными с необходимой точностью параметрами связи с государственной системой координат) и Балтийской 1977 года системе высот»; по высотам допускается условная система, привязанная к Балтийской 1977 года. Оговорка обязательная: объект регулирования этого пункта — разбивочная основа, а не результат сканирования как таковой, поэтому распространять его на любое облако точек напрямую неверно. Как требование задания он работает: локальная система допустима, без параметров связи — нет.

Зачем при сканировании нужны опознавательные знаки и контрольные точки?

Они дают ту внешнюю основу, к которой соотносится сшитое облако. Статья 3 закона 431-ФЗ определяет систему координат как «установленные правила соотнесения цифровых значений координат и точек пространства» (п. 7), а геодезическую сеть — как «совокупность геодезических пунктов, используемых в целях установления и (или) распространения предусмотренных настоящим Федеральным законом систем координат» (п. 12). Оговорка: контрольные точки на объекте сами по себе геодезической сетью не являются — они лишь передают на объект координаты от пунктов сети. Но без них сшивка сканов остаётся внутренне согласованной и внешне непривязанной: сравнить её с генпланом или с прошлогодним циклом нельзя.

Есть ли действующий стандарт, который прямо называет лазерное сканирование в обмерных работах?

Есть: ГОСТ Р 58945-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Технология названа в последней строке таблицы В.7 приложения В. Честная оговорка: таблица называется «Измерения отклонений от плоскостности поверхностей», а текст самой строки шире — он говорит об измерении комплекса геометрических параметров при выполнении архитектурно-технических обмеров и приемочном контроле. Отдельной таблицы В.8 в стандарте нет, мы проверили это по трём независимым публикациям текста. Расхождение содержится в самом стандарте, и мы предпочитаем назвать его прямо.

ГОСТ Р 58945-2020 — это новая редакция ГОСТ 26433.2-94?

Формально нет. Стандарт утверждён и введён в действие приказом Росстандарта от 29 июля 2020 г. № 428-ст, дата введения — 1 января 2021 года, и в преамбуле стоит «ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ»: правопреемства по отношению к ГОСТ 26433.2-94 он не объявляет. Применение прежнего стандарта в России прекращено с той же даты. Практический вывод: в отчётах и заданиях ссылаться нужно на ГОСТ Р 58945-2020, а известные отрасли схемы измерений из ГОСТ 26433.2-94 упоминать как практику, а не как действующее требование.

Годится ли лазерный прибор для измерений по стандарту автоматически?

Нет, только при выполнении метрологического условия. Пункт 5.1.2 ГОСТ Р 58945-2020 относится к измерениям линейных величин и перечисляет: «Для их измерений применяют линейки по ГОСТ 427, рулетки по ГОСТ 7502 … а также микроскопы и лазерные приборы, отнесенные установленным порядком к средствам измерений». Определяющее в этой фразе — последние слова: прибор должен быть в установленном порядке отнесён к средствам измерений, то есть внесён в госреестр и поверен. Это тот же фильтр, что и в ч. 6 ст. 5 закона 431-ФЗ, только сформулированный со стороны прибора.

Когда информационная модель объекта обязательна?

Случаи определяет постановление Правительства РФ от 05.03.2021 № 331. По п. 1 это объекты с привлечением бюджетных средств, если договор о подготовке проектной документации на строительство или реконструкцию заключён после 1 января 2022 года; объекты обороны и безопасности исключены. По п. 2 требование распространено на долевое строительство: договор или задание после 1 июля 2024 года либо разрешение на строительство после 1 января 2025 года, а для индивидуальных жилых домов в границах малоэтажного жилого комплекса — задание после 1 января 2025 года либо разрешение после 1 июля 2025 года. Само постановление по п. 3 действует до 1 сентября 2029 г. Вне этих условий модель — предмет договорённости сторон.

Можно ли ссылаться на постановление Правительства РФ № 1431 о составе информационной модели?

Нет, документ исчерпан по собственному тексту: п. 3 постановления Правительства РФ от 15.09.2020 № 1431 гласит «Настоящее постановление действует до 1 марта 2023 г.». С 1 сентября 2024 года состав сведений и порядок ведения модели задаёт постановление Правительства РФ от 17.05.2024 № 614, которое по п. 3 «вступает в силу с 1 сентября 2024 г. и действует до 1 сентября 2030 г.». Ссылка на № 1431 в задании или коммерческом предложении — признак того, что документ переписан со старого шаблона.

Как результат сканирования попадает в информационную модель объекта?

Через данные изысканий. Пункт 6 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ № 614, включает в состав сведений данные инженерных изысканий, «представленных в цифровом объектно-пространственном виде (инженерных цифровых моделей местности)». Формирование и ведение модели возложены на застройщика или технического заказчика в случаях, установленных постановлением № 331, а серверы и базы данных «должны располагаться на территории Российской Федерации и под ее юрисдикцией». Темп внесения сведений — пять рабочих дней; сведения о проектной документации вносятся «в объеме, закрепленном соответствующей XML-схемой», вместе с хронологией изменений и данными об ответственных лицах.

Инженерная цифровая модель местности входит в результат по умолчанию?

Нет, и это самая дорогая строка задания. По подпункту а) пункта 1 Состава сведений (постановление Правительства РФ № 614) в модель включается отчётная документация о выполнении инженерных изысканий, «графическая часть которых дополнена инженерной цифровой моделью местности, если такое требование установлено соответствующим заданием и (или) договором». Читается буквально: не потребовали в задании — исполнитель законно сдаст графику без модели, и её построение станет отдельной работой. То же и в СП 317.1325800.2017: по п. 5.3.3.9 в редакции Изменения № 2 «ИЦММ создают в соответствии с СП 333.1325800» по дополнительному требованию задания.

В каком формате сдаётся цифровая модель?

Формат нужно указывать в задании явно, и с оглядкой на переходный режим. Пункт 7 Состава сведений (постановление Правительства РФ № 614) начинается словами «До введения в действие схем…», то есть перечисленное — временный порядок: подпункт г) — «LandXML или иной формат данных с открытой спецификацией - для инженерных цифровых моделей местности», подпункт д) — «IFC … - для цифровых информационных моделей». «Открытая спецификация» — это класс форматов, а не один файл, поэтому подрядчики трактуют требование по-разному; в задании корректно назвать конкретный формат со ссылкой на подпункт.

Описывает ли СП 333.1325800.2020 получение модели из облака точек?

Нет. Свод правил «Информационное моделирование в строительстве. Правила формирования информационной модели объектов на различных стадиях жизненного цикла» задаёт правила формирования модели и определяет цифровую информационную модель как «цифровая информационная модель (трехмерная модель)», но о лазерном сканировании, облаках точек и фотограмметрии в нём нет ни одного упоминания — мы проверили это по полному тексту на двух независимых публикациях. Переход от результатов съёмки к модели целиком остаётся зоной задания и договора, поэтому мы рекомендуем разделять позиции: облако точек, 2D-чертежи, трёхмерная модель заданного уровня детализации, включение модели местности в информационную модель объекта.

Что писать в задании вместо формулировки «сканирование под BIM»?

Разбивку по четырём позициям. Первая — сканирование с выдачей облака точек в открытом формате и указанием системы координат. Вторая — построение по облаку 2D-чертежей: поэтажных планов, разрезов, фасадов. Третья — трёхмерная модель с указанным уровнем детализации и допуском на отклонение от облака. Четвёртая — включение инженерной цифровой модели местности в информационную модель объекта по постановлению Правительства РФ № 614, и это уже регламент застройщика, а не геодезическая работа. Смешанная формулировка без разбивки — самый частый источник спора при приёмке.

Остался вопрос?Задайте его инженеру — ответим в течение часа в рабочее время.Задать вопрос
Аэросъёмка производственной площадки при обследовании зданий

Заказать: лазерное сканирование зданий и сооружений

Опишите объект — инженер перезвонит в течение часа в рабочее время и назовёт цену и срок.

  • Коммерческое предложение с программой работ и сметой — за 1 рабочий день
  • Более 4 478 объектов обследовано с 2011 года, 60 инженеров в штате
  • Аттестованная лаборатория неразрушающего контроля, собственное измерительное оборудование
  • Гарантия до 5 лет на выполненные работы и подготовленную документацию
  • СРО изысканий и проектирования, лицензии ФСБ, Росатома, Минкультуры и на экспертизу промышленной безопасности
Санкт-Петербург+7 (812) 603-48-50

Есть техпаспорт, проект или техническое задание — пришлите файлом на zakaz@isk.spb.ru или в MAX: расчёт будет точнее.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Заявка отправлена — перезвоним в течение часа в рабочее время. Не удалось отправить. Позвоните нам или напишите на zakaz@isk.spb.ru.
Позвонить Рассчитать