Question 1

Работаете ли вы с региональным оператором капитального ремонта?

Accepted Answer

Да, это основной заказчик направления. За 2023–2025 годы компания выполнила капитальный ремонт фасадов 15 многоквартирных домов Санкт-Петербурга по контрактам с региональным оператором капитального ремонта. Референс-лист с адресами и фото до и после приведён на этой странице.

Question 2

Какие дома вы ремонтируете?

Accepted Answer

Многоквартирные дома всех типов: кирпичные дома исторического центра со штукатурными фасадами и лепным декором (Зверинская, Маяковского, Чайковского), панельные дома с герметизацией межпанельных стыков (Ланское шоссе, Торжковская) и малоэтажная застройка пригородов.

Question 3

Что входит в капитальный ремонт фасада?

Accepted Answer

Состав определяется региональной программой и проектом: расчистка и ремонт кладки и штукатурного поля, ремонт карнизов и архитектурных элементов, отсечная гидроизоляция, замена окрытий и водосточной системы, ремонт оконных и дверных заполнений, отмостки и приямков, окраска. По панельным домам — герметизация и ремонт стыков стеновых панелей.

Question 4

Есть ли у компании допуски на такие работы?

Accepted Answer

Да: членство в СРО строителей (компенсационный фонд позволяет заключать договоры до 500 млн ₽), СРО проектировщиков и изыскателей, аттестованная лаборатория неразрушающего контроля. Для домов-памятников у компании есть лицензия Минкультуры на работы по сохранению объектов культурного наследия. Сканы основных документов опубликованы в разделе лицензий.

Question 5

Какая гарантия на выполненные работы?

Accepted Answer

До 5 лет — срок фиксируется в договоре. Оплата поэтапная, по актам КС-2 и справкам КС-3: заказчик платит за принятые объёмы.

Question 6

Можете ли вы выполнить и обследование, и ремонт по одному дому?

Accepted Answer

Да, это штатная схема: обследовательское подразделение готовит заключение по ГОСТ 31937-2024, проектировщики — документацию, строительное подразделение выполняет работы. Одна зона ответственности вместо трёх подрядчиков — исходные данные, проект и производство работ не конфликтуют между собой.

Question 7

Как региональный оператор выбирает подрядчика на капремонт фасада?

Accepted Answer

По постановлению Правительства РФ № 615 в два этапа. Сначала предварительный отбор: организация подтверждает членство в СРО, отсутствие налоговой задолженности, отсутствие сведений о себе в реестре недобросовестных подрядных организаций и успешный опыт — не менее трёх исполненных договоров, аналогичных предмету отбора, за три предыдущих года. Прошедшие отбор попадают в реестр квалифицированных подрядных организаций, где сведения хранятся три года. Только участники этого реестра допускаются ко второму этапу — электронному аукциону на конкретный дом. Отбор идёт по предметам: капитальный ремонт общего имущества, работы на объектах культурного наследия, оценка технического состояния, разработка проектной документации, строительный контроль.

Question 8

Ремонт фасада действительно оплачивается из фонда капитального ремонта?

Accepted Answer

Да. Пункт 5 части 1 статьи 166 ЖК РФ прямо называет ремонт фасада в перечне работ по капитальному ремонту общего имущества, финансируемых за счёт взносов. Часть 2 той же статьи разрешает субъекту РФ дополнить перечень — например, работами по утеплению фасада. Часть 5 допускает включение в капремонт работ по замене и восстановлению несущих строительных конструкций, а часть 7 требует, чтобы работы выполнялись по договору строительного подряда организацией — членом СРО.

Question 9

Почему гарантия именно пять лет?

Accepted Answer

Потому что это нижняя граница, установленная законом, а не наше маркетинговое обещание. Пункт 3 части 2 статьи 182 ЖК РФ обязывает регионального оператора заключать с подрядчиками договоры, предусматривающие гарантийный срок на выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет. Пункт 11 той же части возлагает на регионального оператора ответственность перед собственниками за качество работ в течение не менее пяти лет с момента подписания акта приёмки — и эта ответственность транслируется в договор с подрядчиком.

Question 10

Как дом попадает в план работ и кто подписывает акт приёмки?

Accepted Answer

По статье 189 ЖК РФ региональный оператор или управляющая организация направляет собственникам предложения о капитальном ремонте не менее чем за шесть месяцев до начала года, в котором дом стоит в региональной программе. У собственников есть три месяца на рассмотрение и принятие решения общим собранием. В решении определяются перечень работ, предельно допустимая стоимость и лицо, уполномоченное участвовать в приёмке от имени собственников. Если решение в срок не принято, орган местного самоуправления принимает его самостоятельно в течение месяца. Акт приёмки по части 2 статьи 190 ЖК РФ подписывается органом местного самоуправления и тем самым уполномоченным лицом — именно акт служит основанием для перечисления средств подрядчику.

Question 11

Как обеспечивается безопасность при работах на лесах?

Accepted Answer

Работы на фасаде подпадают под Правила по охране труда при работе на высоте (приказ Минтруда России № 782н): работой на высоте считается работа с риском падения с 1,8 м и более, а работы без применения средств подмащивания на высоте 5 м и более выполняются только по наряду-допуску. Практически это означает утверждённый план производства работ, принятые по акту леса, защитную сетку по фасаду и ограждение опасных зон у входов в подъезды.

Question 12

По какому документу нормируется технология фасадных работ?

Accepted Answer

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» — актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Свод правил действует с изменениями № 1–4. Изменение № 4 утверждено приказом Минстроя России от 03.10.2025 № 610-пр и введено в действие с 4 ноября 2025 года, изменение № 3 — приказом от 26.12.2024 № 918/пр с датой введения 1 февраля 2026 года: нумерация и хронология здесь расходятся, поэтому при ссылке на редакцию важна дата введения, а не номер изменения. Именно этот документ задаёт требования к основанию, грунтованию, армированию, температурному режиму и приёмке отделочных работ.

Question 13

При какой температуре можно вести фасадные работы?

Accepted Answer

По пункту 7.1.3 СП 71.13330.2017 фасадные отделочные работы с применением строительных растворов ведут при среднесуточной температуре окружающей среды и температуре основания от 5 до 30 °C, если проектом не предусмотрено иное. Причём режим нужно удержать не только в дни работ: среднесуточная температура должна оставаться в диапазоне в течение 2 суток до начала работ и не менее 7 суток после их окончания. Для Петербурга это фактически определяет сезон мокрых процессов — с середины мая по конец сентября.

Question 14

А если работы попадают на холодное время?

Accepted Answer

Пункт 4.4.3 СП 71.13330.2017 не запрещает работы при температуре ниже 5 °C, но обусловливает: они выполняются с применением специализированных составов или противоморозных добавок, по технологической карте и при подтверждении характеристик состава для конкретного температурно-влажностного режима объекта. Отдельное послабление есть только для малярных работ красками на органических растворителях — их допускается вести при температуре не ниже минус 10 °C.

Question 15

Что проверяют на стене до нанесения штукатурки?

Accepted Answer

Таблица 7.2 СП 71.13330.2017 задаёт шесть параметров с методом и объёмом контроля: инородные вещества и высолы (сплошной визуальный осмотр), запылённость, поверхностная прочность (острым краем инструмента, отслаивание — методом простукивания, не менее пяти измерений на каждые 100 м²), впитывающая способность (смачивание, не менее трёх измерений на 100 м²), влажность (аттестованным влагомером, не более 5% по массе) и температура основания (контактным термометром, от 5 до 30 °C). Обнаруженные недостатки устраняют до начала работ, а не по ходу.

Question 16

Почему нельзя просто заштукатурить старый фасад поверх?

Accepted Answer

Пункт 7.1.7 СП 71.13330.2017 требует, чтобы прочность строительного основания была не менее прочности отделочного покрытия. Прочная штукатурка на осыпающемся или отслоившемся слое отвалится вместе с ним — это самый частый сценарий гарантийного случая. Поэтому в проекте капремонта заложены расчистка до прочного слоя и укрепление основания грунтовочными составами.

Question 17

Какую сетку применяют при ремонте штукатурного фасада?

Accepted Answer

Выбор задан таблицей 7.3 СП 71.13330.2017 и зависит от толщины слоя и площади: тканая металлическая сетка по ГОСТ 3826 — для тонкослойных штукатурок до 30 мм, стальная плетёная (рабица) по ГОСТ 5336 — для фасадов площадью более 100 м² при слое до 50 мм, арматурная сварная по ГОСТ 23279 — на поверхностях, подверженных усадке, фасадная щелочестойкая сетка из стекловолокна по ГОСТ Р 55225 — для базового слоя фасадных теплоизоляционных композиционных систем.

Question 18

Кто и когда принимает леса на доме?

Accepted Answer

По пункту 97 Правил № 782н леса высотой более 4 м допускаются к эксплуатации только после приёмки комиссией с оформлением акта, а результаты приёмки утверждает главный инженер организации, принимающей леса в эксплуатацию. До утверждения результатов приёмки работа с лесов не допускается. Леса и подмости высотой до 4 м принимает ответственный руководитель работ на высоте с отметкой в журнале приёма и осмотра. На фасаде многоквартирного дома практически всегда действует первый вариант.

Question 19

Как часто осматривают леса во время работ?

Accepted Answer

Ответственный исполнитель работ осматривает леса перед началом каждой рабочей смены, а лицо, ответственное за организацию и безопасное проведение работ на высоте, — не реже одного раза в 10 рабочих смен. Внеочередной осмотр обязателен после экстремальных погодных условий. Результаты записываются в журнал приёма и осмотра лесов и подмостей. Если с лесов месяц и более не велась работа, перед возобновлением их принимают повторно.

Question 20

Что защищает прохожих у подъезда, пока идут работы?

Accepted Answer

Три требования Правил № 782н. Козырьки: леса в местах проходов в здание оборудуются защитными козырьками со сплошной боковой обшивкой, которые выступают за леса не менее чем на 1,5 м и имеют наклон 20° в сторону лесов, при высоте прохода не менее 1,8 м. Сетка: при массовом проходе рядом с лесами фасад закрывается защитной сеткой с ячейкой не более 5 × 5 мм. Уборка: настилы и лестницы очищают от мусора ежедневно после окончания работы, зимой — от снега и наледи.

Question 21

Каким требованиям должны отвечать сами леса?

Accepted Answer

Конструкцию стоечных приставных лесов нормирует ГОСТ 27321-2023, введённый в действие с 1 февраля 2024 года взамен ГОСТ 27321-2018. Ключевые проверяемые числа: расстояние между горизонтальными элементами ограждения — не более 0,45 м, высота бортового ограждения настила — не менее 0,15 м, перила выдерживают сосредоточенную нагрузку 700 Н, несущие горизонтальные элементы и настил — 1300 Н, масса сборочной единицы при ручной сборке — не более 28 кг, срок эксплуатации — не менее пяти лет. Деревянные щиты настила и бортовое ограждение подвергаются глубокой пропитке огнезащитным составом, а в комплект поставки входит паспорт с инструкцией по эксплуатации.

Question 22

Какие документы остаются по скрытым работам на фасаде?

Accepted Answer

По пункту 4.6 СП 71.13330.2017 отделочные работы, скрывающие результат предыдущих, допускаются только после проверки закрываемых элементов с составлением акта освидетельствования скрытых работ, причём при многослойных покрытиях акт оформляется на каждый нижний слой отдельно. Ход работ фиксируется в общем журнале учёта выполнения работ, нарушения и меры по их устранению — в предписании контроля качества, а приёмка выполненных работ оформляется актом. Комплект передаётся заказчику в составе исполнительной документации.

Question 23

Кто определяет требования к качеству отделки фасада?

Accepted Answer

Заказчик — через договор. Пункт 4.10 СП 71.13330.2017 прямо устанавливает, что требования к качеству отделочных работ определяются договором между заказчиком и подрядчиком, и оговаривает, что они не относятся к требованиям безопасности зданий. Изменение № 3 от 26.12.2024 последовательно исключило из свода правил таблицы допусков по штукатурке, окраске и покрытиям пола. Практический вывод: ровность поля, категория поверхности и колеровка должны быть записаны в договоре и техническом задании — сослаться на табличный допуск свода правил после изменения № 3 уже нельзя.

Капитальный ремонт фасадов