Три этапа по стандарту
ГОСТ 31937-2024 задаёт структуру работы прямо: по п. 5.1.2 обследование, в том числе комплексное, как правило, проводят в три этапа — подготовка к проведению обследования, предварительное (визуальное) обследование и детальное (инструментальное) обследование, последнее при необходимости. Камеральная обработка и выпуск заключения самостоятельным этапом по стандарту не считаются: это оформление уже полученного результата. Объём работ на каждом этапе определяют в техническом задании и при необходимости утверждают в программе работ.
Такая нарезка удобна и заказчику: у каждого этапа есть собственный измеримый результат, который можно принять и проверить, не дожидаясь финального отчёта. Общий разбор стандарта — что он регулирует, чем отличается от редакции 2011 года и как устроен мониторинг — вынесен в отдельный материал: ГОСТ 31937-2024: как проходит обследование.
Основанием для работ служит техническое задание заказчика: оно содержит цели и задачи обследования и определяет объём. Что должно быть в задании и какие его пункты сильнее всего влияют на цену — разобрано отдельно, там же лежат шаблон технического задания и опросный лист.
Подготовка: программа работ как рамка договора
По п. 4.4 обследование проводят в соответствии с техническим заданием и, при необходимости, по предварительно разработанной на его основе программе работ, в которой определяют состав и объём работ. Ключевое слово в норме — согласовывают: программу работ согласовывают с заказчиком. Это не внутренний документ исполнителя, а предмет договорённости, и именно на этой стадии заказчик может влиять на объём, а не после выставления счёта за дополнительные вскрытия.
Со стороны заказчика к этому моменту нужны документы по объекту, доступ в технические помещения и оформленные пропуска — что именно собрать и что сдвигает сроки чаще всего, разобрано в отдельном материале: как подготовиться к обследованию.
Цель обследования напрямую задаёт его объём, и стандарт фиксирует два характерных случая. По п. 4.8, если обследование выполняется для восстановления утраченной проектной документации, проводят сплошное детальное обследование здания — выборкой здесь обойтись нельзя, потому что восстанавливается схема целиком. Обратный пример — п. 4.7: при обследовании в целях определения объёмов отходов демонтажа (сноса) детальное обследование допускается не выполнять вовсе, за исключением измерения геометрических параметров зданий, конструкций, оборудования, их элементов и узлов, необходимых для целей обследования. Это существенно для бюджета: обследование перед сносом в части подсчёта отходов стоит принципиально дешевле полноценного обследования под реконструкцию.
Что именно осматривают
По п. 5.1.5 в зависимости от задач технического задания объектами обследования конструкций могут быть грунты основания, полы по грунту, фундаменты со сваями, ростверками и фундаментными балками; подземные воды и гидроизоляция подземной части; стены, колонны, столбы, пилоны, фахверки; перекрытия и покрытия, включая балки, арки, стропильные и подстропильные фермы, плиты и прогоны; балконы, эркеры, лестницы; подкрановые балки и фермы; светопрозрачные конструкции — витражи, зенитные и светоаэрационные фонари; связевые конструкции и элементы жёсткости; стыки, узлы, сопряжения конструкций между собой, способы соединения и размеры площадок опирания. По заданию и программе работ обследование может быть выборочным и охватывать часть конструкций здания.
Этот перечень полезно сверить с проектом договора: если в задании написано «обследование здания», а в смете видны только стены и перекрытия, то узлы опирания, связевые конструкции и площадки опирания — то, из-за чего чаще всего и возникают вопросы к несущей способности, — в работу не попали.
Первый этап — предварительное (визуальное) обследование
Цель этапа по п. 5.1.9 — предварительно оценить техническое состояние конструкций и систем по внешним признакам, определить необходимость детального обследования и уточнить программу работ. Осмотр при этом сплошной: обследуются все конструкции здания с выявлением дефектов и повреждений по внешним признакам, с необходимыми измерениями и фиксацией. Отдельно проверяются характерные деформации несущих и ограждающих конструкций — прогибы, крены, неравномерные осадки. Для фиксации дефектов и предварительного определения общих деформаций стандарт допускает фотограмметрическую обработку с построением ортофотопланов, в том числе по снимкам аэрофотосъёмки, а также технологию лазерного сканирования.
На первом этапе также выполняется ознакомление с проектной и исполнительной документацией: период строительства, время проведения капитальных ремонтов, изменения режимов эксплуатации, даты возможных аварий, связанных с затоплением фундаментов или подвальной части. При необходимости на этом этапе принимаются меры по временному усилению здания или отдельных несущих элементов. Если проектная документация отсутствует полностью или частично, выполняются натурные обмеры и восстанавливаются чертежи: определяются конструктивная схема здания, размеры сечений несущих и ограждающих конструкций, положение конструкций в пространстве с привязкой к осям и отметкам, а также деформации конструкций.
Результат первого этапа — девять позиций
Пункт 5.1.10 перечисляет результаты предварительного обследования, и этот список стоит переносить в договор как перечень сдаваемых материалов:
- схемы и ведомости дефектов (повреждений) с фиксацией их мест, характера и параметров;
- описания и фотографии дефектных участков;
- результаты проверки наличия характерных деформаций здания и отдельных конструкций — прогибов, кренов, выгибов, перекосов, разломов;
- выявление аварийных участков при их наличии;
- уточнённая конструктивная схема здания, включающая несущие конструкции по этажам и их расположение;
- уточнённая схема мест выработок, вскрытий и зондирования конструкций — если детальный этап нужен;
- описание близлежащих участков территории, вертикальной планировки и организации отвода поверхностных вод;
- оценка расположения здания в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых и вентиляционных каналах;
- предварительная оценка технического состояния конструкций, а при необходимости — систем инженерно-технического обеспечения, оборудования и средств связи.
Замыкающая позиция — отчёт по результатам предварительного обследования, если необходимости в детальном этапе нет либо техническим заданием и договором предусмотрено выполнение только визуального обследования.
Когда детального этапа не будет
По п. 5.1.11 детальное обследование допускается не проводить при совпадении трёх условий: по результатам визуального обследования установлено нормативное или работоспособное состояние конструкций, зафиксированная картина дефектов позволяет выявить причины их происхождения, и результатов визуального обследования достаточно для решения поставленных задач. В таком случае отчёт по визуальному этапу является окончательным.
Обратная ситуация: если при визуальном обследовании обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций и свидетельствующие об ограниченно-работоспособном состоянии, то при необходимости оценить несущую способность — для дальнейшего проектирования, для оценки влияния нового строительства и т. п. — детальное обследование проводят. Отдельно оговорены элементы усиления, выявленные при осмотре: для них необходимо оценивать достаточность мероприятий по включению усиления и самой конструкции в совместную работу. Практический вывод для договора простой: детальный этап разумно фиксировать как условный, с ценой и сроком, но с включением по результату осмотра.
Второй этап — детальное (инструментальное) обследование
Пункт 5.1.13 задаёт состав детального этапа перечнем, а не общими словами:
- измерение геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, необходимых для целей обследования, — обмерные работы;
- инженерно-геологические изыскания при необходимости;
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
- инструментальное определение динамических параметров зданий и отдельных конструкций по ГОСТ 34081 — для уникальных зданий, при угрозе разрушения конструкций, способного повлечь прогрессирующее обрушение, либо когда это установлено техническим заданием и программой работ;
- выполнение вскрытий конструкций и проходка шурфов для определения конструктивного решения, обмеров, сбора нагрузок и обнаружения скрытых дефектов;
- инструментальное определение физико-механических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
- измерение параметров эксплуатационной среды при необходимости;
- определение эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями, с учётом влияния деформаций несущих конструкций и грунтов основания;
- определение расчётной схемы здания и его отдельных конструкций;
- поверочный расчёт конструкций с определением расчётных усилий в несущих конструкциях с учётом ГОСТ 27751-2014 (раздел 13);
- анализ причин появления дефектов и повреждений;
- составление итогового документа — отчёта с выводами по результатам обследования.
Обратите внимание на порядок: определение нагрузок и расчётной схемы идёт после измерений и вскрытий, а не до них. Считать по проектным нагрузкам и проектным сечениям — не обследование; смысл этапа в том, чтобы поверочные расчёты опирались на фактическую геометрию, фактическую прочность материалов и фактические нагрузки. Для инструментального обследования применяются неразрушающие методы контроля: ультразвуковой, метод упругого отскока, метод ударного импульса и другие.
Отдельный сценарий — деформации основания. По п. 5.1.12 при обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений, свидетельствующих о просадках грунтового основания, детальное обследование должно включать дополнительные инженерно-геологические изыскания; по их результатам может потребоваться не только восстановление и ремонт конструкций, но и усиление основания. Это как раз тот случай, когда ремонт трещин без работы с основанием — деньги на ветер: через сезон трещины возвращаются.
Обмеры: что уточняют независимо от материала
Обмерные работы стандарт выделяет отдельно. По п. 5.1.15 их цель — уточнить фактические геометрические параметры конструкций и их элементов и определить соответствие проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролёты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами. По результатам составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений — то есть обмерные чертежи, пригодные для проектирования.
По п. 5.1.17 независимо от материала конструкций и этапа обследования уточняют разбивочные оси сооружения и его горизонтальные и вертикальные размеры; проверяют пролёты и шаг несущих конструкций; измеряют основные геометрические параметры; определяют фактические размеры расчётных сечений и проверяют их соответствие проекту; определяют формы и размеры узлов стыковых сопряжений элементов и их опорных частей; проверяют вертикальность и соосность опорных конструкций, наличие и местоположение стыков и мест изменения сечений; измеряют прогибы, изгибы, отклонения от вертикали, наклоны, выпучивания, перекосы, смещения и сдвиги.
Дополнительно проверяется то, что зависит от материала:
- железобетон — наличие, расположение, число и класс арматуры, признаки коррозии арматуры и закладных деталей, состояние защитного слоя;
- железобетон и камень — наличие трещин и величина их раскрытия;
- металл — прямолинейность сжатых стержней, наличие соединительных планок, состояние элементов с резкими изменениями сечений, фактическая длина, катет и качество сварных швов, размещение, количество и диаметр заклёпок или болтов, наличие специальной обработки и пригонки кромок и торцов;
- дерево — искривления и коробление элементов, разрывы в поперечных сечениях или трещины по длине, наличие и размеры участков биологического поражения.
Для обмеров применяют измерительный инструмент — линейки, рулетки, стальные струны, штангенциркули, нутромеры, щупы, шаблоны, угломеры, уровни, отвесы, лупы, измерительные микроскопы, при необходимости нивелиры, теодолиты, дальномеры, дефектоскопы, а также фотограмметрию (п. 5.1.16). Все применяемые приборы и инструмент должны быть поверены в установленном порядке.
Приборы и методики: что вправе проверить заказчик
Пункт 4.10 формулирует требование шире, чем «приборы поверены». При обследовании и мониторинге применяют средства измерений и испытаний, имеющие метрологическое обеспечение в соответствии с законодательством и нормативными документами по техническому регулированию и обеспечению единства измерений, с учётом назначения объектов. При использовании новых типов средств измерений, средств испытаний и методик их применения они должны быть аттестованы и поверены согласно установленным требованиям, а методика измерений при необходимости согласована с заказчиком в программе работ.
Для заказчика отсюда следуют два практических права: запросить свидетельства о поверке приборов до начала работ и увидеть методику измерений в программе — особенно там, где результат спорный и от него зависят деньги, например при определении прочности бетона косвенными методами. У ИнжСтройКапитала собственная приборная база и аттестованная лаборатория неразрушающего контроля, поэтому измерения и лабораторные испытания не отдаются на субподряд.
Если обнаружено аварийное состояние
Не всё ждёт отчёта. По п. 4.6 при обнаружении во время работ дефектов и повреждений, которые могут привести к резкому снижению несущей способности, обрушению отдельных конструкций или нарушению нормальной работы оборудования, к кренам, способным привести к потере устойчивости здания, а также к несоблюдению требований механической безопасности, специализированная организация в установленном порядке информирует о сложившейся ситуации, в том числе в письменном виде: заказчика проведения обследования и, при наличии возможности, собственника объекта, лиц, в чьём хозяйственном ведении или оперативном управлении находится объект, эксплуатирующую организацию и иных лиц, ответственных за эксплуатацию.
На практике это означает, что при выявлении аварийных участков заказчик получает письменное уведомление в тот же день, а не через две недели вместе с заключением, — и может ограничить доступ, разгрузить конструкцию или выставить временное усиление, не дожидаясь оформления. Дальнейший порядок действий по таким объектам разобран на странице обследования аварийных зданий.
Результаты обследования
Результаты подтверждаются пакетом документации, в который входят описание выявленных дефектов, иллюстрирующие их фотографии, схемы и ведомости дефектов, обмерные чертежи, требования действующих строительных норм со ссылкой на источник, расчёты и рекомендации по устранению отклонений от норм и требований законодательства. Основной документ — техническое заключение по форме приложения А ГОСТ 31937-2024 либо по форме, установленной специализированной организацией.
Состав заключения задан п. 5.1.18: оценка технического состояния — категория; материалы, обосновывающие принятую категорию; обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений; рекомендации по восстановлению или усилению конструкций; рекомендации по дальнейшей эксплуатации; срок очередного обследования. Разбор того, как читать готовое заключение и на что смотреть при приёмке, вынесен отдельно: как читать заключение по обследованию. Что означает каждая из четырёх категорий и какие действия за ней следуют — категории технического состояния.
Если работа шла как комплексное обследование, заключение оформляется по форме приложения Б и по п. 5.1.20 содержит больше оценок: помимо категории технического состояния и обосновывающих её результатов — оценку состояния систем инженерно-технического обеспечения и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума от инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций, а также результаты обследования, обосновывающие эти оценки. Соответственно расширяется обоснование причин: не только дефекты конструкций, но и снижение звукоизолирующих и теплоизолирующих свойств. Замыкает заключение, как и в обычном случае, срок очередного обследования.
Ещё один возможный результат — паспорт здания. По п. 5.1.21 его составляют или уточняют при необходимости, то есть когда это установлено техническим заданием, по форме приложения Е. В стандартный объём работ паспорт не входит, поэтому требование о нём вносится в задание заранее.
Обследование технического состояния сегодня — самостоятельное направление строительной деятельности, охватывающее эксплуатационную надёжность зданий, ремонтно-восстановительные работы и разработку проектной документации по реконструкции. ИнжСтройКапитал выполняет обследования по ГОСТ 31937-2024 с 2011 года: более 4478 объектов, собственная приборная база и аттестованная лаборатория, гарантия на результат до 5 лет. Ответ на заявку даём в течение часа в рабочее время, коммерческое предложение — за 1 рабочий день.
