Техническое обследование лестничных клеток и лифтовых шахт

Лестнично-лифтовой узел работает сразу в трёх ролях

Лестничная клетка и лифтовая шахта — единственные конструкции здания, к которым предъявляются требования сразу с трёх сторон, и обследовать их приходится с учётом всех трёх.

Первая роль — несущая. Марши, площадки, стены шахты воспринимают собственный вес и полезную нагрузку, и здесь всё как у любых конструкций: прочность материала, состояние арматуры, работа опорных узлов.

Вторая — жёсткостная, и её обычно упускают. В панельных, монолитных и многих кирпичных зданиях выше нескольких этажей лестнично-лифтовой узел работает как ядро жёсткости: замкнутые в плане стены шахты и лестничной клетки образуют самый жёсткий вертикальный элемент здания и берут на себя основную долю горизонтальных нагрузок — ветровых и, в сейсмических районах, сейсмических. Отсюда практическое следствие: стена лифтовой шахты — не перегородка, даже если по толщине похожа на неё. Проём, пробитый в такой стене «под коммуникации», меняет работу здания в целом, а не только той стены, где его сделали.

Третья роль — эвакуационная. Лестничная клетка — путь эвакуации, и её геометрия, ограждения и незадымляемость нормируются требованиями пожарной безопасности. Техническое обследование эту часть не подменяет, но фиксирует то, что относится к строительным конструкциям: фактические размеры маршей и площадок, состояние ограждений и их креплений, целостность стен и перекрытий, отделяющих лестничную клетку от остального здания. Именно эти данные потом ложатся в основу решений при перепланировке или изменении назначения здания.

Поэтому вывод по результатам обследования всегда шире, чем «конструкция исправна». Она может быть исправна как несущая и при этом ограничивать вас в том, что вы собираетесь делать со зданием дальше.

Опорные узлы маршей: где обычно происходит отказ

В сборных железобетонных лестницах марш опирается на площадочные балки или на консоли площадок, а связь между ними в зданиях массовых серий часто выполнена сваркой закладных деталей. Это и есть слабое место.

Закладная деталь и сварной шов находятся внутри узла, обычно замоноличенного и заделанного отделкой. Снаружи не видно ничего. При этом узел работает в худших условиях, чем сам марш: сюда стекает вода при мытье лестниц и при протечках с кровли, здесь скапливается влага при промерзании стен лестничной клетки, а защитный слой в зоне закладной обычно тоньше проектного. Коррозия развивается годами, никак себя не проявляя, — до момента, когда проявляется сразу.

Признаки, которые заставляют вскрывать узел: продольная трещина по линии сопряжения марша и площадки, ржавые потёки из шва, просадка или подвижность марша под нагрузкой, отслоение раствора в зоне опирания. По каждому из них решение одно — вскрыть защитный слой и посмотреть на металл, а не оценивать сверху.

Для металлических лестниц аналогичная зона — узлы крепления косоуров к балкам и к стене. Здесь важны не только коррозия, но и фактическое исполнение: болты меньшего диаметра, недоваренные швы, отсутствующие рёбра встречаются в лестницах, смонтированных хозспособом, чаще, чем принято думать.

В деревянных лестницах старого фонда критична заделка балок и опорных концов в кирпичную кладку. Древесина в кладке находится в зоне переменной влажности, и её разрушение начинается изнутри стены. Видимая часть балки при этом может быть абсолютно здоровой — поэтому микологические исследования и вскрытия в опорных зонах здесь обязательны, а не «при необходимости».

Ограждения лестниц: с 1 января 2026 года действует ГОСТ 25772-2025

Ограждение — единственная конструкция лестничной клетки, к которой можно предъявить претензию с рулеткой в руках, и одновременно та, которую чаще всего меняли за годы эксплуатации хозспособом. Поэтому в обследовании она проверяется отдельно: тип, фактическая высота, размеры между конструктивными элементами, состояние креплений к маршу и к площадке.

Действующая редакция стандарта — ГОСТ 25772-2025 (приказ Росстандарта от 30.09.2025 № 1134-ст, введён в действие с 1 января 2026 года взамен ГОСТ 25772-2021). Ссылка на редакцию 2021 года в старом проекте ошибкой задним числом не становится, но при новых работах и при оценке заменённых ограждений применяется редакция 2025 года.

Стандарт устанавливает: «По функциональному назначению ограждения подразделяют на типы» — и типов существенно больше, чем «лестничное» и «балконное». Для лестничных маршей это МВ (внутренние), МН (наружные), МД (общеобразовательных и дошкольных организаций); для лестничных площадок — ПВ, ПН, ПД в той же логике; для балконов и лоджий — БП (здания высотой не более 30 м), БВ (свыше 30 м), БД (школы и детские сады) и БЛ (незадымляемые лестничные клетки); отдельно нормируются ограждения крыш и эксплуатируемых кровель. По заполнению каркаса ограждения делятся на решётчатые (Р), «экранные (с навеской экранов из листовых, плитных или светопрозрачных материалов)» (Э) и комбинированные (К).

Тип определяет высоту — и именно на этом ловятся самодельные замены. Высота Н и предельный размер «а» между конструктивными элементами по таблице 3, в миллиметрах:

• МВ, внутренние лестничные марши — 900, «а» не более 150
• МН, наружные лестничные марши — 1200, «а» не более 150
• МД, марши школ и детских садов — 1200, «а» не более 100
• ПВ / ПН / ПД, лестничные площадки — 900 / 1200 / 1200 при тех же предельных размерах
• БЛ, ограждения незадымляемых лестничных клеток — 1200, «а» не более 110

Практическое следствие простое: ограждение наружной лестницы высотой 900 мм — не «немного низкое», это ограждение другого типа, и заменять его придётся целиком. В детских и школьных зданиях на первое место выходит не высота, а размер между элементами: 100 мм вместо обычных 150.

Прочность нормируется отдельно от геометрии. «Несущая способность изделий должна обеспечивать восприятие эксплуатационных нагрузок», а «Расчет прочностных характеристик ограждений следует выполнять исходя из нормативных значений горизонтальных нагрузок на поручни ограждений» — в Российской Федерации по СП 20.13330.2016. Если нормативных требований нет, стандарт задаёт нижнюю границу сам: не менее 0,5 кН/м «для ограждений лестничных маршей, площадок, балконов, лоджий, крыш с эксплуатируемой кровлей, антресолей, галерей» и 0,3 кН/м для обслуживающих площадок и галерей, а также крыш с неэксплуатируемой кровлей. Ограждение, которое качается от руки, эту нагрузку не воспримет — в ведомости дефектов такое фиксируется не как замечание к отделке, а как дефект, требующий восстановления крепления или замены изделия.

Сами значения нагрузки задаёт СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», п. 8.2.6, и они зависят от назначения здания, а не от конструкции ограждения: «Нормативные значения горизонтальных нагрузок на поручни перил лестниц и балконов следует принимать» — «для жилых зданий, дошкольных организаций, домов отдыха, санаториев, больниц и других лечебных учреждений - 0,5 кН/м», «для трибун и спортивных залов - 1,5 кН/м», «для других зданий и помещений - 0,8 кН/м или по заданию на проектирование». Разница трёхкратная, поэтому в задании на обследование стоит сразу фиксировать класс здания: одно и то же ограждение, перенесённое из жилого дома в спортзал, нормативную нагрузку уже не держит, а проверочный расчёт по 0,5 кН/м для трибуны просто не имеет смысла.

Лестничная клетка — ещё и путь эвакуации: вторая группа требований

У лестничной клетки два независимых набора требований. Первый — несущая способность, ради него и проводится техническое обследование по ГОСТ 31937-2024. Второй — эвакуационный, и по нему конструкция, механически полностью исправная, может оказаться несоответствующей. Разводить их надо с самого начала: иначе заказчик получает заключение «дефектов не выявлено» и следом предписание надзорного органа по той же лестнице.

Тип лестничной клетки задаёт Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ст. 40): «Эвакуационные лестничные клетки в зависимости от степени их защиты от задымления при пожаре подразделяются на следующие типы». Обычные — «Л1 - с естественным освещением через остекленные или открытые проемы в наружных стенах на каждом этаже» и «Л2 - с естественным освещением через остекленные или открытые проемы в покрытии». Незадымляемые — «Н1 - лестничные клетки с входом на лестничную клетку с этажа через незадымляемую наружную воздушную зону по открытым переходам», «Н2 - лестничные клетки с подпором воздуха на лестничную клетку при пожаре» и «Н3 - лестничные клетки с входом на них на каждом этаже через тамбур-шлюз, в котором постоянно или во время пожара обеспечивается подпор воздуха». Тип — не деталь описания: от него зависят и высота ограждения (тип БЛ по ГОСТ 25772-2025 — 1200 мм), и допустимость лифта в объёме клетки, и требования к выходу наружу.

Геометрию нормирует СП 1.13130.2020 (приказ МЧС России от 19.03.2020 № 194). Здесь важна редакция: действует текст в редакции от 16.06.2025, а бесплатные копии в сети часто отдают версию «с Изменениями № 1, 2», где ключевой пункт 4.4.1 сформулирован иначе — и не в мелочах, как видно ниже.

Ширина. «Ширина пути эвакуации по лестнице, предназначенной для эвакуации людей, в том числе расположенной в лестничной клетке, должна быть не менее требуемой ширины любого эвакуационного выхода на нее, но не менее» — далее перечень, из которого для жилых домов существенны два пункта: «1,05 м - для зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой менее 75 м» и «1,2 м - для остальных зданий, за исключением зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.4, Ф5, а также для зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой более 75 м». Порога 75 м в прежней редакции не было вовсе — там для всего класса Ф1.3 стояло 1,05 м. Для высотного жилого комплекса это означает, что марш, соответствовавший норме по старому тексту, действующей норме уже не соответствует. Высота прохода нормируется отдельно: «Высота пути эвакуации должна быть не менее 2,2 м» — её чаще всего и срезают короба и подшивки коммуникаций, смонтированные под потолком клетки задним числом.

Площадки. «Ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша, а перед входами в лифты с распашными дверями - не менее суммы ширины марша и половины ширины двери лифта, но не менее 1,6 м», а «Промежуточные площадки в прямом марше лестницы должны иметь длину не менее 1 м». Отдельная строка — про самое частое, что находится при замерах: «Двери, выходящие на лестничную клетку, в максимально открытом положении не должны уменьшать требуемую ширину лестничных площадок и маршей». Если марши сводятся в один, «его ширина должна быть не менее суммарной ширины объединяемых маршей».

Ступени и марш. «Уклон лестниц на путях эвакуации должен быть, как правило, не более 1:1, а ширина проступи - как правило, не менее 25 см», «высота ступени - не более 22 см и не менее 5 см». Нормируется и число ступеней: «Число подъемов в одном марше между площадками (за исключением криволинейных лестниц) должно быть не менее 3 и не более 16». Марш из двух ступеней — такое же отступление от нормы, как марш из двадцати.

Лифт в объёме лестничной клетки. Единственная норма, которая прямо связывает две конструкции этой страницы: «В объеме лестничных клеток, кроме незадымляемых, допускается размещать не более двух пассажирских лифтов, опускающихся не ниже первого этажа». Из одной фразы следуют три ограничения: в незадымляемой клетке (Н1, Н2, Н3) лифта в её объёме быть не должно вовсе; лифтов не может быть больше двух; лифт не должен уходить ниже первого этажа — подземный паркинг таким лифтом не обслуживается. Про саму шахту тут же сказано: «При этом ограждающие конструкции лифтовых шахт следует предусматривать из негорючих материалов, предел их огнестойкости не нормируется» — то есть материал ограждения шахты проверяется, а предел огнестойкости для этого случая требовать не нужно.

Что в клетке размещать нельзя. «В лестничных клетках не допускается размещать трубопроводы с горючими газами и жидкостями, встроенные шкафы, кроме встроенных шкафов для коммуникаций и пожарных кранов» — под эту норму попадает добрая половина «хозяйственных» доработок в старом фонде. Там же запрещено «предусматривать выходы из грузовых лифтов и грузовых подъемников, а также размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц». Двери: «Выходы из помещений и этажей на лестничные клетки должны быть оборудованы дверями с приспособлением для самозакрывания и с уплотнением в притворах, за исключением дверей квартир».

Освещение и выход наружу. «Лестничные клетки, за исключением лестничных клеток типа Л2, лестничных клеток цокольных этажей (заглубленных более чем на 0,5 м), подвалов, подземных этажей и колосниковых лестничных клеток, как правило, должны иметь световые проемы с суммарной площадью остекления не менее 1,2 м2 с одним из габаритных размеров остекленной части не менее 0,6 м». Слово «суммарной» появилось только в действующей редакции — по прежнему тексту площадь требовалась от одного проёма. Для типа Л2 счёт другой: «Лестничные клетки типа Л2 должны иметь в покрытии световые проемы площадью не менее 4 м2 с просветом между маршами шириной не менее 0,7 м». А для самой защищённой клетки норма выхода жёстче общей: «Лестничные клетки типа Н1 должны иметь выход только непосредственно наружу, в том числе через тепловой тамбур».

Все перечисленные параметры измеряются теми же приборами и в том же выезде, что и геометрия конструкций, поэтому эвакуационную проверку разумно заказывать вместе с обследованием — отдельный выезд за рулеткой стоит столько же, сколько первый.

Геометрия шахты: почему миллиметры имеют значение

Лифт — единственное здание в здании, где строительная конструкция и механизм работают в жёсткой связке. Кабина движется по направляющим, направляющие крепятся кронштейнами к стенам шахты, а кронштейны имеют ограниченный диапазон регулировки. Пока отклонения шахты от вертикали укладываются в этот диапазон, всё решается на монтаже. Как только выходят за него — направляющие выставить не удаётся, и требуется либо переделка креплений, либо работы по самой шахте.

Отсюда два разных предмета измерения, которые часто путают. Отклонение шахты — это геометрия строительной конструкции, и его определяют геодезическим оборудованием по ярусам, от нижней отметки до верхней. Отклонение направляющих — это уже характеристика смонтированного оборудования, и им занимается лифтовая организация. Мы даём первое: фактическую геометрию шахты с привязкой к отметкам, из которой видно, где и на сколько её увело.

Такая съёмка нужна в трёх ситуациях. Перед заменой лифта — чтобы знать, войдёт ли новое оборудование в существующую шахту. При жалобах на перекосы, стуки и остановки кабины — чтобы разделить проблему шахты и проблему оборудования. И при подозрении на неравномерные деформации здания — потому что шахта, будучи высоким жёстким элементом, показывает крен здания нагляднее любой другой конструкции; в этом случае съёмка дополняется обследованием фундаментов.

Приямок и верх шахты: две зоны с противоположными проблемами

Приямок — самая низкая точка шахты и обычно самая мокрая. Сюда приходят грунтовые воды через неплотности в стенах и полу, ливневая вода сверху по шахте, протечки инженерных сетей. Постоянное замачивание бетона запускает всё сразу: карбонизацию, коррозию арматуры, разрушение защитного слоя, коррозию закладных и элементов оборудования. В обследовании приямок осматривается отдельно, с фиксацией уровня воды или следов замачивания, состояния гидроизоляции и фактической прочности бетона.

Важно установить источник, потому что от него зависит решение. Грунтовые воды — вопрос гидроизоляции и дренажа. Вода сверху — вопрос кровли и вентшахт. Протечка сети — вопрос ремонта сети. Гидроизолировать приямок при активной протечке трубы бессмысленно.

Верх шахты и машинное помещение дают проблемы противоположного характера — конденсат и промерзание. Тёплый влажный воздух поднимается по шахте, встречает холодное перекрытие и охлаждённые стены верхней части и выпадает конденсатом. Результат — намокание перекрытия над шахтой, коррозия закладных в верхней зоне, разрушение раствора кладки, обмерзание в холодный период. Здесь помогает тепловизионное обследование: по термограмме видно и промерзающие участки, и то, откуда в шахту поступает тёплый влажный воздух.

Шахта — конструкция, лифт — оборудование: два обследования и два исполнителя

Самая частая путаница в этой теме — считать, что «обследование лифта» и «обследование лифтовой шахты» это одно и то же. Это два разных обследования, у них разные основания, разные исполнители и разные документы на выходе.

Обследование лифта как оборудования — процедура технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011, утверждён Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824). Регламент формулирует запрет прямо: «по истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или замене с учетом оценки соответствия». Форма этой оценки названа там же: «Оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, проводится в форме обследования организацией, аккредитованной (уполномоченной) в порядке, установленном законодательством государства - члена Таможенного союза».

Назначенный срок службы берётся из паспорта, а если его там нет, регламент подставляет его сам: «При отсутствии в паспорте лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу настоящего технического регламента, сведений о назначенном сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию». Для домов массовой застройки это означает, что срок наступил давно и без всяких документов.

Срок приведения таких лифтов в соответствие менялся. Действующая редакция установлена Решением Совета Евразийской экономической комиссии от 29.11.2024 № 112: «Лифты, отработавшие назначенный срок службы до 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие с требованиями Технического регламента» — «в Республике Армения, Республике Беларусь, Кыргызской Республике и Российской Федерации - до 15 февраля 2030 года». Это и есть горизонт, в который сейчас планируются программы замены лифтов, а вместе с ними — обследования шахт.

Что при этом смотрит лифтовая организация: «определение состояния оборудования лифта, включая устройства безопасности лифта, с выявлением дефектов, неисправностей, степени износа и коррозии», а из металлоконструкций — «контроль металлоконструкций каркаса, подвески кабины, противовеса». По результатам в заключении указываются «необходимые мероприятия (в том числе модернизация лифта) и сроки выполнения мероприятий по обеспечению соответствия лифта требованиям настоящего технического регламента».

Обратите внимание, чего в этом перечне нет: стен шахты, перекрытий, приямка, мест анкеровки кронштейнов, отклонений шахты от вертикали. Строительная часть в оценку соответствия лифта не входит — её обследуют отдельно, по ГОСТ 31937-2024, и это наша работа. Поэтому при подготовке к замене лифта корректная последовательность такая: заключение по оборудованию делает аккредитованная лифтовая организация, заключение по шахте и лестничной клетке — организация, выполняющая обследование строительных конструкций, а монтажник получает оба документа.

Кто отвечает за шахту с 1 сентября 2024 года

Здесь важно не промахнуться с документом. Постановление Правительства РФ от 24.06.2017 № 743, на которое до сих пор ссылаются многие регламенты и договоры, утратило силу. Действуют правила, утверждённые постановлением Правительства РФ от 20.10.2023 № 1744, и срок их действия ограничен самим постановлением: «Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2024 г. и действует до 1 сентября 2030 г.» — те же 2030 год и тот же горизонт, что у ТР ТС 011.

Адресат обязанностей назван однозначно: «Организация безопасного использования и содержания объекта обеспечивается владельцем объекта и включает в зависимости от вида объекта реализацию следующих мер». Владелец — это управляющая организация, ТСЖ или собственник здания, а не обслуживающая лифты компания: договор со специализированной организацией распределяет работы, но не переносит ответственность.

Из перечня мер к строительной части относятся три:

• «обеспечение соответствия фактических параметров объекта основным техническим данным и характеристикам объекта и его оборудования, указанным в сопроводительной документации объекта» — то есть фактическая шахта должна соответствовать тому, что записано в документации на лифт;
• «организация проведения технического освидетельствования объекта в течение назначенного срока службы»;
• «организация проведения обследования объекта по истечении назначенного срока службы».

Отдельная процедура — ввод лифта в эксплуатацию после замены или модернизации. Решение принимает сам владелец, оформляя актом ввода, но при этом «владелец объекта направляет уведомление о вводе объекта в эксплуатацию в 10-дневный срок со дня принятия им решения о вводе объекта в эксплуатацию» в Ростехнадзор. Срок короткий, и о нём регулярно забывают: работы закончены, лифт возят людей, а уведомление не ушло.

Практический вывод для управляющих организаций и ТСЖ: обследование шахты не является «инициативой подрядчика». Оно вытекает из обязанности владельца обеспечить соответствие фактических параметров объекта документации — а проверить это можно только измерением.

Что лифтовое освидетельствование спрашивает со строительной части

Правила и методы проверок в период эксплуатации установлены ГОСТ 34583-2019 «Лифты. Правила и методы испытаний, измерений и проверок в период эксплуатации». Стандарт определяет периодическое техническое освидетельствование как «Оценка соответствия лифта, находящегося в эксплуатации, проводимая периодически с интервалом не реже одного раза в 12 календарных месяцев» — это ежегодная процедура, и она проводится независимо от того, обследовалась ли шахта.

В ходе освидетельствования специалист испытательной лаборатории выполняет в том числе «проверку наличия заключения по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы». Отсутствие заключения — самостоятельное замечание, не зависящее от фактического состояния оборудования.

Само обследование лифта по этому стандарту включает «визуальный контроль металлоконструкций каркаса и подвески кабины, каркаса и подвески противовеса, а также направляющих и элементов их крепления». Крепления направляющих — как раз та точка, где оборудование встречается со стеной шахты: кронштейн крепится к бетону или кладке, и его состояние определяется не только собственной коррозией, но и прочностью основания, в которое он анкерится. Если бетон в зоне анкеровки разрушен замачиванием, замечание возникнет по оборудованию, а причина будет в конструкции.

Есть и прямое требование к условиям работ. Проверки, испытания и измерения проводят «при показателях среды в помещениях или в пространствах для размещения машинного оборудования» — в шахте, машинном и блочном помещениях — включая температуру и относительную влажность воздуха в пределах, установленных паспортом и руководством по эксплуатации лифта. Промерзающая верхняя зона шахты, конденсат на перекрытии и затопленный приямок выводят условия за эти пределы; в таком здании претензия к строительным конструкциям становится претензией к возможности эксплуатировать лифт.

Требования к самому владельцу собраны в ГОСТ Р 55964-2022 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации». Владелец лифта определён там как «Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, владеющие лифтом на праве собственности либо ином законном основании и осуществляющие использование и содержание лифта». Из его обязанностей строительной части касаются две.

Первая — доступ: «выполнение действий, направленных на ограничение возможности проникновения посторонних лиц в шахты, приямки, машинные, блочные и другие помещения, относящиеся к лифту». Это требование закрывается не только замком: разрушенная дверь машинного помещения, проломленное ограждение приямка, отсутствующая перегородка между шахтой и техническим этажом — конструктивные дефекты, из-за которых требование не выполняется.

Вторая — обслуживание с годовым циклом: «годовое техническое обслуживание (ТО-4) - проводят не реже одного раза в 12 месяцев». Наконец, на время работ в шахте, в том числе наших, действует правило информирования: «размещение предупреждающих табличек на дверях шахты, посадочных этажах и площадках о нерабочем состоянии лифта».

Отсюда практический состав наших работ по шахте, если обследование делается в связке с лифтовыми процедурами: фактическая геометрия шахты по ярусам, прочность основания в местах крепления кронштейнов направляющих, состояние приямка и его гидроизоляции, состояние ограждающих конструкций и дверных проёмов, температурно-влажностный режим верхней зоны. Каждый из этих пунктов кто-то у владельца спросит — либо лифтовая организация при освидетельствовании, либо надзор.

Чего нельзя делать без обследования и расчёта

• Пробивать любые проёмы в стенах лифтовой шахты и лестничной клетки, включая небольшие — под кабели, трубы и вентиляцию
• Демонтировать или переставлять лестничные марши и площадки, в том числе «временно» на период ремонта
• Устраивать лифт внутри существующей лестничной клетки, урезая марши и площадки
• Пристраивать наружную лифтовую шахту, не проверив несущую способность стены примыкания и фундаментов
• Наращивать этажи над лестнично-лифтовым узлом
• Штробить стены шахты и лестничной клетки под скрытую проводку
• Заменять лифт на оборудование с другими нагрузками и другой схемой крепления направляющих без проверки мест анкеровки

Общее правило простое: лестнично-лифтовой узел — последняя конструкция здания, которую стоит трогать без расчёта, и первая, состояние которой проверяют перед реконструкцией.

Состав работ по материалам

Железобетонные конструкции. Инструментальные измерения прочности бетона разрушающими и неразрушающими методами, замеры геометрических размеров маршей, площадок, стен шахты и узлов сопряжения. Для шахт дополнительно определяются местоположение и диаметр арматуры и измеряется толщина защитного слоя бетона — от неё зависит скорость коррозии арматуры в условиях повышенной влажности приямка.

Кирпичные конструкции. Инструментальные измерения прочности кирпича и раствора разрушающими и неразрушающими методами, определение наличия и геометрических характеристик армирования кладки, замеры геометрии и узлов сопряжения. Отдельно оценивается состояние раствора в швах: его выветривание — типовой дефект старых шахт.

Металлические конструкции. Замеры геометрических размеров конструкций и узлов сопряжения, оценка состояния сварных и болтовых соединений, отбор образцов металла из конструкции для лабораторных исследований. Особое внимание — косоурам и опорным узлам маршей.

Деревянные конструкции. Микологические исследования, определение состояния узловых соединений, оценка степени биоповреждений несущих элементов лестниц.

Типовые дефекты

Для лестничных клеток характерны коррозия косоуров, сколы и выбоины ступеней, отслоение отделочных покрытий, сколы опорной части перил, гниение деревянных конструкций.

Для лифтовых шахт — сколы и выбоины, нарушение защитного слоя арматуры, коррозия металлических элементов, вертикальные и горизонтальные отклонения, трещины, выветривание раствора в кирпичной кладке, отсутствие заполнения стыков в панельных стенах, затопление грунтовыми водами.

Обследование выполняется по ГОСТ 31937-2024: по результатам конструкциям присваивается категория технического состояния, а заказчик получает ведомости дефектов и рекомендации — эксплуатировать, ремонтировать или усиливать. Если проблема шире одной конструкции, разумнее выполнить комплексное обследование здания.

Как организуются работы

Обследование лестничных клеток ведётся без остановки эксплуатации здания: осмотр, обмеры и неразрушающий контроль выполняются поэтажно, с ограждением зоны работ. Разрушающие методы — отбор проб бетона, вскрытие защитного слоя, вскрытие опорных узлов — планируются точечно, по местам, выбранным после визуального осмотра, и с последующей заделкой.

Работы внутри лифтовой шахты требуют согласования с организацией, обслуживающей лифт: оборудование останавливается, доступ в шахту и на крышу кабины обеспечивается её специалистами. Поэтому дату работ по шахте согласовывают заранее, а всё, что можно сделать без остановки — съёмку отклонений с этажных площадок, осмотр приямка, машинного помещения и примыкающих конструкций, — выполняют отдельно, чтобы сократить время простоя лифта.

Отдельно оговаривается доступ в помещения, примыкающие к лестнично-лифтовому узлу. Часть дефектов видна только с обратной стороны стены — из квартир, офисов или технических помещений, — и если доступа туда нет, это фиксируется в заключении как ограничение обследования.

Что делают с результатом

• Эксплуатируют без вмешательства, если состояние работоспособное, — с указанием, что и с какой периодичностью контролировать
• Ремонтируют локально: восстанавливают защитный слой, заделывают сколы ступеней, заменяют ограждения и их крепления, ремонтируют гидроизоляцию приямка
• Восстанавливают опорные узлы: вскрывают, очищают и защищают закладные, довариванием или установкой дополнительных элементов возвращают проектную схему опирания
• Усиливают марши и площадки — обоймами, наращиванием сечения, устройством дополнительных опорных элементов, по проекту на основании поверочного расчёта
• Протезируют опорные концы деревянных балок и косоуров, поражённые гнилью, с выносом опоры из зоны замачивания
• Выправляют геометрию шахты в местах крепления направляющих — устройством закладных элементов и выравнивающих конструкций перед монтажом нового лифта

Заключение по конструкциям лестнично-лифтового узла обычно требуется вместе с обследованием стен и перекрытий — потому что узел работает с ними как единая система, и рассматривать его в отрыве от здания получается редко.