Обследование на стадии проектирования
На стадии проектирования и инженерных изысканий производится определение зоны влияния нового строительства или реконструкции. Существующие здания и сооружения, попадающие в зону влияния, подлежат обследованию для определения категории технического состояния, а также по совокупности факторов определяется геотехническая категория. Для каждой категории допустимы определенные дополнительные осадки и перемещения грунта, возникающие при строительстве. При количественном определении воздействия от строительства производится геотехническое обоснование влияния строительства, исходными данными для которого служит техническое обследование окружающей застройки, целью которого является получение следующих данных: тип и характеристики фундамента, нагрузки на фундамент, техническое состояние существующих зданий и сооружений.
Для определения предварительной зоны влияния в соответствии с ТСН 50-302-2004 «Санкт-Петербург Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» зона влияния назначается в 30 м.
Обследование в процессе мониторинга за строительством
По результатам технического обследования выявляются существующие дефекты и повреждения с фиксацией их мест и характера. В процессе мониторинга на основании данных обследования отмечается появление новых дефектов и развитие существующих.
Поскольку в техническом обследовании фиксируются все дефекты и повреждения существующих зданий и сооружений до начала строительства, результаты обследования являются доказательной базой для застройщика от недобросовестных собственников, которые могут выдать существующие дефекты зданий за вновь появившиеся в процессе строительства и предъявить претензии к застройщику.
Аварийность конструкций или зданий
Если в процессе обследования обнаружена аварийность конструкции или здания, то до начала строительства необходимо разработать и реализовать проект усиления для выведения здания или конструкции из аварийного состояния, поскольку, в соответствии с нормативными требованиями, для аварийных зданий, попадающих в зону влияния строительства, не допустимы никакие осадки.
