1. Провести анализ архивной документации: проекта, исполнительной документации (при наличии).
2. Отчет по обследованию существующих зданий и сооружений должен включать/содержать:
— перечень зданий, строений и сооружений, демонтируемых и реконструируемых, а также используемых в технологическом процессе и попадающих в зону влияния нового строительства, обследование которых необходимо выполнить в рамках инвестиционного проекта;
— сведения о техническом состоянии:
• оснований и фундаментов;
• несущих бетонных, железобетонных;
• каменных, стальных, деревянных конструкций;
• ограждающих конструкций;
• элементов зданий и сооружений, которые могут изменять свое состояние при воздействии снеговых, ветровых и эксплуатационных нагрузок (наружных и внутренних лестниц, конструкций кровли и т.п.);
• инженерного оборудования (при необходимости);
• систем горячего, холодного водоснабжения;
• систем электроснабжения;
• систем сигнализации и связи;
• систем отопления;
• систем канализации;
• систем вентиляции;
— для зданий и сооружений, подлежащих демонтажу, сведения о техническом состоянии строительных конструкций, в том числе информацию:
• о фундаментах (тип фундамента, вес и глубина залегания);
• несущих бетонных, железобетонных конструкций (толщина и вес конструкций);
• каменных, стальных, деревянных конструкций (толщина и вес конструкций);
• ограждающих конструкций (толщина и вес конструкций);
• элементов зданий и сооружений, которые могут изменять свое состояние при воздействии снеговых, ветровых и эксплуатационных нагрузок (наружных и внутренних лестниц, конструкций кровли и т. п.) (тип и вес конструкций);
— ведомость объемов демонтажа, а так же ведомость объемов работ по устранению дефектов реконструируемых зданий и сооружений;
— паспорта по результатам обследования технического состояния зданий и сооружений (по форме приложения Г к ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»);
— на основании территориальных норм выполнить визуальное обследование зданий и сооружений, попадающих в 30-ти метровую зону влияния нового строительства, с составлением ведомости дефектов строительных конструкций с их фотофиксацией и картой дефектов;
— сведения о звукоизоляции ограждающих конструкций, шуме инженерного оборудования, вибрациях, внешнем шуме и теплотехнических показателях наружных ограждающих конструкций;
— обмерные чертежи и характерные разрезы с нанесением несущих и ограждающих конструкций и их фундаментов для всех существующих сооружений в конкретных инженерно-геологических условиях;
— результаты определения реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий на обследуемые сооружения;
— сопоставительные данные по существующим и проектируемым нагрузкам на перекрытия и покрытия (технологические, климатические);
— поверочные расчеты конструкций на существующие нагрузки, их сочетания (основное, особое) с учетом возможного взаимного влияния при возведении новых зданий и сооружений, примыкающих к ранее построенным или возводимых в непосредственной близости к ним, коэффициента надежности по ответственности, сейсмических воздействий (при необходимости), по фактическим значениям физико-механических характеристик материалов, выявленных дефектов и повреждений (отклонения от вертикали и горизонтали, разворот конструкций под оборудование с обследованием грунтового основания данных конструкций). (Расчетные материалы должны содержать данные о нагрузках и их сочетаниях, расчетные схемы и конкретные выводы по результатам расчётов);
— поверочные расчеты строительных конструкций зданий и сооружений (повышенного уровня ответственности), выполненные с учетом аварийной ситуации в случае выхода из работы одного из несущих элементов (при необходимости);
— разработанное строительное задание, в котором должны быть приведены возможные места расположения и габариты конструкций под оборудование (фундаменты, стойки, рамы), нормативные значения нагрузок и коэффициенты надежности по нагрузке, для машин с динамическими нагрузками — нормативные значения инерционных сил и коэффициенты надежности по нагрузке для инерционных сил и другие необходимые характеристики;
— оценку категории технического состояния существующих зданий и сооружений с учетом выполненных в полном объеме поверочных расчётов, в том числе, на аварийную ситуацию;
— сведения по устойчивости конструкций обследуемых зданий и сооружений (повышенного уровня ответственности) к прогрессирующему обрушению при учете аварийной ситуации (при необходимости);
— оценку степени агрессивного воздействия среды на несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений с учетом температурно-влажностного режима, степени агрессивного воздействия грунтов основания и подземных вод, обосновывающую принятые конструктивные решения защиты от коррозии;
— рекомендации по усилению строительных конструкций (проектные решения по устранению дефектов), обеспечивающие необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов.