Техническое обследование производилось в 3 этапа:
1. Подготовительные работы;
2. Предварительное (визуальное) обследование;
3. Детальное (инструментальное) обследование технического состояния конструкций.
1. Подготовительные работы:
В ходе подготовительных работ предусматривается:
 ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочными и конструктивными решениями;
 сбор и анализ проектно-технической документации (проектная документация, материалы завода-изготовителя, строительная и эксплуатационная документация, результаты предыдущих обследований и инженерных изысканий);
 составление и согласование с Подрядчиком программы обследования на основе технического задания, в которой указываются:
• перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов;
• перечень подлежащих обследованию инженерных сетей;
• места и методы инструментальных измерений и испытаний;
• места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях;
• перечень необходимых поверочных расчетов и т.п.
По результатам подготовительного этапа установить:
 время возведения объекта обследования;
 конструктивную схему объекта обследования;
 сведения из проектной/ технической документации о примененных конструкциях и материалах;
 сведения об инженерных сетях и системах;
 геометрические размеры объекта и конструкций обследования;
 проектные нагрузки и расчетные схемы конструкций;
 характеристики грунтового основания;
 имевшие место замены и отклонения от проектных решений;
 проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т. п..
2. Предварительное (визуальное) обследование
В состав работ предварительного обследования строительных конструкций и инженерных сетей здания 371 в осях 1-13, входит:
 осмотр строительных конструкций и инженерных систем с целью выявления дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и предварительной оценкой технического состояния.
Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:
 схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
 описание, классификация и оценка значимости дефектов и повреждений;
 фотофиксация объекта обследования и выявленных характерных дефектов и повреждений конструкций и узлов здания, включая в местах шурфов и вскрытий (при наличии);
 установление аварийных участков (при наличии);
 уточненная конструктивная схема здания;
 выявление несущих конструкций по этажам и их расположение;
 уточненная схема мест выработок (шурфов), вскрытий, зондирования конструкций (при необходимости);
 оценка степени влияния выявленных дефектов на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций;
 проверка наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.);
 предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов;
 уточнение, корректировка Программы выполнения работ по результатам предварительного обследования (при необходимости).
3. Детальное (инструментальное) обследование здания в осях 13-25
В состав работ по детальному обследованию строительных конструкций здания 371 в осях 13-25 (размеры в плане 72 х 120 м) входит:
 отрывка шурфов на глубину до 3,5 метров (количество шурфов – предварительно до 7 шт., уточняется на этапе визуального обследования);
 отбор образцов грунта из-под подошвы фундаментов в отрытых шурфах, количество образцов — 7 шт., лабораторные исследования в целях определения физико-механических свойств грунтов основания фундаментов;
 вскрытие строительных конструкций для определения фактического конструктивного решения и фактических характеристик материалов в рамках выполнения задач обследования, количество вскрытий – предварительно ~ до 50 мест;
 определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов; прочностные характеристики материалов строительных конструкций определить неразрушающими методами контроля:
• определение прочности бетона монолитных железобетонных конструкций неразрушающими методами контроля (ультразвуковой метод в соответствии с ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности», метод упругого отскока с использованием склерометра (молотка) Шмидта и/или метод отрыва со скалыванием в соответствии с ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»);
• определение армирования несущих железобетонных конструкций (диаметр и шаг армирования, толщина защитного слоя);
• отбор образцов или проб стали из ответственных металлоконструкций, количество образцов, лабораторные исследования образцов для определения марки стали в рамках выполнения поверочных расчетов;
• определение прочности кирпича (при наличии в несущих или самонесущих стенах) неразрушающими методами контроля, (ультразвуковой метод в соответствии с ГОСТ 24332-88 «Кирпич и камни силикатные. Ультразвуковой метод определения прочности при сжатии» и/или метод упругого отскока с использованием склерометра (молотка) Шмидта);
• отбор партии керамического кирпича/ камня, раствор из кирпичной кладки, лабораторные исследования в рамках определения фактической марки кирпича/ камня (выполняется в случае необходимости);
 инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
 определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
 определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
 определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
 поверочный расчет конструкции и грунтов основания по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования и по проектной и исполнительной документации: геометрических параметров конструкций, фактической прочности строительных материалов и грунтов основания, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений;
 камеральная обработка и анализ результатов обследования;
 составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.