1. Предварительный выезд с целью ознакомления с объектами обследования, объемно-планировочными и конструктивными решениями, сбора проектной и технической документации. Проведение анализа архивной проектной и технической документации согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
На основе полученных материалов установить:
• время возведения объекта обследования;
• конструктивную схему объекта обследования;
• сведения из проектной/ технической документации о примененных конструкциях и материалах;
• сведения об инженерных сетях и системах;
• геометрические размеры объекта и конструкций обследования;
• проектные нагрузки и расчетные схемы конструкций;
• характеристики грунтового основания;
• имевшие место замены и отклонения от проектных решений;
• проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т. п.
2. Составление Программы обследования зданий согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», содержащей:
• описание методов проведения технического обследования и инструментальных измерений;
• перечень подлежащих обследованию строительных конструкций, их элементов;
• методы и места инструментальных исследований и замеров;
• места устройства шурфов и вскрытий конструкций;
• перечень необходимых поверочных расчетов и т. п.
3. Предварительное (визуальное) обследование строительных конструкций зданий согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в целях выявления дефектов и повреждений по внешним признакам, по результатам которого составить:
• схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера классификация и оценка значимости дефектов и повреждений;
• описания, фотографии объекта обследования и выявленных характерных дефектов и повреждений конструкций и узлов здания, включая в местах шурфов и вскрытий (при наличии);
• установить аварийные участки (при наличии);
• уточненную конструктивную схему объекта;
• уточненную схему мест выработок (при необходимости);
• выявить несущие конструкции по этажам и их расположение;
• предварительную оценку технического состояния строительных конструкций, определяемых по степени внешних повреждений и характерным признакам дефектов;
• уточнение, корректировка Программы выполнения работ по результатам предварительного обследования (при необходимости).
4. Обмерные работы и составление обмерочных чертежей: поэтажные планы и разрезы здания в габаритах отделки, замеры необходимых размеров и сечений основных конструкций (при выполнении вскрытий) в целях выполнения поверочных расчетов несущей способности с учетом планируемых проектных работ.
5. Детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций зданий согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», включающее в себя:
• отрывка шурфов (по 2 шт. на каждое здание/ сооружение) на глубину не более 3 м в прифундаментной части здания в целях определения реального типа фундамента, геометрических размеров сечений конструкций (ленточный фундамент, плита, ростверк и сваи (длину свай определять при возможности)); визуальное выявление наличия кренов, трещин, других деформаций, визуальная оценка наличия и состояния гидроизоляции (количество шурфов уточняется на объекте);
• отбор образцов грунта из-под подошвы фундаментов в отрытых шурфах (при необходимости и возможности выполнения) для лабораторных исследований в целях определения физико-механических свойств грунтов основания, степени агрессивности грунтовых вод;
• вскрытие основных строительных конструкций для определения фактического конструктивного решения, способов крепления и основных узлов примыкания в рамках выполнения задач обследования;
• определение фактических характеристик материалов несущих и ответственных конструкций неразрушающим способом:
— определение прочности бетона монолитных железобетонных конструкций неразрушающими методами контроля (ультразвуковой метод в соответствии с ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности», метод упругого отскока с использованием склерометра (молотка) Шмидта и/или метод отрыва со скалыванием в соответствии с ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»);
— определение армирования (диаметр и шаг армирования, толщина защитного слоя) несущих железобетонных конструкций;
— определение прочности кирпича (несущих конструктивных элементов) неразрушающими методами контроля (ультразвуковой метод в соответствии с ГОСТ 24332-88 «Кирпич и камни силикатные. Ультразвуковой метод определения прочности при сжатии» и/или метод упругого отскока с использованием склерометра (молотка) Шмидта) или отбор образцов кирпичей для лабораторных исследований в рамках определения несущей способности (в случае необходимости, по согласованию с Заказчиком);
• определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых несущими конструкциями;
• определение реальной расчетной схемы конструкций;
• инструментальные замеры и оценка отклонений несущих конструкций от вертикали и горизонтали.
6. Составление Технического отчета по результатам выполненных работ: «Детальное (инструментальное) техническое обследование строительных конструкций здания», включающего в себя:
• описание объемно-планировочных и конструктивных характеристик объекта обследования;
• анализ и обоснование наиболее вероятных причин появления выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций по результатам выполненных работ;
• оценку технического состояния строительных конструкций по результатам обследования (категорию технического состояния согласно ГОСТ 31937-2011);
• локальные схемы/ ведомость выявленных отклонений, разрушений, других характерных дефектов;
• выполнение поверочных расчетов несущих конструкций с учётом их текущего технического состояния в рамках выполнения задач обследования;
• камеральная обработка и анализ результатов обследования, включая результаты поверочных расчетов;
• расчет физического износа строительных конструкций;
• рекомендации в виде технических решений по компенсационным мерам для устранения выявленных дефектов (в случае необходимости и возможности их выдачи без разработки проекта);
• задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению строительных конструкций (в случае необходимости);
• составление итогового документа — Технического отчета с материалами обследования, выводами и рекомендациями специалистов по полученным результатам обследования в рамках выполненных работ по оценке возможности безопасной эксплуатации и/или условий дальнейшей реконструкции/ капитального ремонта зданий.
По результатам обследования технического состояния зданий составить паспорт каждого здания по форме ГОСТ 31937-2011 (Приложение Г).