Предварительный выезд с целью ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочными и конструктивными решениями, сбора проектной и технической документации. Проведение анализа архивной проектной и технической документации согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основе полученных материалов установить:
• время возведения объекта обследования;
• конструктивную схему объекта обследования;
• сведения из проектной/ технической документации о примененных конструкциях и материалах;
• сведения об инженерных сетях и системах;
• геометрические размеры объекта и конструкций обследования;
• проектные нагрузки и расчетные схемы конструкций;
• характеристики грунтового основания;
• имевшие место замены и отклонения от проектных решений;
• проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т. п.
Составление Программы обследования строительных конструкций здания согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», содержащей:
• перечень подлежащих обследованию строительных конструкций, их элементов;
• перечень подлежащих обследованию инженерных сетей;
• методы и места инструментальных исследований и замеров;
• места вскрытий строительных конструкций;
• перечень необходимых поверочных расчетов и т. п.
Предварительное (визуальное) обследование строительных конструкций здания согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в целях выявления дефектов и повреждений по внешним признакам, по результатам которого выполнить следующее:
• составить схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
• составить описание, классификацию и оценку значимости дефектов и повреждений;
• фотофиксацию объекта обследования и выявленных характерных дефектов и повреждений конструкций и узлов здания, включая в местах шурфов и вскрытий (при наличии);
• установить аварийные участки (при наличии);
• выявить несущие конструкции по этажам и их расположение;
• разработать уточненную схему мест выработок (шурфов), вскрытий, зондирования конструкций (при необходимости);
• проверку наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.);
• предварительную оценку технического состояния строительных конструкций, определяемых по степени внешних повреждений и характерным признакам дефектов;
• уточнение, корректировка Программы выполнения работ по результатам предварительного обследования (при необходимости).
Детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций здания согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», включающее в себя:
• отрывка шурфов на глубину не более 3 метров в прифундаментной части здания в целях определения реального типа фундамента, геометрических размеров сечений конструкций, визуального выявления наличия кренов, трещин, других деформаций; количество шурфов уточняется на объекте, предварительно — 3 шт.;
• отбор образцов грунта и воды из-под подошвы фундаментов в отрытых шурфах для последующих лабораторных исследований в целях определения физико-механических свойств грунтов основания, степени агрессивности грунтовых вод;
• инструментальное определение параметров дефектов и поражений в местах отбора проб и образцов, вскрытий ответственных конструкций, таких как: глубина и ширина раскрытия трещин, размеры коррозионного поражения металлических элементов конструкций и рабочей арматуры, размеры деформаций в виде прогибов, выгибов и др.
• вскрытие строительных конструкций (несущих и ограждающих, при необходимости) для определения фактического конструктивного решения и технического состояния в рамках выполнения задач обследования, количество мест не более 34;
• определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающим способом:
• определение прочности бетона монолитных железобетонных конструкций неразрушающими методами контроля: ультразвуковой метод (количество мест – 30) в соответствии с ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности», метод упругого отскока с использованием склерометра (молотка) Шмидта и/или метод отрыва со скалыванием (количество мест – 6) в соответствии с ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»;
• определение армирования несущих железобетонных конструкций (диаметр и шаг армирования, толщина защитного слоя), количество мест — 20;
определение прочности кирпича (несущих конструктивных элементов) неразрушающими методами контроля (ультразвуковой метод в соответствии с ГОСТ 24332-88 «Кирпич и камни силикатные. Ультразвуковой метод определения прочности при сжатии» и/или метод упругого отскока с использованием склерометра (молотка) Шмидта) или отбор образцов кирпичей (до 10 шт.) для лабораторных исследований в рамках определения несущей способности (в случае необходимости, по согласованию с Заказчиком);
• определение теплотехнических характеристик наружных ограждающих конструкций (стены) здания с указанием коэффициентов термического сопротивления (выполнить расчеты по результатам обследования; тепловизионное обследование ограждающих конструкций в рамки данного задания не входит и выполняется в случае запроса по дополнительному соглашению);
• обмерные работы и составление обмерочных чертежей: поэтажные планы и разрезы здания с указанием основных размеров с привязкой к осям здания, в том числе замеры необходимых размеров и сечений конструкций в целях выполнения поверочных расчетов несущей способности;
• определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых несущими конструкциями;
• определение реальной расчетной схемы конструкций;
• выполнение поверочных расчетов несущих и ограждающих конструкций с учётом их текущего технического состояния в рамках выполнения задач обследования.
Составление Технического отчета по результатам выполненных работ: «Техническое обследование строительных конструкций», включающего в себя:
• описание объемно-планировочных и конструктивных характеристик объекта обследования;
• анализ и обоснование наиболее вероятных причин появления выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций по результатам выполненных работ;
• оценку технического состояния строительных конструкций по результатам детального (инструментального) обследования (категорию технического состояния согласно ГОСТ 31937-2011);
• оценку теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;
• локальные схемы/ ведомость выявленных отклонений, разрушений, других характерных дефектов;
• ведомость заполнений оконных и дверных проемов;
• расчеты физического износа строительных конструкций;
• камеральная обработка и анализ результатов обследования, включая результаты поверочных расчетов;
• рекомендации в виде технических решений по компенсационным мерам для устранения выявленных дефектов и приведению конструкций в работоспособное состояние (в случае необходимости и возможности их выдачи без разработки проекта);
• задание на проектирование мероприятий на разработку проекта восстановления или усиления строительных конструкций для обеспечения безаварийной эксплуатации здания (в случае необходимости);
• составление итогового документа — Технического отчета с материалами обследования, выводами и рекомендациями специалистов по полученным результатам обследования в рамках выполненных работ и оценки необходимости, возможности и/или условий дальнейшей реконструкции/ капитального ремонта здания. По результатам обследования технического состояния здания составить паспорт здания по форме (Приложение Г) ГОСТ 31937-2011.
Состав работ по техническому обследованию внутренних инженерных сетей АВК:
Обследование технического состояния инженерных сетей и оборудования (кроме технологического) выполняется в объеме организованного доступа без вскрытия отделочных слоёв и поверхностей, в том числе:
• Обследование систем горячего водоснабжения:
• обследование трубопроводов: определение глубины поражения коррозией металла трубы и сужения «живого» сечения стенок, количество мест – 20 (без отбора образцов);
• составление схемы с нанесением основных элементов системы горячего водоснабжения на поэтажные планы с указанием диаметров трубопроводов, выявленных дефектов в виде свищей и следов ремонта, с привязкой к существующим конструкциям.
• Обследование систем отопления и теплоснабжения:
• обследование теплового ввода и ЦТП;
• обследование трубопроводов: оценка коррозионного состояния и определение реального внутреннего прохода и «живого» сечения стенок, количество мест – 20 (без отбора образцов);
• обследование отопительных приборов: определение глубины поражения коррозией металла трубы и сужения «живого» сечения, количество мест – 20 (без отбора образцов);
• составление схемы с нанесением основных элементов системы отопления на поэтажные планы.
• Обследование систем холодного водоснабжения:
• обследование водопроводного ввода в здание;
• обследование узла учета холодной воды: описание контрольно-измерительных приборов, насосов, запорной арматуры, кранов, др.;
• измерение давления в подающем трубопроводе (на узле ввода, при наличии установленного манометра);
• обследование трубопроводов: оценка коррозионного состояния и определение реального внутреннего прохода и «живого» сечения стенок, количество мест – 20 (без отбора образцов);
• составление схемы c нанесением основных элементов системы холодного водоснабжения на поэтажные планы с привязкой к существующим конструкциям, с обозначением диаметров трубопроводов, выявленных дефектов в виде свищей и следов ремонта, расстройство запорной арматуры, др. повреждения.
• Обследование системы внутреннего противопожарного водопровода
(визуальное обследование сетей в доступных местах (без вскрытий)):
• выявление дефектов и повреждений по внешним признакам и их фиксацией, таких как течи на трубопроводах в местах врезки кранов и запорной арматуры, повреждения трубопроводов, следы ремонтов трубопроводов, поражение коррозией трубопроводов, расстройство запорной арматуры и др.;
• выполнение обмерных работ с привязкой трубопроводов к существующим конструкциям в доступных местах (без вскрытий);
• обследование узла ввода в здание и узла учета (при наличии): описание контрольно-измерительных приборов, насосов, запорно-регулирующей арматуры, кранов и др. с указанием марки и модели приборов при наличии шильдиков или опознавательных знаков;
• снятие показаний давления с манометров при их наличии в подающем трубопроводе (на узле ввода).
• Обследование систем водоотведения (визуальное обследование сетей в доступных местах (без вскрытий)):
• инструментально измерить уклоны горизонтальных участков трубопроводов в подвале;
• обследование трубопроводов с фиксацией дефектов (повреждения трубопроводов, расстройство раструбных и стыковых соединений, капельные течи в местах присоединения санитарно-технических приборов, следы ремонтов и замены отдельных участков трубопроводов);
• обследование вентиляционных стояков канализационной сети на кровле;
• составление схемы выявленных дефектов c нанесением канализационных стояков и приборов на поэтажные планы.
• Обследование систем вентиляции (визуальное обследование сетей в доступных местах (без вскрытий)):
• обследование вентиляционных воздуховодов и вентиляционного оборудования в целях выявления дефектов: негерметичность воздуховодов, нарушение целостности (уменьшение габаритов, демонтаж) вентиляционных блоков, несоответствие сечения вентиляционных отверстий воздуховодов проектному решению негерметичность, нарушение целостности и теплоизоляции вентиляционных коробов и шахт, механические повреждения вентиляционных шахт и дефлекторов на кровле;
• составление схемы c нанесением системы вентиляции на поэтажные планы.
• Обследование электрических сетей (визуальное обследование сетей в доступных местах (без вскрытий)):
• описание вводно-распределительного устройства, обследование поэтажных электрических щитов и щитов автоматики;
• нанесение электрических щитов на планы здания.
• Обследование сетей связи и сигнализации (визуальное обследование сетей в доступных местах (без вскрытий)):
• выявление дефектов и повреждений по внешним признакам и их фиксацией, таких как наличие неисправности, повреждений элементов системы, следов ремонта и прочее;
• выполнение обмерных работ: нанесение шкафов, головного оборудования, на поэтажные планы и привязка к существующим конструкциям в доступных местах с указанием марки и модели приборов при наличии шильдиков или опознавательных знаков.
• Технический отчет (заключение) по результатам обследования инженерных сетей здания АВК должен содержать:
• краткое описание обследуемых инженерных сетей и систем, их технические характеристики, общий характер эксплуатации, предельные нагрузки (информация из проектной документации);
• простые схемы инженерных сетей здания;
• сведения об условиях эксплуатации инженерных сетей, организации их текущих и капитальных ремонтов;
• результаты визуального и инструментального обследования согласно программе работ (в случае ее составления); определение категории технического состояния инженерных сетей;
• расчет физического износа инженерных сетей по результатам обследования;
• предполагаемые причины появления и развития дефектов;
• выводы о необходимости ремонта (замены) отдельных элементов или частей инженерных сетей;
• краткие рекомендации по устранению дефектов: текущий ремонт, капитальный ремонт, замена;
• вывод о технической возможности использования существующих систем (без расчетов нагрузок).
При необходимости в отчете даются рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для последующей разработки рабочих чертежей.
Кроме этого прилагаются:
ведомость/ схемы выявленных дефектов по результатам визуального обследования.
