Этапы обследования
Работы по обследованию выполняются в три этапа:
1 этап. Подготовка к проведению обследования.
2 этап. Предварительное (визуальное) обследование.
3 этап. Детальное (инструментальное) обследование.
4 этап. Камеральные работы.

1-й Этап. Подготовка к проведению обследования
В рамках первого этапа производятся следующие работы:
 предварительный выезд с целью ознакомления с объектом обследования, его объемно – планировочными и конструктивными решениями;
 сбор и анализ проектной и технической документации согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
 проведение предварительного визуального осмотра объекта и обследуемых элементов с целью уточнения мест проведения инструментальных испытаний, вскрытий и откопки шурфов;
 составление программы обследования, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
2-й Этап. Предварительное (визуальное) обследование
Предварительное (визуальное) обследование проводится в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций. При этом проводится сплошное визуальное обследование конструкций, выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:
 схемы и ведомости выявленных дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
 описания, фотографии дефектных участков (при наличии);
 инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
 становление аварийных участков (при наличии);
 уточненная конструктивная схема объекта;
 уточненные схемы мест вскрытий (в случае необходимости);
 предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по внешним признакам степени повреждений и характерным дефектам;
 обмерные работы с составлением планов с фактическим расположением несущих и ограждающих конструкций здания.
3-й Этап. Детальное (инструментальное) обследование технического состояния строительных конструкций
Детальное (инструментальное) обследование технического состояния строительных конструкций должно включать следующие виды работ:
 оценка технического состояния фундаментов по результатам откопки шурфов (при необходимости);
 определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
 определение армирования несущих элементов при отсутствии архивной документации или подтверждения соответствия проекту (при наличии архивных данных);
 определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций, включающих в том числе тепловизионную съемку наружных стен и измерение показателей микроклимата для выявления мест с низкими теплозащитными показателями (в случае соответствия объекта обследования требованиям ГОСТ Р 54852-2021 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций»;
 установка маяков для наблюдения за деформацией здания (при необходимости);
 определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и их отдельных конструкций;
 определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
 расчет несущей способности конструкций по результатам обследования в программном комплексе SCAD Office (либо ЛИРА 10.10);
 разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой последовательностью выполнения работ;
 обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
 анализ и установление вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
 оценка технического состояния строительных конструкций, определяемого по степени повреждений и характерным признакам дефектов;
 составление паспорта по результатам обследования технического состояния зданий и сооружений.