1. Предварительный выезд с целью ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочными и конструктивными решениями, сбора проектной и технической документации.
Проведение анализа архивной проектной и технической документации согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основе полученных материалов установить:
• время возведения объекта обследования;
• конструктивную схему объекта обследования;
• сведения из проектной/ технической документации о примененных конструкциях и материалах;
• сведения об инженерных системах;
• геометрические размеры объекта и конструкций обследования;
• проектные нагрузки и расчетную схему конструкций;
• характеристики грунтового основания;
• имевшие место замены и отклонения от проектных решений;
• проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т. п.
2. Составление Программы обследования здания согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», содержащей:
• перечень подлежащих обследованию строительных конструкций, их элементов;
• перечень и методы инструментальных исследований и замеров;
• места устройства шурфов и вскрытий конструкций;
• перечень необходимых поверочных расчетов и т. п.
3. Предварительное (визуальное) обследование строительных конструкций здания согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в целях выявления дефектов и повреждений по внешним признакам, по результатам которого составить:
• схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
• описания, фотографии дефектных участков (при наличии);
• установить аварийные участки (при наличии);
• уточненную конструктивную схему объекта;
• выявить несущие конструкции по этажам и их расположение;
• разработать уточненную схему мест выработок (при необходимости);
• предварительную оценку технического состояния строительных конструкций, определяемых по степени внешних повреждений и характерным признакам дефектов.
4. Обмерные работы и составление обмерочных чертежей: поэтажные планы и разрезы здания с указанием основных размеров с привязкой к осям здания, в том числе замеры необходимых размеров и сечений конструкций в целях выполнения поверочных расчетов несущей способности с учетом планируемых проектных работ.
5. Детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций здания согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», включающее в себя:
• отрывка шурфов (при необходимости) на глубину до 3 м в прифундаментной части здания в целях определения реального типа фундамента, геометрических размеров сечений конструкций ростверка и свай, визуального выявления наличия кренов, трещин, других деформаций; количество шурфов уточняется на объекте, предварительно – 4 шт.;
• вскрытие стен, плит покрытия и кровельного пирога для определения фактического конструктивного решения и сбора информации в рамках выполнения задач обследования;
• определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающим способом:
— определение прочности бетона монолитных железобетонных конструкций неразрушающими методами контроля (ультразвуковой метод в соответствии с ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности», метод упругого отскока с использованием склерометра (молотка) Шмидта и/или метод отрыва со скалыванием в соответствии с ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»);
— определение армирования (диаметр и шаг армирования, толщина защитного слоя) несущих железобетонных конструкций;
— отбор образцов кирпичей из несущих стен для лабораторных исследований в рамках определения несущей способности (в случае необходимости);
— отбор образцов стали из несущих конструкций (при наличии) для лабораторных исследований в рамках определения;
• определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых несущими конструкциями;
• определение реальной расчетной схемы конструкций;
• выполнение поверочных расчетов несущих конструкций с учётом их текущего технического состояния, в том числе определение коэффициента запаса прочности несущих строительных конструкций.
6. Составление Технического отчета по результатам выполненных работ: «Детальное (инструментальное) техническое обследование строительных конструкций здания», включающего в себя:
• анализ и обоснование наиболее вероятных причин появления выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций по результатам выполненных работ;
• оценку технического состояния строительных конструкций по результатам обследования (категорию технического состояния согласно ГОСТ 31937-2011);
• локальные схемы/ ведомость выявленных отклонений, разрушений, других характерных дефектов;
• камеральная обработка и анализ результатов обследования, включая результаты поверочных расчетов;
• рекомендации в виде технических решений по компенсационным мерам для устранения выявленных дефектов (в случае необходимости и возможности их выдачи без разработки проекта);
• задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению строительных конструкций (в случае необходимости);
составление итогового документа — Технического отчета с материалами обследования, выводами и рекомендациями специалистов по полученным результатам обследования в рамках выполненных работ по оценке возможности и/или условий дальнейшей реконструкции/ капитального ремонта здания.
Определить фактическую работоспособность существующей системы температурной стабилизации грунтов основания, в том числе:
1. Выезд специалистов на объект ГТМ;
2. Осмотр прилегающей территории на предмет отсутствия подтопления, подмыва и осадок грунтов, деформаций оснований и фундаментов;
3. Осмотр состояния отмостки и покрытия подполья;
4. Осмотр сетей тепло-водоснабжения, канализации на отсутствие утечек;
5. Внешний осмотр надземной и подземной части систем ТСГ на наличие механических повреждений и целостность лакокрасочного покрытия, состояния сварных швов, оценка коррозии элементов надземной и подземной частей систем, фотодокументирование;
6. Проверка надземной части систем ТСГ на наличие утечек в сварных соединениях и вентилях;
7. Измерения температуры надземной части систем ТСГ.
8. Измерения температуры грунтов в трубках термометрических. Составление карты замеров температур;
9. Обработку полученных данных;
10. Анализ работы систем ТСГ. Формулировка выводов, рекомендаций;
Составление технического отчета.