логотип ИСК
Современные решения в сфере проектно-изыскательских и строительных работ
По всей России
8 (800) 550-98-34
zakaz@isk.spb.ru

Ввод дома в эксплуатацию

  • Аккредитованная лаборатория
  • Санитарно-гигиенические исследования
  • Энергетическое обследование
  • Класс энергетический эффективности
  • Гарантия соответствия требованиям ГОССТРОЙНАДЗОРА, РОСТЕХНАДЗОРА

Сроки

От 10 дней

Отчетная документация

Технический отчет
Протоколы санитарно-гигиенических исследований
Энергетический паспорт

Получите полную консультацию через 5 минут!

Отправляя запрос, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Ввод в эксплуатацию построенного жилого дома осуществляется в определенном порядке и предполагает выполнение ряда типовых операций. Согласно требованиям нормативов, перед этим потребуется получить специальное разрешение и обеспечить соответствие постройки утвержденному ранее генеральному плану.

Подготовительные мероприятия (необходимые документы)

Основную инициативу по вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома берет на себя застройщик. Его представитель пишет заявление и готовит документы, подтверждающие соответствие отстроенного здания строительным нормативам. Документальное сопровождение заявки включает в себя:

  • План участка.
  • Документы, позволяющие возводить строение именно на этом месте.
  • Акт о приемке данного объекта.

Помимо перечисленных выше документов потребуются акты о соответствии объекта требованиям нормативов (СНиП и ГОСТ). Ввод дома в эксплуатацию недопустим без экспертного заключения специалистов органа надзора. Подготовленный пакет передается застройщику лишь после того, как получено уведомление об окончании строительства.

Общий порядок сдачи в эксплуатацию

Перед сдачей объекта создается комиссия из специалистов по основным направлениям, касающимся безопасности эксплуатации дома. Ее основная задача – проверка конкретного строения на соответствие нормативам, после чего членами комиссии подписывается акт, называемый «проверочным».

Далее специалистами по приемке оформляется еще один акт, подтверждающий соответствие данным генерального плана. Лишь после этого переходят к сбору документов, рассмотренных выше.

Осуществить описанную операцию можно и по-другому. Так, по завершении всех работ объект посещается сотрудниками «Стройгоснадзора», например, которые проверяют все жилые помещения на соответствие нормативам. При обнаружении каких-либо недостатков последние фиксируются в соответствующем документе (акте).

Важно! До тех пор, пока все они не будут устранены или исправлены – ввод объекта в эксплуатацию не состоится.

Именно поэтому сдача дома иногда затягивается на несколько месяцев (этот срок может быть отложен и на целый квартал).

Требования к объекту перед его сдачей

К рассматриваемой категории относят требования к жилым помещениям, а также к ограждениям (стенам), половым покрытиям, потолку и инженерным сетям. Каждое из них следует рассмотреть отдельно.

Общие требования

В этом случае внимание обращается на следующие ответственные моменты:

  • в жилых комнатах обязательно наличие оконных и дверных блоков;
  • внутри здания должна быть закончена черновая отделка, что очень важно для работы специалистов БТИ и при оценке стоимости объекта;
  • вводить дом в эксплуатацию допускается не целиком (по этажам).

Поэтапный ввод, оговариваемый особыми положениями, проводится в полном объеме (как и для обычных процедур). Он предполагает выполнение всех необходимых мероприятий (создание приемной комиссии, получение разрешения и другие обязательные моменты).

Требования к элементам конструкций

Эта часть требований касается наличия и состояния ограждений, полов и потолков сдаваемых в эксплуатацию зданий. Конкретно эти требования проявляются в следующих моментах:

  • в комнатах дома обязательно наличие чернового пола, независимо от типа покрытия (бетонная стяжка или древесина);
  • потолки в комнатах должны быть отделаны «под чистую»;
  • на предусмотренных для этого местах должны располагаться защитные ограждения (на лестницах и балконах, например), а также лестничные марши.

Выполнение всех этих пунктов вводных процедур предусмотрено действующими строительными нормативами.

Требования к инженерным коммуникациям

Выполнение этих требований касается систем вентиляции, отопления и электроснабжения, неисправность или неработоспособность которых – прямое основание для признания объекта непригодным к эксплуатации. Внутри него должны быть проложены канализационные трубы, а также разветвленная сеть центрального отопления.

Такие же требования предъявляются к состоянию сетей электроснабжения дома. Конкретно они состоят в следующем: электропроводка должна быть разведена в полном соответствие с требованиями ПУЭ, а розетки и выключатели монтируются и подключаются согласно тому же документу; вводный электрический щиток устанавливается в соответствие с ТЗ. При рассмотрении инженерных коммуникаций также учитываются вентиляционные каналы, предусмотренные проектом.

ИнжСтройКапитал