Этапы технического обследования

Техническое обследование зданий в целом или отдельных его конструктивных элементов проводится с целью определения их фактического технического состояния для принятия решений по дальнейшей эксплуатации, ремонту, планируемой реконструкции или модернизации. Этапы технического обследования в Санкт-Петербурге, техническое обследование зданий и сооружений. Цены на выполнение этапов технического обследования, разработка документации, стоимость услуг экспертизы организации от лучших специалистов.

Работа по обследованию зданий выполняется в два этапа.

Первый этап — предварительное, или общее обследование. На данном этапе осуществляется ознакомление с проектной и исполнительной документацией, визуальный осмотр здания или отдельных его элементов, составляется общее представление об объекте. В результате изучения проектной и исполнительной документации устанавливается информация, необходимая для составления заключения, выводов и рекомендаций: период строительства, время проведения капитальных ремонтов, изменения режимов эксплуатации, даты возможных аварий, связанных с затоплением фундаментов или подвальной части и др.

Визуальным осмотром выявляются имеющиеся видимые основные повреждения конструкций. При необходимости, на этом этапе должны быть приняты меры по временному усилению здания или его отдельных несущих элементов. В случае частичного или полного отсутствия проектной документации необходимо выполнить натурные обмеры конструкций и восстановить чертежи здания. При этом определяется конструктивная схема здания, размеры сечений несущих и ограждающих конструкций, положение конструкций в пространстве с привязкой к осям и отметкам здания. В ходе обмерных работ определяются деформации конструкций.

По результатам предварительного обследования проводится оценка технического состояния здания, а также, в случае необходимости, составляется программа детального обследования.

Второй этап — детальное обследование; проводится с целью инструментальных замеров деформаций, выявленных на I этапе, определения технических характеристик и условий работы материала конструкций, прочности и фактической несущей способности основных конструктивных элементов или здания в целом.

В ходе детального обследования устанавливается фактическое положение основных конструкций здания, сечение несущих элементов, величины осадок, смещений и других отклонений от проекта или требований строительных норм. Проводится камеральная обработка полученных при обследовании данных: систематизируются дефекты и повреждения конструкций, устанавливается величина и вид действующих нагрузок на основание фундамента и несущие конструкции, определяются расчетные схемы несущих конструкций, необходимые для выполнения поверочных расчетов.

Детальное обследование конструкций может быть выборочным или сплошным. Сплошное обследование предполагает проверку всех конструкций, а выборочное — отдельных элементов. Для инструментального обследования мы используем неразрушающие методы контроля: ультразвуковой, метод упругого отскока, метод ударного импульса и др.

При необходимости, на этапе детального обследования проводятся инженерно-геологические изыскания с целью получения более достоверных сведений о состоянии и характере залегающих грунтов, в том числе под подошвой фундаментов.

Инженерно-геологические изыскания проводят при отсутствии рабочих чертежей, исполнительной документации по возведению фундаментов, при размещении объектов в сложных инженерно-геологических условиях (на подрабатываемых и подтопляемых территориях, при длительной эксплуатации зданий и др.).

Основанием для выполнения обследовательских работ является Техническое задание Заказчика, которое содержит цели и задачи обследования, определяет объем работ.